Appartement T6 144 m² à vendre Valence - 835 000 €, DPE A

Le prix de l'appartement est de 835 000 € pour une surface de 144 m², ce qui donne un prix au m² de 5 802,78 €.

À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des appartements similaires dans la région de Valence est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, justifié par ses caractéristiques haut de gamme et sa localisation au dernier étage avec vue panoramique.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Valence ont connu une augmentation d'environ 12%, avec une tendance à la hausse continue, soutenue par une demande accrue dans le secteur immobilier local.

Pour un achat de 835 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 58 450 € à 66 800 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 893 450 € et 901 800 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (83 500 €), les mensualités seraient d'environ 4 500 €.

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 3 000 €/mois, serait de 4,3% (calculé sur le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait estimé à 1 500 €/mois.

L'appartement est classé DPE A, ce qui indique une excellente performance énergétique. La consommation énergétique annuelle est estimée à environ 50 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 720 € (calculé à 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance de cette classification A.

Pour améliorer encore la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé au cœur de Valence, à proximité immédiate de nombreux commerces, écoles et services de santé. La gare de Valence est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès rapide aux lignes TGV.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, avec plusieurs espaces verts à proximité. Les revenus médians dans ce secteur sont d'environ 2 500 € par mois, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures, ce qui pourrait renforcer la valeur de l'immobilier dans cette zone.

Le secteur de Valence est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics immobiliers pour s'assurer de l'absence de servitudes ou de contraintes liées au PLU.

Concernant la réglementation, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si l'appartement est destiné à la location. Les plafonds de loyer sont fixés par la préfecture et varient selon le type de bien et la localisation.