Appartement T5 137 m² à vendre Suresnes - 1 000 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement de 137 m² est de 1 000 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 299 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements à Suresnes est estimé à environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en septembre 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 32,6% par rapport à la médiane. La tendance des prix sur les 12 derniers mois à Suresnes montre une augmentation d'environ 8% (source : Notaires de France, consultée en septembre 2023). Les biens similaires dans le secteur affichent des prix variant de 6 000 à 8 500 € le m², en fonction de leur état et de leur localisation.

Pour un prix d'achat de 1 000 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 70 000 € et 80 000 € (environ 7-8% pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 070 000 € et 1 080 000 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (100 000 €), les mensualités seraient d'environ 4 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 180 000 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut estimé serait de 4,8% si le loyer est fixé à 4 000 € par mois, soit un cash-flow net positif après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 2 500 € par an.

L'appartement a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 207 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 49 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 950 € et 2 690 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à Suresnes, à proximité de la gare de Puteaux et des lignes de tramway, offrant un accès facile à Paris. Les commerces, écoles et services de santé sont accessibles à pied, ce qui contribue à la qualité de vie dans le quartier.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les espaces verts, renforçant ainsi l'attractivité de Suresnes.

Les risques naturels dans la région incluent des inondations potentielles, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et les servitudes éventuelles.

Concernant la réglementation, il est important de vérifier l'encadrement des loyers si cet appartement est destiné à la location. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et des pollutions (ERP) et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP).

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 7 299 €, alors que la médiane est de 5 500 €. Les facteurs de surcote incluent la localisation, la surface, et les caractéristiques de standing du bien.

Les biens comparables dans le secteur affichent des prix variant de 6 000 € à 8 500 € le m², en fonction de leur état et de leur emplacement. La marge de négociation est estimée à environ 5-10% en raison de la demande élevée dans le secteur.