Maison T2 - 45m² - Suresnes — 2 pièces, 45 m², 1 chambre

Immobilier Disponible

Maison T2 45 m² à vendre Suresnes - 375 000 €, DPE D

En bref: 2 pièces · 45 m² · 1 chambre

Marque : l'Adresse Suresnes Centre

375 000 €

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par Agence Immobilière l'Adresse Suresnes Centre

Maison T2 - 45m² - Suresnes

Charmante maison de 45m² avec terrasse et vue imprenable sur la Tour Eiffel. Située dans un environnement paisible, elle offre un séjour chaleureux, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un espace extérieur ensoleillé. À l'étage, une belle chambre lumineuse avec vue sur Paris et une salle d'eau avec WC. Proche des commerces et transports, à 5 minutes à pied du tramway T2 Belvédère.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 375000€
Marque: l'Adresse Suresnes Centre
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 2 pièces
Surface: 45 m²
Chambres: 1 chambre
Features: terrasse, vue dégagée, calme, lumineux
Year Built: 1930
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Ges Class: B
Estimated Annual Cost Max: 1210
Estimated Annual Cost Min: 890

Location

City: Suresnes
Postal Code: 92150

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-ladresse-suresnes-centre-maison-2-pieces-45m-suresnes
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/maison/suresnes-92150/14427642
Dernière vérification: 23 août 2026 à 21:15

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 375 000 € pour une surface de 45 m², ce qui donne un prix au m² de 8 333 €/m².

Analyse du marché :

Prix au m² moyen à Suresnes : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour les maisons à Suresnes est d'environ 6 500 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023).
Écart par rapport à la médiane : Le prix de cette maison est supérieur de 28% à la médiane du marché.
Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Suresnes ont augmenté de 5%, ce qui indique un marché en croissance.
Positionnement : Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (terrasse, vue sur la Tour Eiffel).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour une acquisition à 375 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 26 250 € à 30 000 €.

Simulation de prêt :

Montant emprunté : 375 000 € - 10% d'apport = 337 500 €.
Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 1 900 €.

Coût de détention annuel :

Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
Charges annuelles : Estimation de 1 000 € par an pour l'entretien et autres charges.

DPE et énergie

Données énergétiques

La maison a un DPE classé D, ce qui indique une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel :

Estimation : Entre 890 € et 1 210 € par an, selon l'utilisation et les habitudes de consommation.

Interdictions de location :

Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Cette maison n'est pas concernée par cette mesure.

Aides mobilisables :

MaPrimeRénov' : Pour des travaux d'amélioration énergétique, des aides peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Cadre de vie et commodités

La maison est située à Suresnes, à proximité immédiate de nombreux commerces et services.

Transports :

Tramway T2 : À 5 minutes à pied, offrant un accès rapide à Paris.
Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité.

Commodités :

Commodités locales : Supermarchés, boulangeries, écoles et espaces verts à proximité.
Démographie : Suresnes a une population d'environ 48 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 36 000 € (source : INSEE, 2021).

Qualité de vie :

Environnement : Quartier calme, avec une vue dégagée sur la Tour Eiffel, favorisant un cadre de vie agréable.

Risques et contraintes

Risques potentiels

Risques naturels :

Inondations : Suresnes est classée en zone à risque d'inondation, bien que la maison ne soit pas située dans une zone à risque élevé (source : Géorisques).

Contexte réglementaire :

PLU : Vérifier les règles d'urbanisme locales pour d'éventuels projets d'extension ou de rénovation.
Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (amiante, plomb, termites) sont à jour avant l'achat.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace extérieur aménagé, probablement une terrasse, avec un sol en bois clair. À gauche, un petit table en métal blanc est entourée de deux chaises assorties. Un canapé en bois clair avec des coussins gris est positionné contre le mur, offrant un espace de détente. En arrière-plan, une haie dense de plantes vertes crée une ambiance intime et isolée. La lumière naturelle est abondante, suggérant une exposition ensoleillée, et un ciel bleu est visible au-dessus. Un éclairage mural est installé sur le mur, ajoutant une fonctionnalité pour les soirées. Donnée non visible sur la photo.

Cette image présente un intérieur de maison, probablement le séjour. Le sol est recouvert de carrelage imitation bois, de couleur claire. Au centre, un canapé rose est placé face à un meuble de rangement blanc qui contient des livres et des objets décoratifs. À gauche, une lampe sur pied et une sculpture en métal ajoutent une touche artistique à l'espace. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, éclairant le coin salon. À l'arrière-plan, une porte mène à un espace extérieur, visible par la lumière qui s'y dégage. Donnée non visible sur la photo.

L'image montre un autre angle du séjour, mettant en avant un escalier en bois avec des marches ouvertes, qui mène à un étage supérieur. Un espace de vie est visible à gauche, avec un canapé rose et une table basse en bois. Un téléviseur est installé sur un meuble noir, tandis qu'un autre meuble de rangement est visible à droite. Une sculpture en métal est placée près de l'escalier, ajoutant une dimension artistique à l'espace. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une ambiance lumineuse. Donnée non visible sur la photo.

Cette image montre une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles sont principalement blancs avec des poignées discrètes, et un plan de travail noir est visible. Un four encastré et une hotte aspirante sont installés au-dessus de la cuisinière. À gauche, un évier est intégré dans le plan de travail, avec des ustensiles de cuisine disposés à proximité. Un lave-linge est également visible, intégré dans le mobilier. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, et un petit espace de rangement est présent à droite. Le sol est recouvert de carrelage clair, ajoutant à la luminosité de la pièce. Donnée non visible sur la photo.

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