Appartement T3 - 64m² - Suresnes — 3 pièces, 64 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 64 m² à vendre Suresnes - 495 000 €, DPE D

En bref: 3 pièces · 64 m² · 2 chambres

Marque : l'Adresse Suresnes Centre

495 000 €

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par Agence Immobilière l'Adresse Suresnes Centre

Appartement T3 - 64m² - Suresnes

L'Adresse Immobilier vous présente un appartement d'exception pensé par un architecte à Suresnes, quartier République. Ce superbe appartement 3 pièces de 64 m² offre des prestations haut de gamme, une pièce de vie lumineuse, un patio de 11 m², et deux chambres avec salles de bains. Calme et élégant, il constitue un produit rare sur le marché, idéal pour une clientèle exigeante.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 495000€
Marque: l'Adresse Suresnes Centre
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 64 m²
Chambres: 2 chambres
Year Built: 1930
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Dpe Value: 225
Ges Class: D
Ges Value: 47
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1860
Estimated Annual Cost Min: 1360

Features (5)

patio
cave
lumineux
calme
refait à neuf

Location

City: Suresnes
District: République
Postal Code: 92150

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-ladresse-suresnes-centre-appartement-3-pieces-64m-suresnes
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/suresnes-92150/14295441
Dernière vérification: 23 août 2026 à 21:13

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 495 000 € pour une surface de 64 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 734,38 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour la commune de Suresnes, le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc supérieur de 40,5 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 24 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 8 % (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande soutenue dans le secteur, en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne dans le segment haut de gamme du marché, compte tenu de ses prestations (patio, calme, proximité avec le parc du Château) et de son architecture par un architecte. Cela en fait un produit rare et recherché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition pour cet appartement inclut les frais de notaire, estimés à environ 7 % du prix d'achat pour un bien ancien.

Calcul des frais de notaire

Prix d'achat : 495 000 €
Frais de notaire (7 %) : 34 650 €
Coût total d'acquisition : 529 650 €

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (49 500 €), le montant emprunté serait de 445 500 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 500 €.

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 4,36 %.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 €.

DPE et énergie

Données de performance énergétique

Le DPE de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique de 225 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 47 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 360 € et 1 860 € (source : ADEME, 2023).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, le coût de rénovation est estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Environnement et quartier

Quartier République à Suresnes

L'appartement est situé dans le quartier République à Suresnes, un secteur prisé pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Paris.

Transports

Gare de Suresnes-Mont-Valérien : à 10 minutes à pied, offrant des liaisons directes vers La Défense et Paris Saint-Lazare.
Bus : plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant l'accès aux autres quartiers de Suresnes et à Paris.

Commodités

Commodités : plusieurs commerces de proximité, supermarchés et restaurants dans le quartier.
Écoles : établissements scolaires réputés à proximité, y compris des écoles maternelles et élémentaires.

Espaces verts

Parc du Château : à quelques pas, offrant un cadre naturel pour les promenades et les activités en plein air.

Démographie et qualité de vie

Le quartier est majoritairement résidentiel, avec une population d'environ 18 000 habitants. Le revenu médian est supérieur à la moyenne nationale, ce qui contribue à la demande élevée pour les biens immobiliers dans ce secteur.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

Inondations : le quartier n'est pas classé en zone inondable selon les données de Géorisques.
Sismicité : faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes impose certaines contraintes de construction et de rénovation. Il est conseillé de consulter le PLU pour toute modification envisagée.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites sont obligatoires pour la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour.

Encadrement des loyers

En cas de mise en location, vérifiez les plafonds de loyer en vigueur dans la commune, qui peuvent varier selon le type de bien et la localisation.

Galerie commentée

Description par image

La première image montre un salon moderne et lumineux. Le sol est en bois clair, tandis que les murs sont peints en blanc, créant une ambiance sobre et élégante. Au centre, un canapé gris clair est agrémenté de coussins aux teintes douces, et un fauteuil en tissu beige est positionné à proximité. Une table basse ronde en matériaux clairs est visible, sur laquelle reposent quelques livres et une bougie. À l'arrière-plan, une grande baie vitrée laisse entrer la lumière naturelle et donne sur un patio, où se trouvent des chaises noires en métal et des plantes. Un lampadaire en rotin ajoute une touche chaleureuse à l'espace. Le plafond est haut, et un luminaire moderne pend au-dessus de la pièce.

La deuxième image présente un patio extérieur, accessible depuis le salon. Le sol est recouvert de dalles grises, et deux chaises noires en métal avec un design ajouré sont disposées autour d'une petite table. Une plante verte en pot est visible à gauche, ajoutant une touche de nature à l'espace. À l'arrière-plan, une grande baie vitrée permet de voir l'intérieur de l'appartement, où l'on aperçoit un lit et des rideaux clairs. Les murs sont peints en beige, et le plafond est visible, suggérant un espace ouvert et aéré. La lumière naturelle pénètre à travers les vitres, créant une atmosphère accueillante.

La troisième image montre une vue d'ensemble du salon et de la cuisine. Le sol en bois clair se prolonge dans l'espace, et les murs sont peints en blanc. Le canapé gris clair est toujours présent, accompagné d'un fauteuil beige et d'une table basse ronde. À droite, une table à manger en bois noir est entourée de chaises claires, et une cuisine moderne est visible en arrière-plan, avec des meubles blancs et un plan de travail en marbre. La lumière artificielle est diffusée par des spots encastrés dans le plafond, et une ambiance chaleureuse se dégage de l'ensemble. Un accès à une autre pièce est visible à droite, suggérant une circulation fluide dans l'appartement.

La quatrième image présente une vue du patio, similaire à la deuxième, mais avec une perspective différente. On peut voir à travers la baie vitrée le salon et la cuisine, où le canapé et la table à manger sont visibles. Les chaises noires en métal et la petite table sont toujours présentes à l'extérieur. Le mur adjacent est recouvert de lattes en bois, ajoutant une texture visuelle à l'espace. La lumière naturelle continue d'éclairer le patio, créant une ambiance agréable. Les plantes en pot ajoutent une touche de verdure, renforçant l'aspect accueillant de cet espace extérieur.

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