Ce bien n'est plus disponible. Informations conservées pour référence.

Indisponible depuis le 31 août 2026

Maison T4 - 103m² - Suresnes — 4 pièces, 103 m², 3 chambres
Immobilier Indisponible

Maison T4 103 m² à vendre Suresnes - 745 000 €, DPE D

En bref: 4 pièces · 103 m² · 3 chambres

Marque : l'Adresse Suresnes Centre

745 000 €

quartier Liberté maison de caractère terrasse garage 3 chambres 2 salles de bains cuisine ouverte séjour lumineux cour privative atmosphère chaleureuse proche des commerces calme bon état investissement locatif famille vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T4 F4 4 pièces maison 4 pièces maison T4 maison 3 chambres 103m² 103 m² 103m2 80 à 120m² maison 103m² maison T4 103m² Suresnes maison Suresnes vente maison Suresnes à vendre maison Suresnes achat maison Suresnes vente Suresnes à vendre Suresnes achat Suresnes T4 Suresnes 4 pièces Suresnes maison T4 Suresnes 92150 Suresnes 92150 département 92 maison Suresnes 92150 Liberté
Voir sur le site
par Agence Immobilière l'Adresse Suresnes Centre

Maison T4 - 103m² - Suresnes

Au cœur du quartier Liberté, cette élégante maison de caractère de 103m² (127m² au sol) offre un équilibre parfait entre confort et modernité. Avec un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles de bains, et une suite parentale avec terrasse, elle dispose également d'une cour privative et d'un garage. Un cadre de vie harmonieux et paisible.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 745000€
  • Marque: l'Adresse Suresnes Centre
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 103 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Features: terrasse, garage, cuisine ouverte, cour privative
  • Year Built: 1950
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 191
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 41
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2470
  • Estimated Annual Cost Min: 1820
Location
  • City: Suresnes
  • District: Liberté
  • Postal Code: 92150

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 745 000 € pour une surface de 103 m², soit un prix au m² de 7 226,21 €.

Comparaison avec le marché local

  • Prix médian au m² à Suresnes : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons à Suresnes est estimé à 6 500 €.
  • Écart : Le prix de cette maison est supérieur de 11,1% au prix médian du marché.

Tendance des prix sur 12-36 mois

  • Tendance générale : Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Suresnes ont augmenté d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par une demande soutenue et une offre limitée dans le secteur.

Positionnement du bien

  • Avantages : La maison dispose de caractéristiques recherchées telles qu'un garage, une cour privative et un espace de vie lumineux.
  • Inconvénients : Le DPE de classe D pourrait nécessiter des travaux d'amélioration énergétique pour attirer des acheteurs soucieux de la performance énergétique.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

  • Prix d'achat : 745 000 €
  • Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit 52 150 €.
  • Coût total d'acquisition : 797 150 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 745 000 €
  • Apport personnel : 10% soit 74 500 €
  • Montant à financer : 670 500 €
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
  • Mensualités estimées : Environ 3 800 € par mois.

Rendement locatif brut et net

  • Loyer estimé : Environ 2 800 € par mois pour une maison similaire dans le quartier.
  • Rendement locatif brut : 4,5%.
  • Rendement locatif net (après charges et impôts) : Environ 3,5%.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels peuvent être estimés comme suit :

  • Taxe foncière : Environ 1 500 €, basé sur les moyennes du secteur.
  • Charges de copropriété : Si applicable, environ 1 200 € par an.
  • Assurance habitation : Environ 600 € par an.
  • Entretien : Environ 1 000 € par an.

Total des coûts annuels estimés : 4 300 €.

DPE et énergie

DPE et coût énergétique

Cette maison a un DPE de classe D avec une consommation énergétique de 191 kWh/m²/an et un GES de 41 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

  • Coût énergétique : Entre 1 820 € et 2 470 € par an, selon l'utilisation.

Interdictions de location

  • Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation

  • Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux d'une fourchette de 15 000 € à 30 000 € peuvent être nécessaires.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 5 000 € selon les revenus et le type de travaux.
  • Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer les travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Cadre de vie à Suresnes

La maison est située dans le quartier Liberté à Suresnes, un secteur prisé pour son cadre de vie agréable.

Transports à proximité

  • Gare : Gare de Suresnes-Mont-Valérien à environ 10 minutes à pied.
  • Bus : Lignes 360 et 141 à proximité, offrant un accès rapide à La Défense et au métro.

Commodités

  • Commodités : Proche des commerces, écoles et espaces verts.
  • Écoles : École élémentaire Liberté et collège Jean Jaurès à proximité.

Démographie du quartier

  • Revenus médians : Environ 35 000 € par an par foyer.
  • Composition : Quartier familial avec une population diversifiée.

Qualité de vie

  • Espaces verts : Parc du Mont-Valérien à proximité, offrant des activités de plein air.
  • Bruit et pollution : Quartier calme avec une bonne qualité de l'air.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

  • Inondation : Le quartier est classé en zone à risque faible d'inondation selon les données Géorisques.
  • Sismicité : Zone de sismicité faible.

PLU et zonage

  • PLU : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour des projets de construction ou d'extension.

Contexte réglementaire

  • Encadrement des loyers : Pas d'encadrement spécifique dans cette zone.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz à fournir lors de la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement par rapport au marché

  • Prix au m² : La maison est à 7 226,21 €/m², supérieur à la médiane du marché de 6 500 €/m².
  • Avantages : Garage, cour privative, espace de vie lumineux.
  • Inconvénients : DPE D, nécessitant potentiellement des travaux d'amélioration.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

  • Sur-cote : Proximité des transports et des commodités.
  • Sous-cote : Classe énergétique D qui pourrait freiner certains acheteurs.

Marge de négociation estimée

  • Marge de négociation : Estimation d'environ 5% à 10% du prix affiché, en fonction de la demande et des caractéristiques du bien.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cette maison, cela représente environ 52 150 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour cette maison est estimée à environ 1 500 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Quelles sont les caractéristiques du quartier Liberté ?

Le quartier Liberté à Suresnes est prisé pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec les transports et les commerces, ainsi qu'une population familiale.

Quels travaux sont nécessaires pour améliorer le DPE ?

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux d'une fourchette de 15 000 € à 30 000 € peuvent être nécessaires, incluant l'isolation et le remplacement de systèmes de chauffage.

Quels sont les risques naturels dans le secteur ?

Le quartier est classé en zone à risque faible d'inondation et de sismicité faible selon les données Géorisques.

Comment se passe le processus d'achat avec l'agence ?

L'agence l'Adresse Suresnes Centre propose un accompagnement personnalisé tout au long du processus d'achat, incluant des visites, des conseils juridiques et un suivi des démarches administratives.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, le quartier Liberté dispose d'écoles élémentaires et de collèges à proximité, offrant un cadre idéal pour les familles.

Quels sont les avantages d'acheter dans ce quartier ?

Les avantages incluent un cadre de vie agréable, une bonne qualité de vie, la proximité des transports et des commerces, ainsi qu'une population familiale.

Quelles sont les options de financement disponibles ?

Les options de financement incluent des prêts bancaires classiques, des prêts à taux zéro pour les primo-accédants, et des aides à la rénovation énergétique.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb, l'électricité et le gaz, à fournir lors de la vente.

Comment se passe la gestion locative avec l'agence ?

L'agence propose un service de gestion locative complet, incluant la recherche de locataires, la gestion des baux et l'entretien du bien.

Quelle est la durée moyenne de vente dans ce secteur ?

La durée moyenne de vente pour des maisons similaires à Suresnes est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande et les caractéristiques du bien.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Oui, plusieurs projets d'aménagement urbain sont en cours à Suresnes, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre une terrasse aménagée, avec un sol en dalles de pierre. Au centre, une table ronde blanche est entourée de chaises en métal de couleur grise. Un tapis vert à motifs est disposé sous la table. Sur la terrasse, plusieurs pots de fleurs sont visibles, contenant des plantes variées, dont certaines sont en fleurs. À droite, un transat en bois avec un tissu blanc est présent. En arrière-plan, un mur blanc est visible, ainsi qu'un toit incliné en métal ondulé. Le ciel est dégagé, laissant entrevoir un temps ensoleillé.
Cette image présente un salon lumineux, avec un sol en parquet clair. À gauche, une grande fenêtre à double battant laisse entrer la lumière naturelle. Un canapé bleu est placé au centre, orné de coussins jaunes et blancs. Un fauteuil gris est positionné à proximité, ainsi qu'une petite table basse en bois. Un tableau coloré est accroché au mur, tandis qu'une sculpture en bois se trouve à droite. Des rideaux gris encadrent la fenêtre, et un poêle à bois est visible dans le coin, ajoutant une touche chaleureuse à l'espace.
La photo montre une cuisine moderne, équipée de meubles blancs et d'un plan de travail noir. À gauche, un réfrigérateur en acier inoxydable est visible, ainsi qu'un lave-vaisselle. Les armoires supérieures sont dotées de fenêtres, permettant à la lumière d'entrer. Un évier est intégré dans le plan de travail, avec un robinet moderne. Des ustensiles de cuisine sont disposés sur le plan de travail, et un éclairage suspendu en métal ajoute une touche contemporaine. Le sol est en parquet, et une table en bois est visible à gauche.
Cette image montre un espace de vie combiné, où le salon et la cuisine sont intégrés. Le sol est en parquet clair, et un canapé bleu est placé au centre, avec des coussins colorés. Un tableau accroché au mur apporte une touche artistique. Une table en bois est visible, entourée de chaises modernes. La cuisine, à l'arrière, est équipée de meubles blancs et d'appareils électroménagers en acier inoxydable. Un éclairage suspendu en métal se trouve au-dessus de la table, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.

Tous les tags

quartier Liberté maison de caractère terrasse garage 3 chambres 2 salles de bains cuisine ouverte séjour lumineux cour privative atmosphère chaleureuse proche des commerces calme bon état investissement locatif famille vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T4 F4 4 pièces maison 4 pièces maison T4 maison 3 chambres 103m² 103 m² 103m2 80 à 120m² maison 103m² maison T4 103m² Suresnes maison Suresnes vente maison Suresnes à vendre maison Suresnes achat maison Suresnes vente Suresnes à vendre Suresnes achat Suresnes T4 Suresnes 4 pièces Suresnes maison T4 Suresnes 92150 Suresnes 92150 département 92 maison Suresnes 92150 Liberté

Articles

La cuisine ouverte de cette maison T4 à Suresnes : un espace moderne et fonctionnel

Explorez en détail la cuisine ouverte de cette maison T4 de 103m² à Suresnes, quartier Liberté : aménagement, fonctionnalités, points forts et limites pour un quotidien pratique et convivial. Analyse complète, conseils d’achat et visite guidée.

13 août 2026

Maison à vendre à Suresnes : investir dans le quartier Liberté, bonne idée ou mirage ?

Découvrez une analyse complète d'une maison à vendre à Suresnes, dans le quartier Liberté : atouts, pièges à éviter, détails architecturaux, vie quotidienne, potentiels de rentabilité et conseils avisés pour envisager un investissement serein. Focus sur une maison de 103m² avec terrasse, garage et prestations modernes.

12 juil. 2026

Biens similaires disponibles

Appartement 1 pièce - 14.50m² - Colombes
Immobilier

Appartement 1 pièce - 14.50m² - Colombes

110 000 € à la pièce

Appartement 1 pièce - 22.69m² - Colombes
Immobilier

Appartement 1 pièce - 22.69m² - Colombes

115 280 € à la pièce

Appartement T2 - 41m² - Suresnes
Immobilier

Appartement T2 - 41m² - Suresnes

240 000 €

Appartement T5 - 130m² - Suresnes
Immobilier

Appartement T5 - 130m² - Suresnes

850 000 €

Explorer l'immobilier à Suresnes

← Retour au catalogue

À propos de Agence Immobilière l'Adresse Suresnes Centre

Voir la fiche complète

L’Agence Immobilière l’Adresse Suresnes Centre est une agence immobilière indépendante située à Suresnes (92150), France. Fondée en 1997, elle intervient principalement sur les secteurs de Suresnes et Puteaux. L’agence propose des services complets de…

Immobilier

Zones de chalandise

Suresnes Puteaux Saint Cloud Rueil Malmaison

Contact & Localisation

  • Visiter le site