Maison T6 148 m² à vendre Suresnes - 999 000 €, DPE B

Le prix affiché de la maison est de 999 000 € pour une surface de 148 m², soit un prix au m² de 6 743,24 € (999 000 € / 148 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons à Suresnes est d'environ 6 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 8,7%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Suresnes ont augmenté d'environ 5% par an, indiquant une tendance à la hausse continue, soutenue par la demande dans ce secteur prisé en raison de sa proximité avec Paris et de ses commodités.

Positionnement du bien :

• Avantages : Maison neuve, DPE B, 5 chambres, jardin, garage.
• Inconvénients : Prix supérieur à la médiane du marché.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 2,5% du prix d'achat (estimation basée sur les barèmes professionnels courants pour le neuf), soit environ 24 975 € (999 000 € * 2,5%).

Le coût total d'acquisition serait donc de 1 023 975 € (999 000 € + 24 975 €).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 999 000 €
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
• Apport : 10% (99 900 €)

La mensualité serait d'environ 5 800 € (calculée avec un simulateur de prêt). Cela représente un coût total d'environ 1 392 000 € sur 20 ans, intérêts inclus.

Rendement locatif brut :

• Estimation du loyer mensuel pour une maison T6 à Suresnes : environ 3 500 € (estimation basée sur les loyers du marché).
• Rendement locatif brut : 4,2% (3 500 € * 12 mois / 999 000 €).

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : Estimation à 1 800 € (basée sur les moyennes du secteur).
• Assurance habitation : Environ 600 € par an.
• Entretien : Estimation à 1% de la valeur du bien, soit 9 990 €.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 12 390 €.

La maison est classée DPE B, ce qui indique une bonne performance énergétique. La consommation énergétique annuelle estimée est d'environ 70 kWh/m² (source : ADEME). Pour une surface de 148 m², cela représente un coût énergétique annuel d'environ 1 036 € (70 kWh/m² * 148 m² * 0,1 €/kWh).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, avec un DPE B, n'est pas concernée par ces restrictions.

Coût de rénovation :

• Pour améliorer la classe DPE à A, un coût de rénovation estimé entre 15 000 € et 25 000 € pourrait être nécessaire (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les travaux effectués.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer les travaux de rénovation énergétique.

La maison est située dans le quartier Liberté à Suresnes, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun :

• Transports :

  • Tramway T2 (station Suresnes - Longchamp) à 10 minutes à pied.
  • Bus ligne 144 et 360 à proximité.
  • Accès rapide à Paris via le Pont de Suresnes.

• Commodités :

  • Commerces de proximité dans le quartier, supermarchés et boulangeries.
  • Écoles publiques et privées à moins de 1 km, avec de bons résultats académiques.
  • Espaces verts : Parc du Château et Parc de la Mairie à proximité.

Démographie du quartier :

• Revenu médian : environ 35 000 € par an (source : INSEE, 2021).
• Composition : population familiale, avec un bon équilibre entre jeunes couples et familles avec enfants.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques).

• PLU et zonage : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour toute extension ou modification de la propriété.
• Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (amiante, plomb, termites) sont à jour.
• Encadrement des loyers : Non applicable pour les maisons individuelles, mais à surveiller pour les investissements locatifs.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quelles sont les garanties sur la construction ?
• Y a-t-il des servitudes ou des projets d'urbanisme prévus dans le quartier ?
• Quel est l'historique de la propriété en termes d'entretien et de rénovations ?