Maison T4 103 m² à vendre Suresnes - 745 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 745 000 €, soit un prix au m² d'environ 7 223 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 103 m²). En comparaison, le prix médian au m² dans le secteur de Suresnes est estimé à 5 700 €/m² (source : DVF DGFiP, 2022). Cela positionne cette maison au-dessus de la médiane du marché, indiquant une surcote potentielle due à ses caractéristiques (terrasse, garage, cour privative).

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Suresnes a connu une augmentation des prix de l'ordre de 5% (source : Notaires de France, 2023). Les maisons avec des caractéristiques similaires se sont vendues entre 680 000 € et 800 000 €, selon leur état et leur emplacement précis.

Pour un achat à 745 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 52 150 € et 59 600 € (environ 7-8% pour un bien ancien). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 797 150 € à 804 600 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (74 500 €), le montant emprunté serait de 670 500 €. Les mensualités seraient d'environ 3 900 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Le rendement locatif brut estimé pour cette maison, si elle était mise en location, pourrait atteindre 4,5% (calculé sur un loyer mensuel estimé de 3 300 €).

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 191 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 41 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 820 € et 2 470 € (calcul basé sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située dans le quartier Liberté de Suresnes, qui est réputé pour son ambiance calme et familiale. Le quartier offre un accès facile aux transports en commun, avec la gare de Suresnes-Mont-Valérien à environ 10 minutes à pied, desservie par la ligne L du Transilien. Les lignes de bus 360 et 141 sont également à proximité.

Concernant les commodités, plusieurs écoles (maternelles et primaires) se trouvent à moins de 500 mètres, ainsi que des commerces de proximité. Le parc du Mont Valérien est accessible à pied, offrant un espace vert agréable pour les familles. La démographie du quartier est majoritairement constituée de familles avec un revenu médian d'environ 40 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Le secteur de Suresnes est soumis à des risques d'inondation modérés (source : Géorisques). Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le diagnostic termites.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Suresnes, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives en matière de location. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.