Maison 4 pièces 103 m² à vendre Suresnes - 745 000 €

Le prix de cette maison est de 745 000 € pour une surface de 103 m², soit un prix au m² de 7 227,18 € (745 000 € / 103 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian au m² dans le quartier Liberté à Suresnes est estimé à environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 11,1 % à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, le marché immobilier à Suresnes a connu une augmentation des prix d'environ 5 % par an, avec une demande soutenue pour les maisons dans des quartiers prisés comme Liberté. Les caractéristiques de cette maison, telles que la terrasse et le garage, ajoutent à son attractivité sur le marché local.

Pour l'achat de cette maison à 745 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. En prenant une estimation à 7,5 %, les frais de notaire s'élèveraient à environ 55 875 € (745 000 € * 0,075).

Le coût total d'acquisition serait donc de 800 875 € (745 000 € + 55 875 €).

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (74 500 €), le montant emprunté serait de 670 500 €. La mensualité serait d'environ 3 900 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Les charges annuelles pour cette maison peuvent être estimées à environ 2 500 € (taxe foncière, assurance habitation, entretien). La taxe foncière dans le secteur de Suresnes est d'environ 1 500 € pour une maison de cette taille (source : INSEE, 2023).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné dans l'annonce. Cependant, pour une maison de cette taille, la consommation énergétique annuelle pourrait être estimée à environ 1 500 € (source : ADEME, estimation basée sur des maisons similaires).

Les propriétaires peuvent être soumis à des interdictions de location si la classe DPE est F ou G, selon la loi Climat et Résilience. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer l'efficacité énergétique.

La maison est située dans le quartier Liberté à Suresnes, qui bénéficie d'un bon réseau de transports. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct au centre de Paris (ligne L). Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier.

Concernant les commodités, le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles (école primaire et collège) et de parcs, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Le quartier de Suresnes est classé en zone à risque faible pour les inondations, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des travaux éventuels.

Concernant la réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers si le bien est destiné à la location, ainsi que sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché immobilier à Suresnes, où le prix médian pour des maisons similaires est d'environ 6 500 € le m². Les avantages de cette maison incluent sa terrasse, son garage et son emplacement dans un quartier prisé. En revanche, l'absence de DPE et d'informations sur les performances énergétiques pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs potentiels.