Appartement T3 79 m² à vendre Valence - 152 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 152 000 € pour une surface de 78,76 m², ce qui correspond à un prix au m² de 1 932 €/m² (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Valence, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 1 800 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation en hyper centre et ses caractéristiques (climatisation, balcon, parking sécurisé).

En termes de tendance, les prix des appartements à Valence ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des logements dans le centre-ville, notamment en raison de l'attractivité de la ville et de ses infrastructures.

Pour un achat à 152 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 10 640 € à 12 160 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 162 640 € et 164 160 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (15 200 €), le montant emprunté serait de 136 800 €. Les mensualités seraient d'environ 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Le rendement locatif brut, si cet appartement était loué, pourrait être estimé à 6% (loyer mensuel de 950 €), ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4,5%.

L'appartement est classé D avec une consommation énergétique de 220 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 46 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 930 € et 1 320 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans la fiche).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Le coût estimé pour une rénovation visant à améliorer la classe énergétique pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé en hyper centre de Valence, à proximité de la gare (environ 10 minutes à pied), ce qui facilite l'accès aux transports en commun. Le quartier dispose de nombreux commerces, écoles et services de santé, ce qui en fait un lieu de vie agréable. La démographie de Valence montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2021), ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

La qualité de vie dans ce quartier est généralement bonne, avec des espaces verts et une faible pollution. Cependant, la proximité du centre-ville peut entraîner un niveau sonore plus élevé, ce qui est un point à considérer pour les potentiels acheteurs.

L'appartement est situé dans une zone où les risques naturels sont faibles (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait affecter les projets de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation, il est essentiel de s'assurer que tous les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité, etc.) sont à jour. Le marché locatif à Valence est soumis à un encadrement des loyers, avec un plafond de loyer fixé à 12,50 €/m² (source : décret n° 2021-1000 du 30 juillet 2021).