Maison T12 450 m² à vendre Valence - 995 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 995 000 € pour une surface de 450 m², ce qui donne un prix au m² de 2 211 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Valence, le prix médian des maisons est d'environ 2 000 € par m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché d'environ 10,55%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Valence ont augmenté d'environ 5%, selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières). Cette tendance à la hausse peut être attribuée à la demande croissante pour des propriétés avec des caractéristiques uniques comme celle-ci, notamment des gîtes et un grand terrain.

Positionnement : Cette maison se positionne comme un bien haut de gamme, attirant des acheteurs potentiels à la recherche d'un cadre naturel et d'un investissement locatif.

Pour un achat à 995 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 69 650 € et 79 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7% à 8% pour l'ancien).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 064 650 € et 1 074 600 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 895 500 € (90% du prix d'achat)
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 5 000 €.

Rendement locatif brut : Si les gîtes sont loués, avec un taux d'occupation de 70% et un loyer de 1 200 € par gîte, le rendement brut pourrait atteindre 8,4% par an.

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : environ 2 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Charges d'entretien : environ 3 000 € par an.

La maison a un DPE de classe D, indiquant une consommation énergétique modérée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 4 480 € et 6 110 € (estimation basée sur les données fournies).

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer le DPE à C, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 20 000 € et 40 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être disponibles pour ces travaux.

La maison est située à Valence, à proximité de plusieurs commodités :

• Transports : La gare TGV est à environ 10 minutes en voiture, offrant un accès rapide aux grandes villes.
• Commodités : Plusieurs commerces de proximité sont disponibles dans le centre-ville, à environ 15 minutes.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont présents dans un rayon de 5 km, avec des résultats académiques satisfaisants.

Démographie : Le revenu médian à Valence est d'environ 1 800 € par mois, avec une population diversifiée.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour son calme, ses espaces verts et son cadre naturel, idéal pour les activités de plein air comme la randonnée et le canyoning.

La maison est située dans une zone classée Natura 2000, ce qui peut impliquer certaines restrictions sur les travaux de construction ou de rénovation.

Risques naturels : Selon les données de Géorisques, la zone n'est pas particulièrement sujette aux inondations, mais une vigilance est requise concernant les glissements de terrain en raison de l'altitude.

PLU et zonage : Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles applicables à la propriété, notamment en ce qui concerne les dépendances et les gîtes.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et d'amiante doivent être fournis lors de la vente.

Comparée à d'autres maisons de Valence, cette propriété se positionne au-dessus de la médiane en termes de prix et de surface.

Avantages :

• Grande surface habitable de 450 m².
• Terrain de 20 000 m² avec des gîtes, ce qui est rare dans la région.
• Rénovation récente, offrant un cadre de vie agréable.

Inconvénients :

• Prix au m² supérieur à la médiane du marché, ce qui peut limiter l'acheteur potentiel.
• Localisation en altitude, pouvant poser des problèmes d'accès en hiver.

Marge de négociation : Évaluée à environ 5-10%, en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.