Maison 2 pièces 45 m² à vendre Suresnes - 375 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 375 000 € pour une superficie de 45 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 333 €.

Comparaison avec le marché local

• Prix médian au m² à Suresnes : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons à Suresnes est d'environ 7 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 11% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix des maisons à Suresnes ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE.
• Tendance sur 36 mois : Sur une période de 36 mois, la hausse est estimée à 15%.

Positionnement du bien

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa vue sur Paris et sa proximité avec les transports.

Pour un achat à 375 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 26 250 € à 30 000 €.

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 375 000 € - 10% d'apport = 337 500 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 1 800 €.

Rendement locatif brut et net

• Loyer estimé : Pour une maison de cette taille, le loyer pourrait être autour de 1 400 € par mois, soit 16 800 € par an.
• Rendement locatif brut : (16 800 / 375 000) * 100 = 4.48%.
• Rendement locatif net : En prenant en compte des charges estimées à 20% (3 360 €), le rendement net serait d'environ 3.6%.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation du coût : En prenant un tarif moyen de 0.18 € par kWh, le coût énergétique annuel serait d'environ 1 200 €.

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F et G ne pourront plus être loués. Cette maison, classée D, n'est pas concernée pour l'instant.

Coût de rénovation pour gagner une classe

• Estimation des travaux : Pour améliorer la classe DPE à C, les travaux pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (source : ADEME).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Les propriétaires peuvent bénéficier de cette aide pour financer les travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant selon les revenus.

La maison est située à 5 minutes à pied du tramway T2 Belvédère, qui permet de rejoindre La Défense en 15 minutes.

Commodités à proximité

• Commodités : Plusieurs commerces de proximité sont accessibles à pied, ainsi que des écoles et des services de santé.
• Démographie : Suresnes a une population d'environ 48 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 36 000 € (source : INSEE).

Qualité de vie

• Espaces verts : Le quartier est apprécié pour ses espaces verts, notamment le parc du Château.
• Qualité de l'air : Suresnes bénéficie d'une bonne qualité de l'air, bien que des zones de circulation dense existent.

Risques naturels

• Inondation : Selon les données de Géorisques, certaines zones de Suresnes sont classées à risque d'inondation, bien que cette maison ne soit pas située dans une zone à risque élevé.
• Sismicité : La commune est située dans une zone de sismicité faible.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables à cette maison, notamment en ce qui concerne les extensions possibles.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : Lors de la vente, le vendeur doit fournir un DPE, un diagnostic termites et un état des risques et pollutions.

Biens comparables

• Maison 1 pièce 35 m² : Vendue à 350 000 €, soit 10 000 € de moins au m².
• Maison 3 pièces 60 m² : Vendue à 450 000 €, soit 7 500 € au m².

Analyse de positionnement

• Avantages : Vue sur Paris, terrasse, proximité des transports.
• Inconvénients : Prix au m² supérieur à la médiane, surface plus petite par rapport à d'autres maisons.

Marge de négociation estimée

• Marge de négociation : Évaluée à environ 5% en raison du prix supérieur à la médiane du marché.