Appartement T4 76 m² à vendre Suresnes - 670 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement T4 de 76,04 m² est de 670 000 €, soit un prix au m² de 8 805 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Suresnes, le prix médian au m² pour un appartement dans cette commune est d'environ 5 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce prix est donc 52% supérieur à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par la qualité de l'appartement, son emplacement et ses caractéristiques (terrasses, parking, ascenseur).

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier à Suresnes a connu une augmentation des prix d'environ 5% (source : Notaires de France, consulté en octobre 2023). Cette tendance pourrait se poursuivre, en raison de la demande croissante pour des logements à proximité de Paris, notamment dans des quartiers résidentiels prisés comme Suresnes.

Pour un achat à 670 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3% pour un bien neuf, soit environ 13 400 € à 20 100 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 683 400 € et 690 100 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (67 000 €), le montant du prêt serait de 603 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 400 € (calcul à partir des taux de marché actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,5% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être d'environ 3,5%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cet appartement est classé C, avec une consommation énergétique de 77 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 18 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 415 € et 561 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Rénovation et aides

Aucune interdiction de location ne s'applique à ce bien, conformément à la loi Climat & Résilience. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont disponibles pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à Suresnes, une commune bien desservie par les transports en commun, notamment le tramway T2 et la ligne L du Transilien, permettant d'accéder à Paris en moins de 20 minutes.

Commodités à proximité

Le quartier offre de nombreuses commodités : supermarchés, écoles (école primaire et collège à moins de 500 mètres), et espaces verts (parc du Château à proximité). La démographie de Suresnes est caractérisée par un revenu médian d'environ 36 000 € par an, avec une population majoritairement familiale (source : INSEE, consulté en octobre 2023).

Qualité de vie

La qualité de vie à Suresnes est jugée élevée, avec des espaces verts et une faible pollution. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures.

Suresnes est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations spécifiques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est important de vérifier les règles en vigueur avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Il est conseillé de demander ces documents avant d'engager une transaction.