Appartement 3 pièces 64 m² à vendre Suresnes - 500 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 500 000 € pour une surface de 64 m², soit un prix au m² de 7 812,50 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché à Suresnes, qui se situe autour de 6 500 € par m², selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix à Suresnes ont augmenté d'environ 5%, ce qui reflète une tendance haussière dans ce secteur recherché.

Positionnement du bien : L'appartement est situé dans le quartier République, un secteur prisé pour sa proximité avec Paris et ses commodités. L'emplacement, combiné à la qualité de la résidence récente de 2019, justifie un prix supérieur à la médiane du marché.

Pour un achat à 500 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 35 000 € à 40 000 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 535 000 € à 540 000 €.

Simulation de prêt : Avec un apport de 10% (50 000 €), le montant emprunté serait de 450 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 500 €.

Rendement locatif : Si cet appartement est mis en location, avec un loyer estimé à 1 800 €, le rendement locatif brut serait de 4,32% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

L'appartement a une classe énergétique de C, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, basé sur une consommation moyenne pour un appartement de cette taille et de cette classe.

Interdictions de location : Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. L'appartement ne sera pas concerné par ces restrictions.

Aides à la rénovation : En cas de travaux pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 000 € à 7 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité immédiate des transports en commun, notamment la gare de Suresnes-Mont-Valérien, qui dessert la ligne L du Transilien, permettant un accès rapide à La Défense et à Paris. Les lignes de bus 360 et 141 sont également accessibles à moins de 5 minutes à pied.

Commodités : Le quartier République offre de nombreux commerces, écoles, et services de santé. La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian d'environ 35 000 € par an.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec les bords de Seine, contribuant à une qualité de vie agréable.

La zone de Suresnes est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de risque d'exposition au plomb, et d'état des installations électriques et de gaz doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers : Suresnes est soumise à un encadrement des loyers, avec un plafond de loyer fixé à 20,50 €/m² pour les nouveaux baux, ce qui peut influencer le rendement locatif.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier République, on constate que le prix au m² est supérieur de 20% à la médiane du marché. Cependant, les caractéristiques telles que la terrasse de 23 m² et le parking couvert ajoutent une valeur significative.

Marge de négociation : Étant donné la demande élevée dans ce secteur, la marge de négociation pourrait être limitée, estimée à environ 5% du prix affiché, soit 25 000 €.