Maison T7 149 m² à vendre Suresnes - 1 150 000 €, DPE D

Le prix affiché de 1 150 000 € pour cette maison de 149 m² correspond à un prix au m² de 7 724,16 €.

Prix total 1 150 000 € Surface 149 m² Prix au m² 7 724,16 €

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Suresnes est estimé à environ 6 800 € par m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 13,5%.

En termes de tendance, les prix des maisons à Suresnes ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans le secteur, en raison de la proximité avec Paris et des commodités locales.

Pour un achat à 1 150 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 80 500 € à 92 000 €.

Prix d'achat 1 150 000 € Frais de notaire (estimés) 80 500 € - 92 000 € Coût total d'acquisition 1 230 500 € - 1 242 000 €

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (115 000 €) et un taux d'intérêt de 3,4% sur 20 ans, le montant emprunté serait de 1 035 000 €. Le remboursement mensuel serait d'environ 5 800 €.

Montant emprunté 1 035 000 € Mensualité (20 ans) 5 800 € Coût total des intérêts 540 000 €

Rendement locatif

Si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 3,65%.

La maison est classée D avec une consommation énergétique de 168 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 34 kg CO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 690 € et 2 340 €.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires. Le coût de ces rénovations est estimé entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique. Ces aides peuvent varier de 1 000 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Le quartier Mont-Valérien à Suresnes est réputé pour son cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et une ambiance familiale. Il est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne L du Transilien, qui permet de rejoindre Paris en moins de 15 minutes.

Transports à proximité

• Gare de Suresnes-Mont-Valérien : 10 minutes à pied, ligne L vers La Défense et Paris Saint-Lazare.
• Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant l'accès aux commerces et aux écoles.

Commodités

• Commodités : Proximité de nombreux commerces, supermarchés, et restaurants.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires de qualité sont situés à proximité, y compris des écoles maternelles et élémentaires.

Le secteur de Suresnes est soumis à des risques d'inondation, bien que la maison soit située dans une zone à faible risque selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'il n'y a pas de projets de construction à proximité qui pourraient affecter la qualité de vie.

Points de vigilance

• PLU : Vérifier le Plan Local d'Urbanisme pour connaître les règles de construction et d'aménagement.
• Diagnostics obligatoires : S'assurer que tous les diagnostics (amiante, plomb, termites) sont à jour avant la vente.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le quartier Mont-Valérien, on observe que le prix de 7 724,16 € par m² est supérieur à la médiane du marché de 6 800 € par m², ce qui pourrait justifier une marge de négociation limitée.

Facteurs de sur-cote

• Surface : La maison offre une surface généreuse de 149 m².
• Équipements : Jardin paysagé et garage double, qui sont des atouts importants pour les familles.

Facteurs de sous-cote

• DPE : La classe D pourrait être un frein pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.