Maison 12 pièces 450 m² à Valence - 995 000 €, DPE non renseigné

Le prix affiché de 995 000 € pour cette maison de 450 m² correspond à un prix au m² de 2 211 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Valence est d'environ 2 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché de Valence.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Valence a connu une tendance à la hausse avec une augmentation des prix d'environ 5% (source : INSEE, consultée en 2023). Les maisons avec des caractéristiques similaires, notamment des gîtes et des dépendances, sont rares, ce qui peut justifier ce positionnement tarifaire.

La tendance des prix dans le secteur immobilier de Valence a montré une stabilité relative avec une légère augmentation. Les maisons avec des caractéristiques uniques, comme des gîtes ou des terrains importants, sont particulièrement recherchées par les acheteurs, en raison de l'intérêt croissant pour les résidences secondaires et les investissements locatifs dans des zones rurales ou semi-rurales. Cette propriété, située à proximité de sites naturels, pourrait attirer des acheteurs intéressés par le tourisme ou la location saisonnière.

Pour un prix d'achat de 995 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 69 650 € à 79 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition pourrait donc se situer entre 1 064 650 € et 1 074 600 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (99 500 €), le montant emprunté serait de 895 500 €. Les mensualités seraient d'environ 5 227 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si la propriété est utilisée comme investissement locatif, en prenant en compte les deux gîtes de 100 m² chacun, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6% si chaque gîte est loué à 1 000 € par mois. Cela représenterait un revenu locatif annuel de 24 000 €, soit un rendement net après charges de 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les coûts de détention annuels, incluant la taxe foncière, les charges d'entretien et l'assurance, sont estimés à environ 5 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). La taxe foncière pour ce type de bien dans la région est généralement autour de 2 500 € par an.

Donnée non disponible concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour cette propriété. Il est crucial de demander ce diagnostic au vendeur, car il peut influencer la décision d'achat et les coûts d'entretien énergétique. En général, les maisons anciennes peuvent avoir des classes DPE variant de D à G, ce qui peut engendrer des coûts énergétiques annuels allant de 1 500 € à 3 000 € selon la classe.

Sans le DPE, il est difficile d'estimer précisément le coût énergétique annuel. Toutefois, pour une maison de cette taille, on peut estimer un coût énergétique annuel autour de 2 000 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants peuvent varier de 1 500 € à 15 000 € selon les travaux réalisés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

La propriété est située à environ 40 minutes de Valence, ce qui peut impliquer l'utilisation d'une voiture personnelle pour accéder aux commodités urbaines. Les transports en commun dans la région peuvent être limités, avec quelques lignes de bus reliant les villages environnants à Valence. Il est recommandé de vérifier les horaires et la fréquence des lignes de bus locales.

À proximité, les commodités incluent des petits commerces, des restaurants et des services de santé dans les villages environnants. Valence, étant plus grande, offre une gamme complète de services, y compris des supermarchés, des écoles et des établissements de santé. Cependant, il est important de noter que la propriété est située dans une zone Natura 2000, ce qui peut limiter certains développements futurs.

L'environnement naturel préservé de la propriété est un atout majeur pour les passionnés de randonnée et de sports d'hiver. Le Col de la Bataille et les gorges d'Omblèze à proximité offrent des activités de plein air variées. La qualité de vie dans cette région est généralement appréciée pour son calme et sa beauté naturelle, bien que l'accès aux services urbains puisse être un inconvénient pour certains.

La propriété est située dans une zone Natura 2000, ce qui peut impliquer des restrictions sur les types de travaux et d'aménagements possibles. Il est essentiel de vérifier les réglementations locales concernant les constructions et les rénovations. De plus, il est recommandé de consulter le site Géorisques pour évaluer les risques d'inondation ou de glissement de terrain dans la région.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour comprendre les contraintes d'aménagement liées à la propriété. Les zones Natura 2000 peuvent avoir des règles strictes concernant la préservation de la biodiversité et des paysages. Il est conseillé de se rapprocher de la mairie pour obtenir des informations précises sur les possibilités d'aménagement.

Comparé à d'autres maisons de 12 pièces dans la région de Valence, ce bien est légèrement au-dessus du prix médian. Les maisons avec des gîtes et des dépendances sont rares, ce qui peut justifier ce positionnement tarifaire. Les avantages incluent la superficie habitable, le terrain important et l'environnement naturel. En revanche, l'absence de DPE et la localisation éloignée des commodités urbaines peuvent être des points de vigilance pour les acheteurs potentiels.

Étant donné la rareté des biens similaires dans la région, la marge de négociation pourrait être limitée. Cependant, il est toujours recommandé d'explorer cette possibilité, surtout si des informations supplémentaires sur le DPE ou des travaux nécessaires sont fournies.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/2/6/8/14248268a.jpg?version=1778951488 La photo montre une vue extérieure d'une maison de caractère, située dans un environnement naturel. La façade est en pierre, avec des murs de couleur claire et des fenêtres rectangulaires. À l'avant, un espace de stationnement en gravier est visible, ainsi qu'un grand arbre feuillu. La maison présente une architecture mixte, avec des éléments modernes et traditionnels, comme un toit à deux pentes et des ouvertures de différentes tailles. En arrière-plan, on aperçoit des collines boisées, indiquant un cadre rural et préservé. Le ciel est dégagé, suggérant une belle journée ensoleillée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/2/6/8/14248268b.jpg?version=1778951488 L'image présente l'intérieur d'un espace de vie moderne et lumineux. Le sol est en bois clair, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance épurée. Un escalier en bois avec une rampe métallique noire mène à un étage supérieur. À gauche, une cuisine ouverte avec des meubles de couleur sombre est visible, tandis qu'un îlot central en bois est placé au centre de la pièce. Un canapé marron est disposé contre le mur, et des éléments décoratifs, comme une plante en pot, ajoutent une touche de vie à l'espace. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, renforçant la luminosité de la pièce. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/2/6/8/14248268c.jpg?version=1778951488 Cette photo montre un coin de salon avec un canapé en cuir marron et un escalier en bois menant à l'étage. Le mur derrière le canapé est en pierre apparente, ajoutant une texture rustique à l'espace. Un tableau décoratif est accroché au mur, représentant un enfant portant un cœur rouge. De grandes fenêtres en verre permettent à la lumière naturelle d'entrer, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit des arbres et un espace extérieur. Le sol est en bois clair, et l'ensemble de la pièce dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/2/6/8/14248268d.jpg?version=1778951488 La photo montre une chambre à coucher au design contemporain. Le lit est placé contre un mur avec une tête de lit blanche et un accent de couleur terre cuite sur un côté. Deux lampes de lecture noires sont fixées de chaque côté du lit. Le sol est en bois, et un éclairage suspendu en osier ajoute une touche décorative au plafond. Les murs sont principalement blancs, créant une ambiance apaisante. L'espace est bien agencé, et la décoration minimaliste contribue à une atmosphère de confort et de modernité.