Appartement T4 76 m² à vendre Suresnes - 670 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 670 000 € pour une surface de 76,04 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 8 805 €/m². Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché à Suresnes, qui est d'environ 6 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix à Suresnes ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique une tendance à la hausse dans un marché immobilier dynamique. L'appartement se positionne donc dans le haut de gamme du marché local, justifié par ses caractéristiques rénovées et son emplacement proche de Paris.

Pour un prix d'achat de 670 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un bien neuf, soit environ 13 400 € à 20 100 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 683 400 € et 690 100 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (67 000 €), le montant emprunté serait de 603 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 500 €, incluant l'assurance emprunteur.

En termes de rendement locatif, si cet appartement était loué à 2 500 €/mois, le rendement brut serait de 4.5%, et le rendement net (après déduction des charges et taxe foncière) pourrait descendre à environ 3.5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé C, avec une consommation énergétique de 77 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 18 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 415 € et 561 €, selon les usages.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à Suresnes, une commune prisée pour sa proximité avec Paris, à seulement 10 minutes en transport en commun (ligne L du Transilien). Le quartier est résidentiel et calme, avec de nombreux espaces verts, écoles et commerces à proximité.

Les établissements scolaires dans le secteur sont bien notés, avec des résultats académiques supérieurs à la moyenne nationale.

La démographie du quartier est caractérisée par des revenus médians d'environ 35 000 € par an, ce qui reflète un cadre de vie agréable et recherché. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Suresnes est classée en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées à l'urbanisme, notamment en ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Concernant l'encadrement des loyers, Suresnes est soumise à des plafonds de loyer, qui doivent être respectés en cas de mise en location. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité) doivent également être fournis lors de la vente.

Il est conseillé de poser des questions sur l'historique de l'appartement et les éventuels travaux réalisés, ainsi que sur la copropriété si applicable.