Maison T2 45 m² à vendre Suresnes - 375 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 375 000 € pour une surface de 45 m², soit un prix au m² de 8 333,33 €.

Comparaison avec le marché local

• Médiane des prix au m² à Suresnes : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans la commune de Suresnes est d'environ 5 500 € à 6 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 38% à 51% par rapport à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Évolution sur 24 mois : Sur les deux dernières années, les prix de l'immobilier à Suresnes ont augmenté d'environ 10% (source : Notaires de France, 2023).

Positionnement du bien

Cette maison se positionne donc dans une fourchette de prix élevée, justifiée par sa localisation, sa vue sur la Tour Eiffel et ses caractéristiques (terrasse, calme).

Pour un achat à 375 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 26 250 € et 30 000 €.

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 375 000 € + frais de notaire (estimation haute) = 405 000 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 2 300 €.

Rendement locatif brut

• Estimation du loyer : Un bien similaire pourrait se louer autour de 1 500 € par mois, soit un rendement locatif brut de 4,8%.
• Coût de détention annuel : En tenant compte des charges, taxe foncière estimée à 1 200 € et assurance, le coût de détention serait d'environ 3 000 € par an.

La maison est classée D pour la performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre.

Coût énergétique annuel estimé

• Fourchette de coût : Entre 890 € et 1 210 € par an (source : ADEME, 2023).

Interdictions de location

• Loi Climat et Résilience : Les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Aides mobilisables pour rénovation

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour améliorer la performance énergétique, selon les travaux réalisés.

La maison est située à Suresnes, à proximité de la rue Mont Valérien, à 5 minutes à pied du tramway T2 (station Belvédère).

Transports

• Tramway T2 : Relie Suresnes à La Défense et à Paris, avec une fréquence de passage d'environ 10 minutes.
• Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant l'accès aux autres quartiers.

Commodités

• Commodités locales : Commerces, écoles et services de santé à moins de 10 minutes à pied.
• Qualité de vie : Quartier calme avec des espaces verts, idéal pour les familles.

Risques naturels

• Inondation : Suresnes est classée en zone inondable, il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations précises.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables à cette maison.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz. Assurez-vous que tous les diagnostics sont à jour avant la vente.