Appartement T3 68 m² à vendre Suresnes - 477 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 477 000 € pour une surface de 68,28 m², ce qui donne un prix au m² de 6 998 €/m² (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Suresnes, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à 5 500 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023), ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 27%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance à la hausse est attribuée à la forte demande dans la région, en raison de sa proximité avec Paris et des commodités locales.

En termes de positionnement, cet appartement bénéficie d'un emplacement en hypercentre, ce qui est un atout majeur, mais nécessite des travaux de modernisation, ce qui pourrait influencer le prix final lors de la négociation.

Pour un achat de cet appartement à 477 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 33 390 € à 38 160 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 510 390 € et 515 160 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, avec un apport de 10% (soit 47 700 €), les mensualités seraient d'environ 2 300 €. Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 56 000 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un prix moyen de 1 800 €/mois, le rendement brut serait de 4,5% (calculé sur le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation énergétique de 189 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 36 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé, basé sur un tarif moyen de 0,18 €/kWh, serait d'environ 300 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement étant classé D, il n'est pas concerné par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont à prévoir, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé en hypercentre de Suresnes, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris via la ligne L.

Le quartier est caractérisé par une population dynamique, avec un revenu médian d'environ 38 000 € par an (source : INSEE, 2023). Les espaces verts, comme le parc du Château, contribuent à la qualité de vie.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les transports, ce qui pourrait avoir un impact positif sur les prix de l'immobilier dans les années à venir.

Les principaux risques à considérer incluent :

• Travaux à prévoir : L'appartement nécessite des rénovations, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires non prévus.
• Réglementation : Vérifier les règles de copropriété et les éventuelles servitudes.
• Risques naturels : Selon le site Géorisques, Suresnes est en zone de sismicité faible, mais il est important de consulter les diagnostics obligatoires.
• Encadrement des loyers : Si l'appartement est destiné à la location, il est important de se renseigner sur les plafonds de loyers en vigueur dans la commune.

En comparaison avec des appartements similaires dans le secteur de Suresnes, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane des prix. Les biens comparables (T3 de 60 à 70 m²) se vendent généralement entre 450 000 € et 500 000 €, ce qui indique une surcote de 5% à 15% pour cet appartement.

Les facteurs de surcote incluent l'emplacement en hypercentre et les caractéristiques comme l'ascenseur et le parking. Cependant, les travaux à prévoir pourraient être un facteur de négociation lors des visites.