Appartement 5 pièces 137 m² à vendre Suresnes - 1 000 000 €

Le prix de l'appartement est de 1 000 000 € pour une surface de 137 m², soit un prix au m² de 7 299 €. Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Suresnes, le prix médian au m² pour un appartement dans cette commune est d'environ 5 800 €. Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 26%. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 5%, ce qui indique une tendance à la hausse. Ce bien se positionne favorablement en raison de sa surface, de sa localisation et de ses prestations.

Pour un achat à 1 000 000 €, les frais de notaire, estimés à 7%, s'élèveraient à environ 70 000 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 1 070 000 €. En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3.4%, avec un apport de 10% (100 000 €), le montant emprunté serait de 900 000 €. Les mensualités seraient d'environ 4 800 €. En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 3 500 €/mois, le rendement brut serait de 4.2%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3.5%.

Le DPE de l'appartement est classé D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille pourrait être d'environ 1 200 €. Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, dont le coût est estimé entre 15 000 € et 30 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité immédiate du tramway Belvédère et de la gare de Puteaux, offrant un accès rapide à Paris. Les commerces et écoles sont également accessibles à pied, ce qui renforce l'attractivité du quartier. La démographie de Suresnes montre un revenu médian d'environ 36 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles. Les espaces verts et la qualité de vie sont également des atouts majeurs de cette commune.

Suresnes est classée en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Suresnes impose certaines contraintes de construction et d'aménagement, à prendre en compte lors de l'achat. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'amiante, le plomb et les termites. L'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, ce qui permet une plus grande flexibilité pour les propriétaires.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane. Les appartements de 5 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 5 500 € et 6 500 € le m². Ce bien, avec ses 7 299 € le m², est donc au-dessus de la médiane. Les avantages incluent la surface généreuse, la vue dégagée et les deux places de parking, tandis que le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs.