Maison T7 149 m² à vendre Suresnes - 1 150 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 1 150 000 €, pour une surface de 149 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 724 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Suresnes, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 6 500 € à 7 000 € selon les quartiers. Cela indique que cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, garage double, sous-sol aménagé). Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Suresnes ont augmenté d'environ 5%, ce qui reflète une tendance positive sur le marché immobilier local. Source : DVF DGFiP, consultée en janvier 2024.

Pour l'achat de cette maison à 1 150 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 80 500 € à 92 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 1 230 500 € à 1 242 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (115 000 €), le montant à emprunter serait de 1 035 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 5 800 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 470 000 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 4% si le loyer mensuel est de 4 800 € (calculé à partir des prix du marché locatif à Suresnes). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer selon les charges spécifiques du bien.

La maison a un DPE classé D (168 kWh/m²/an) et un GES classé D (34 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 690 € et 2 340 € (fourchette indicative basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cette maison ne fait pas partie de cette catégorie. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon les travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située dans le quartier Mont-Valérien à Suresnes, un secteur résidentiel prisé pour son calme et sa proximité avec Paris. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare de Suresnes-Mont-Valérien à environ 15 minutes à pied, offrant des liaisons directes vers la gare Saint-Lazare. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier. Les écoles, commerces et services de santé sont à proximité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie du quartier est caractérisée par une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Le quartier Mont-Valérien est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise la construction de maisons individuelles, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. En ce qui concerne la réglementation locative, le loyer peut être encadré si la maison est mise en location, avec des plafonds à respecter selon la loi de 2019 sur l'encadrement des loyers. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.