Appartement T5 101 m² à vendre Suresnes - 725 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 725 000 € pour une surface de 101 m², ce qui correspond à un prix au m² d'environ 7 178 €/m². Sur la base des données publiques, le prix médian des appartements dans le secteur de Suresnes est estimé à 5 500 €/m². Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 30,6 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont connu une augmentation d'environ 5 %, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des logements familiaux dans des zones bien desservies par les transports en commun et proches de Paris.

En termes de positionnement, cet appartement se situe dans une résidence de standing construite en 2005, ce qui peut justifier une surcote par rapport à des biens plus anciens. Les caractéristiques telles que la luminosité, le calme et l'état général excellent renforcent également sa valeur sur le marché.

Le coût total d'acquisition de cet appartement inclut le prix d'achat de 725 000 € et les frais de notaire. En considérant que le bien est dans l'ancien, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 %.

• Frais de notaire estimés : 725 000 € x 7,5 % = 54 375 €
• Coût total d'acquisition : 725 000 € + 54 375 € = 779 375 €

Pour un financement par prêt immobilier, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (72 500 €), le montant emprunté serait de 652 500 €.

• Mensualités estimées : 3 400 € sur 240 mois (calculé avec un simulateur de prêt).

En termes d'investissement locatif, si l'appartement est loué, le rendement locatif brut peut être estimé à 4 % si le loyer est fixé à 2 900 € par mois. Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait varier en fonction des conditions spécifiques de gestion locative.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) indique une classe C, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 1 520 € et 2 070 €. Cela signifie que le propriétaire peut s'attendre à des dépenses raisonnables pour le chauffage et l'électricité, ce qui est un atout pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

L'appartement est classé DPE C, ce qui indique une performance énergétique satisfaisante. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 520 € et 2 070 €, ce qui est relativement compétitif pour un appartement de cette taille.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour des améliorations significatives. Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à Suresnes, une commune bien desservie par les transports en commun, notamment le tramway et le bus, facilitant l'accès à Paris. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant des liaisons directes vers la capitale.

Le quartier est également riche en commodités, avec des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie de Suresnes montre un revenu médian par ménage d'environ 36 000 €, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'infrastructure et les services de la ville, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Suresnes est située dans une zone à risque faible concernant les inondations, mais il est conseillé de vérifier les données de Géorisques pour des informations actualisées.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Suresnes doit être consulté pour comprendre les règles de construction et d'aménagement. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, sont à jour et disponibles pour consultation.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, Suresnes ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plafonnement des loyers en vigueur. Cela peut être un avantage pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement locatif.

Cet appartement T5 de 101 m² est positionné au-dessus de la médiane du marché à Suresnes, avec un prix au m² de 7 178 €, alors que la médiane est de 5 500 €/m². Les facteurs de surcote incluent son état général, sa luminosité, et sa localisation dans une résidence de standing.

Les biens comparables dans le secteur, avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de chambres, DPE), se vendent généralement entre 650 000 € et 750 000 €, plaçant cet appartement dans une fourchette de prix compétitive, mais avec une marge de négociation potentielle d'environ 5 à 10 % selon l'intérêt des acheteurs.