Maison T7 106 m² à vendre Suresnes - 668 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cette maison est de 668 000 €, soit un prix au m² de 6 299 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 106 m²). Sur le marché de Suresnes, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 5 500 €, ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du secteur de 13%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Suresnes ont augmenté d'environ 5%, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance à la hausse est soutenue par la demande croissante pour des biens immobiliers dans des quartiers comme Carnot, qui sont prisés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité avec Paris.

À titre de comparaison, le prix médian des maisons dans le quartier Carnot est estimé à 600 000 €, ce qui indique que ce bien est positionné comme un produit haut de gamme sur le marché local.

Pour l'achat de cette maison, il est important de considérer les frais de notaire, qui s'élèvent à environ 7% du prix d'achat pour un bien ancien. Ainsi, les frais de notaire seraient d'environ 46 760 € (668 000 € x 0,07).

Le coût total d'acquisition serait donc de 714 760 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (66 800 €), le montant à financer serait de 601 200 €. À un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 300 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Si cette maison était mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à 2 800 € (en tenant compte des prix du marché locatif à Suresnes). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 5% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, estimée à environ 1 500 € pour ce type de bien à Suresnes, ainsi que les charges de copropriété (si applicable) et l'entretien. En moyenne, les charges annuelles peuvent atteindre 1 200 €, ce qui porterait le coût total de détention à environ 2 700 € par an.

Cette maison est classée G au DPE, ce qui indique une consommation énergétique élevée. Les maisons de cette classe ont souvent des coûts énergétiques annuels estimés à environ 3 000 € (calculé sur la base des factures d'énergie moyennes pour des maisons similaires).

Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées G ne pourront plus être louées à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur locative de ce bien à l'avenir.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, avec un coût estimé entre 20 000 € et 40 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des rénovations.

La maison est située dans le quartier Carnot à Suresnes, qui bénéficie d'un bon accès aux transports en commun. La gare de Suresnes-Mont-Valérien est à environ 10 minutes à pied, offrant des liaisons directes vers Paris. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements.

Concernant les commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian estimé à 35 000 € par an.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait imposer des restrictions sur les travaux futurs. En outre, la réglementation sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est mis en location, avec des plafonds à respecter.

Enfin, il est conseillé de réaliser les diagnostics obligatoires avant l'achat, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz.