Appartement 3 pièces 69 m² à vendre Suresnes - 450 000 €

Le prix de l'appartement est de 450 000 € pour une surface de 69 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 522 €. Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement à Suresnes est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc supérieur de 18,5% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 10% au cours des 24 derniers mois, ce qui indique un marché dynamique. Les caractéristiques de l'appartement, telles que son emplacement dans une résidence sécurisée et son état général, contribuent à ce positionnement supérieur.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 31 500 € à 36 000 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 481 500 € à 486 000 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (45 000 €), le montant emprunté serait de 405 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes d'investissement locatif, si l'on considère un loyer mensuel de 1 800 €, le rendement locatif brut serait de 4,8%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 4%.

Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche, ce qui est un point à clarifier avec le vendeur. En général, les appartements récents dans des résidences de standing peuvent avoir un DPE classé entre A et C.

En supposant une classe C, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les aides à la rénovation, si le DPE était inférieur à C, des dispositifs comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, offrant des subventions pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux.

Donnée non disponible à cette date.

Suresnes est bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne L du Transilien, qui relie Suresnes à Paris Saint-Lazare en environ 15 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus desservent la commune.

Le quartier où se situe l'appartement est proche de nombreux commerces, écoles et espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable. Les revenus médians des ménages à Suresnes sont d'environ 36 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

En termes de qualité de vie, Suresnes bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des espaces verts et une faible pollution, ce qui est un atout pour les familles.

Source : INSEE, consultée en 2023.

Suresnes est située dans une zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic plomb si le bâtiment a été construit avant 1949.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes peut également imposer des contraintes sur les travaux éventuels. Il est conseillé de consulter le PLU pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, Suresnes ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plafonnement des loyers.

Source : Géorisques, PLU Suresnes, consultés en 2023.

Comparé à d'autres appartements de 3 pièces à Suresnes, le prix de cet appartement est supérieur à la médiane du marché. En effet, des appartements similaires se vendent généralement entre 400 000 € et 450 000 €.

Les facteurs de surcote incluent la qualité de la résidence, l'état général de l'appartement et la proximité des transports. En revanche, l'absence de mention du DPE pourrait être un facteur de négociation.

La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, en fonction des résultats des diagnostics et de l'intérêt des acheteurs.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.