Maison T5 110 m² à vendre Suresnes - 698 000 €, DPE G

Le prix affiché de la maison est de 698 000 € pour une surface de 110 m², ce qui donne un prix au m² de 6 358 € (698 000 € / 110 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons à Suresnes est estimé à environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/11/2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 15,6 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Suresnes ont augmenté d'environ 5 % (source : INSEE, consultée le 01/11/2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue dans la région, en raison de sa proximité avec Paris et des commodités locales.

Cette maison est positionnée dans le segment supérieur du marché local, en raison de sa superficie, de son terrain arboré et de la vue sur Paris. Cependant, le classement énergétique (DPE G) pourrait être un facteur limitant pour certains acheteurs, en raison des travaux à prévoir.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 698 000 €, ainsi que les frais de notaire estimés entre 7 % et 8 % pour l'ancien. Cela représente entre 48 860 € et 55 840 € de frais de notaire, portant le coût total d'acquisition à environ 746 860 € à 753 840 €.

Avec un apport de 10 % (69 800 €), le montant emprunté serait de 628 200 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 554 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 127 000 €.

Si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 2 800 € (estimation basée sur les loyers moyens pour des maisons similaires dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,8 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5 %.

Le DPE de cette maison est classé G, ce qui indique une consommation énergétique très élevée. Les propriétaires doivent envisager des travaux de rénovation pour améliorer cette note. Le coût énergétique annuel estimé pourrait atteindre 3 500 € (estimation basée sur les factures moyennes pour des maisons de cette taille et de cette classe énergétique).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cela représente un risque pour les investisseurs potentiels qui envisagent de louer ce bien sans effectuer de travaux de rénovation.

Pour améliorer la classe DPE de G à D, les travaux de rénovation pourraient coûter entre 30 000 € et 50 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à proximité de la gare de Suresnes-Mont-Valérien, qui offre des liaisons fréquentes vers Paris (ligne L, environ 15 minutes jusqu'à la Gare Saint-Lazare). De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant l'accès aux commodités locales.

Le quartier dispose de nombreux commerces, écoles et services de santé. Les écoles publiques et privées à proximité sont bien notées, ce qui est un atout pour les familles. Le centre commercial de Puteaux est également facilement accessible.

Suresnes est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une ambiance familiale. Le quartier est calme et résidentiel, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les familles et les jeunes professionnels.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les risques liés à la sismicité, bien que Suresnes ne soit pas classée comme zone sismique à risque élevé.

Le PLU de Suresnes impose certaines contraintes concernant les travaux d'agrandissement et de rénovation. Il est recommandé de consulter le service urbanisme de la mairie pour obtenir des informations précises sur les possibilités d'aménagement.

Des diagnostics techniques (DPE, plomb, amiante, etc.) sont obligatoires avant la vente. Il est conseillé de s'assurer que ces diagnostics sont à jour et conformes aux réglementations en vigueur.