Appartement 4 pièces 87 m² à vendre Suresnes - 699 000 €

Le prix de l'appartement est de 699 000 € pour une surface de 87 m², soit un prix au m² de 8 024 €. Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Suresnes, le prix moyen au m² pour les appartements anciens est estimé à 6 500 €. Cela place cet appartement en-dessus de la médiane du marché de 23%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par la demande croissante dans la région, en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

Écart par rapport à la médiane

L'écart de 23% par rapport à la médiane peut s'expliquer par les caractéristiques de l'appartement, notamment sa superficie, son état neuf (2017), et ses prestations de standing (terrasse, suite parentale).

Pour un prix d'achat de 699 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 49 930 € à 55 920 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (69 900 €), le montant à financer serait de 629 100 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 600 €.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 2 800 €, le rendement locatif brut serait de 4,8%. Après déduction des charges (environ 20%), le rendement net serait de 3,84%.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 000 €.

L'appartement est classé D selon le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). La consommation énergétique annuelle est estimée à 200 kWh/m².

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 000 €, basé sur un tarif moyen de 0,15 €/kWh.

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. L'appartement, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides mobilisables

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne L du Transilien, qui permet de rejoindre Paris en environ 15 minutes.

Commodités

Le quartier dispose de nombreux commerces, écoles et services de santé. La démographie de Suresnes révèle un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement active.

Qualité de vie

Suresnes est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution de l'air.

Projets urbains

Des projets d'aménagement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait augmenter la valeur immobilière de la région.

Selon les données de Géorisques, la zone de Suresnes est peu exposée aux risques d'inondation, avec un indice de 0,2 sur une échelle de 1 à 5.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes impose certaines contraintes de construction et de rénovation, à vérifier auprès de la mairie.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics techniques (amiante, plomb, termites) doivent être fournis lors de la vente.

Encadrement des loyers

Suresnes est soumise à un encadrement des loyers, avec un plafond de 20% au-dessus de la médiane des loyers du secteur.

L'appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour Suresnes. D'autres appartements similaires (4 pièces, 80-90 m²) se vendent entre 600 000 € et 680 000 €.

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques de l'appartement, telles que sa terrasse, son état récent et ses prestations de standing, justifient ce prix supérieur.

Marge de négociation estimée

Une marge de négociation de 5% est envisageable, compte tenu des prix du marché et de la demande actuelle.