Appartement T5 137 m² à vendre Suresnes - 1 000 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 1 000 000 € pour une surface de 137 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 299,54 €.

Comparaison avec le marché

• Prix au m² moyen à Suresnes : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour les appartements à Suresnes est d'environ 5 200 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Ce prix est supérieur de 40,4% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Évolution sur 12-36 mois : Les prix des appartements à Suresnes ont augmenté d'environ 8% sur les 12 derniers mois et de 15% sur les 36 derniers mois, indiquant une tendance haussière continue dans le secteur immobilier local. (Source : INSEE, 2023)

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne dans le segment haut de gamme du marché, justifié par ses caractéristiques (dernier étage, superficie, équipements).

Pour un achat à 1 000 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 70 000 € à 80 000 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 1 000 000 € - 10% d'apport (100 000 €) = 900 000 €.
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : En utilisant un calculateur de prêt, la mensualité serait d'environ 5 000 €.

Coût énergétique annuel

• DPE : Classe D, consommation de 207 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 950 € et 2 690 € (source : données énergétiques, 2023).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 2 500 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation de 3 000 € par an, incluant entretien et services communs.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, avec une consommation de 207 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classées D également (49 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel

• Coût estimé : Entre 1 950 € et 2 690 € par an, selon l'utilisation et les tarifs de l'énergie.

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : Aucun risque d'interdiction de location, le DPE étant classé D. Les interdictions de location s'appliquent uniquement aux biens classés F ou G à partir de 2025.

Aides à la rénovation

• Aides mobilisables : MaPrimeRénov', CEE, et éco-PTZ sont disponibles pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé à Suresnes, un quartier prisé pour sa proximité avec Paris et ses infrastructures de qualité.

Transports

• Transports en commun : Proximité de la gare de Suresnes-Mont-Valérien (RER A) et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Paris en moins de 20 minutes.

Commodités

• Commodités à proximité : Commerces, écoles, et services de santé sont accessibles à pied, renforçant l'attractivité du quartier pour les familles.

Démographie et qualité de vie

• Démographie : Suresnes a une population d'environ 48 000 habitants, avec un revenu médian par foyer de 36 000 € (source : INSEE, 2021).
• Qualité de vie : Le quartier est réputé pour ses espaces verts, sa tranquillité et son ambiance familiale.

Risques naturels

• Inondation : Suresnes est classée en zone à risque d'inondation, bien que les constructions récentes respectent les normes de sécurité.
• Sismicité : La commune est située dans une zone de sismicité faible à modérée.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles de construction et d'urbanisme en vigueur, notamment les projets d'aménagements futurs dans le quartier.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, état des risques et pollutions (ERP), et éventuellement un diagnostic de performance énergétique si des travaux sont envisagés.