Maison T7 106 m² à vendre Suresnes - 668 000 €, DPE G

Le prix affiché de la maison est de 668 000 € pour une surface de 106 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 293 €. En comparaison, le prix médian au m² pour des maisons dans le quartier de Suresnes est estimé à 5 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place ce bien au-dessus de la médiane du marché de 8.5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Suresnes ont connu une augmentation d'environ 3%, avec une tendance à la hausse continue, notamment dans le quartier Carnot, qui est prisé pour son cadre de vie et sa proximité avec Paris.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat de 668 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 46 760 € à 53 440 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 714 760 € à 721 440 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (66 800 €), le montant emprunté serait de 601 200 €. Les mensualités seraient alors d'environ 3 500 € (calcul basé sur un taux fixe).

Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois (basé sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Calcul à partir des loyers du marché local.

La maison est classée DPE G, indiquant une performance énergétique faible. Le coût énergétique annuel estimé pourrait atteindre 3 000 € (estimation basée sur la consommation moyenne des maisons de cette classe).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour améliorer la performance énergétique.

Les aides mobilisables pour la rénovation peuvent inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant varier entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux réalisés.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Le quartier Carnot à Suresnes est réputé pour son ambiance familiale et son accessibilité. Il est desservi par plusieurs lignes de bus et se trouve à proximité de la gare de Suresnes-Mont-Valérien, permettant un accès rapide à Paris.

Les commerces de proximité sont nombreux, incluant supermarchés, boulangeries et restaurants, ce qui contribue à la qualité de vie des résidents. Le quartier dispose également d'écoles réputées, avec un revenu médian par foyer d'environ 42 000 € (source : INSEE, 2021).

Donnée non disponible pour les projets urbains à proximité.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées.

Le PLU de Suresnes impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions, notamment en ce qui concerne l'esthétique des bâtiments anciens. Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés avant la vente, incluant le DPE, l'amiante et le plomb.

Donnée non disponible sur les servitudes spécifiques.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le quartier Carnot, il apparaît que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons de 5 chambres dans ce secteur se vendent généralement entre 5 500 € et 6 000 € le m².

Les avantages de cette maison incluent son jardin, son garage et son sous-sol, qui sont des atouts recherchés par les familles. Cependant, la classe énergétique G pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs, surtout ceux soucieux de la performance énergétique.

Estimation basée sur les données du marché local.