Appartement T3 69 m² à vendre Suresnes - 450 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 450 000 € pour une surface de 69 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 521 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Suresnes est d'environ 5 500 € par m². Ainsi, cet appartement est environ 18% au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des biens immobiliers dans des zones bien desservies par les transports et proches des commodités.

Pour un achat à 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 31 500 € à 36 000 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 481 500 € à 486 000 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (45 000 €), le montant emprunté serait de 405 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 €.

En termes de rentabilité locative, si cet appartement est loué à un prix moyen de 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

L'appartement a un DPE de classe C avec une consommation de 123 kWh/m²/an et un GES de classe C avec 28 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 590 € et 810 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement ne sera pas concerné par ces restrictions.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux envisagés. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des rénovations.

L'appartement est situé à Suresnes, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris. Les lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

Le quartier est caractérisé par une population dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. Les espaces verts, comme le parc du Château, contribuent à la qualité de vie.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Suresnes ne présente pas de contraintes majeures pour ce type de bien.

Concernant l'encadrement des loyers, il est important de vérifier les plafonds en vigueur, qui peuvent varier selon les arrondissements. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis par le vendeur.

Les acheteurs doivent également se renseigner sur les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation du bien.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 6 521 € contre une médiane de 5 500 €. Les avantages incluent un bon état général, une localisation centrale et des commodités modernes (ascenseur, parking).

Cependant, la concurrence est forte avec d'autres appartements similaires dans le secteur, ce qui peut offrir une marge de négociation. Les facteurs de surcote incluent la proximité des transports et des commerces. Une négociation pourrait être envisagée, surtout si le bien reste sur le marché au-delà de 3 mois.