Appartement T4 87 m² à vendre Suresnes - 699 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 699 000 €, soit un prix au m² de 8 014 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 87 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour les appartements à Suresnes est d'environ 5 500 € à 6 500 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par ses caractéristiques (résidence récente, standing, équipements modernes). Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5% en moyenne, indiquant une tendance haussière continue dans cette zone.

Pour un prix d'achat de 699 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 49 930 € à 55 920 € de frais de notaire. En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (69 900 €), le montant emprunté serait de 629 100 €. La mensualité serait d'environ 3 600 € (calculée avec un simulateur de prêt). En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 2 800 € par mois, le rendement brut serait de 4,8% par an (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Le DPE indique une classe C avec un coût énergétique annuel estimé entre 460 € et 630 €. Cela représente un coût moyen de 545 € par an, ce qui est relativement compétitif dans le secteur.

La taxe foncière pour un appartement de cette taille à Suresnes est généralement comprise entre 1 200 € et 1 800 € par an, selon les caractéristiques du bien et les taux appliqués par la commune. Une estimation prudente donnerait un montant de 1 500 € par an.

L'appartement est classé DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Le coût estimé de rénovation pour améliorer la classe DPE à B pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux nécessaires (isolation, chauffage, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour MaPrimeRénov'.

L'appartement est situé à Suresnes, à proximité immédiate de la gare de Suresnes-Mont-Valérien, desservie par la ligne L du Transilien, permettant un accès rapide à Paris. Le quartier est également bien pourvu en commerces, écoles et espaces verts, contribuant à une qualité de vie appréciée par les familles. La démographie du quartier montre un revenu médian de 32 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

La commune de Suresnes est soumise à des risques d'inondation, classée en zone de risque faible selon le site Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Suresnes impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations, notamment en matière de hauteur et d'esthétique. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) avant l'achat.