Appartement T3 64m² à vendre Suresnes - 500 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 500 000 €, soit un prix au m² de 7 812,50 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 64 m²). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² pour un appartement à Suresnes est estimé à 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le prix de cet appartement est supérieur de 42% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 10% au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour les 12 à 24 mois à venir, en raison de la demande croissante dans la région parisienne.

Positionnement du bien : Cet appartement se situe dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques modernes et son emplacement dans un quartier recherché.

Pour un achat à 500 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 35 000 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 535 000 €.

Simulation de prêt : En considérant un apport de 10% (50 000 €), le montant emprunté serait de 450 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul basé sur les taux de prêt actuels).

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,32% (calculé à partir des revenus locatifs annuels par rapport au prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

L'appartement est classé DPE C, avec une consommation énergétique estimée entre 720 € et 990 € par an (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à B, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

L'appartement est situé dans le quartier République à Suresnes, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le tramway T2 et la gare de Suresnes-Mont-Valérien, offrant un accès direct à Paris. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, ainsi que plusieurs établissements scolaires, ce qui en fait un quartier prisé par les familles.

Démographie : La population de Suresnes est d'environ 48 000 habitants, avec un revenu médian par foyer de 38 000 € (source : INSEE, 2021). Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

Suresnes est classée en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré (source : Géorisques). Le PLU de Suresnes impose certaines contraintes sur les constructions, notamment en matière de hauteur et de densité.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante sont obligatoires pour la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, et il est recommandé de vérifier les servitudes et les charges de copropriété avant l'achat.

Comparé à d'autres appartements de 3 pièces dans le quartier, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 5 500 € au m². Les avantages de ce bien incluent sa terrasse de 23 m², son parking et son état moderne, construit en 2019. En revanche, les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres biens similaires sans terrasse ou avec des surfaces plus petites.

Marge de négociation : Évaluée à environ 5% sur le prix affiché, en tenant compte de la demande actuelle dans le secteur.