Appartement 5 pièces 101 m² à vendre Suresnes - 725 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 725 000 € pour une surface de 101 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 168 €. Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement à Suresnes est d'environ 5 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le prix de cet appartement est supérieur de 23,6% à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont connu une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 5% par an (source : INSEE, consultée en 2023). Cette tendance est soutenue par la proximité de Paris et l'attractivité croissante de la commune.

En termes de positionnement, cet appartement se situe dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (résidence de standing, luminosité, espace extérieur).

Pour un achat à 725 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 50 750 € à 58 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 775 750 € à 783 000 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (soit 72 500 €), le montant à emprunter serait de 652 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 600 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un prix de 3 000 € par mois, le rendement brut serait de 4,97% et le rendement net (en tenant compte des charges et de la taxe foncière) serait d'environ 4,2%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour cet appartement. En général, pour un appartement de cette taille et de cette année de construction (2005), on peut estimer une consommation énergétique annuelle autour de 1 200 kWh/m². Cela correspondrait à un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant tout investissement.

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts peuvent varier de 10 000 € à 30 000 €, selon les travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions pouvant aller jusqu'à 20 000 €.

L'appartement est situé à Suresnes, à proximité immédiate de Puteaux. Le quartier bénéficie d'un bon réseau de transports, avec la gare de Suresnes-Mont-Valérien à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris (ligne L).

Les lignes de bus sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers La Défense et d'autres zones d'intérêt.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs écoles, commerces, et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. Les revenus médians des habitants de Suresnes sont d'environ 3 000 € par mois, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Le quartier est en plein développement, avec plusieurs projets urbains en cours visant à améliorer les infrastructures et les services.

Suresnes est située dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

En ce qui concerne la réglementation, l'encadrement des loyers ne s'applique pas à ce bien, étant donné qu'il s'agit d'un appartement dans une résidence de standing. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) doivent être fournis lors de la vente.

Les délais légaux pour la vente d'un bien immobilier en France sont généralement de 3 mois pour la signature de l'acte authentique, après la promesse de vente.