Appartement 3 pièces 64 m² à vendre Suresnes - 495 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 495 000 €, soit un prix au m² de 7 734 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 64 m²). À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour les appartements à Suresnes est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié à proximité du parc du Château. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté de 5% en moyenne, indiquant une tendance haussière sur le marché immobilier local. Les biens de qualité supérieure, comme celui-ci, peuvent bénéficier d'une demande accrue, surtout dans un environnement économique où les taux d'intérêt sont relativement bas.

Pour un achat à 495 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 34 650 € à 39 600 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 529 650 € et 534 600 €. En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (49 500 €), le montant emprunté serait de 445 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le rendement locatif brut est estimé à 4,5% si le loyer est fixé à 1 800 € par mois, ce qui donne un rendement net après charges d'environ 3,8%. Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la source, mais il est essentiel de le vérifier avant l'achat. Si l'appartement est classé D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Suresnes, à proximité du parc du Château, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles avec la gare de Suresnes-Mont-Valérien à environ 10 minutes à pied, desservie par la ligne L du Transilien, permettant de rejoindre Paris en 15 minutes. Plusieurs lignes de bus (ligne 360, 141) sont également disponibles à proximité. Le quartier dispose de commerces de proximité, de restaurants et d'écoles, ce qui en fait un lieu de vie prisé. La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian par foyer d'environ 38 000 € (source : INSEE, 2021). Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les espaces verts, renforçant ainsi l'attractivité de la commune.

Suresnes est classée en zone à risque d'inondation, bien que le risque soit modéré. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées sur les risques naturels. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes doit également être pris en compte, notamment en ce qui concerne les règles de construction et d'urbanisme. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers est en vigueur, avec un plafond de loyer fixé à 22,50 €/m² pour les appartements dans cette zone (source : décret n° 2021-1059 du 7 août 2021).

Cet appartement de 64 m² est proposé à 7 734 €/m², ce qui est supérieur à la médiane du marché à Suresnes (5 500 €/m²). Les avantages de ce bien incluent son patio de 11 m², ses deux chambres avec salles de bains et son emplacement près du parc. Cependant, le prix élevé pourrait être un frein pour certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché. Les biens similaires dans le secteur se vendent entre 6 500 € et 7 000 € le m², ce qui pourrait justifier une discussion sur le prix.