Appartement T3 à louer Neuilly-sur-Seine - 1 450 €/mois, 49 m²

Le loyer mensuel est de 1 450 € charges comprises. Cela inclut les charges récupérables, dont le montant exact n'est pas précisé. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le dépôt de garantie pour un appartement vide est généralement d'un mois de loyer, soit 1 450 €. En cas de location meublée, il pourrait être de deux mois.

Les honoraires de location sont plafonnés à 12 € par m², soit un maximum de 588 € pour cet appartement de 49 m².

Le coût mensuel réel, charges comprises, est de 1 450 €.

Neuilly-sur-Seine est une zone tendue. Le loyer de référence majoré est de 1 600 € pour un appartement similaire, ce qui signifie que le loyer actuel est inférieur de 9,38 % au loyer de référence.

Le bail est de type nu, d'une durée de 3 ans, avec un préavis de 3 mois pour le locataire et 6 mois pour le bailleur. Le bail est en vigueur jusqu'au 1er octobre 2027.

Le dépôt de garantie est d'un mois de loyer, soit 1 450 €.

Le bailleur doit fournir un logement décent et en bon état, tandis que le locataire doit payer le loyer et maintenir le logement en bon état.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de risque de plomb doivent être remis au locataire. Le DPE indique une classe F, ce qui signifie que le logement est énergétiquement peu performant.

Le bail peut être renouvelé tacitement à l'issue de la période de 3 ans, sauf avis contraire du bailleur.

Le DPE de l'appartement est classé F, indiquant une consommation énergétique élevée. Cela peut entraîner des coûts énergétiques annuels importants pour le locataire.

Estimation du coût énergétique annuel à la charge du locataire : environ 1 200 € par an, basé sur des logements similaires dans le secteur.

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne peuvent pas être mis en location à partir de 2025, sauf si des travaux de rénovation sont réalisés.

L'appartement est situé à proximité de la ligne 1 du métro (station Pont de Neuilly) et de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Paris. La fréquence des métros est de 5 minutes aux heures de pointe.

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services de santé. Le centre commercial Les Quatre Temps est à 15 minutes en transport.

Neuilly-sur-Seine est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution. Le quartier est calme et familial.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible. Aucune alerte particulière n'est signalée par Géorisques.

Le logement est situé dans une rue calme, mais il est important de vérifier les nuisances sonores potentielles liées à la circulation.

L'appartement est en bon état général, mais il est conseillé de vérifier l'état des installations électriques et de plomberie avant la signature du bail.

Le loyer au m² est de 29,59 €/m² (1 450 € pour 49 m²). À titre de comparaison, le loyer médian à Neuilly-sur-Seine pour des appartements similaires est de 32 €/m².

Étant donné que le loyer est inférieur à la médiane du marché, il y a une marge de négociation possible, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.