Maison T12 450 m² à vendre Valence - 995 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison T12 de 450 m² est de 995 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 211 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée).

À titre de comparaison, le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Valence est estimé à 2 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette propriété est supérieur de 10,55 % à la médiane du marché local.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une tendance à la hausse d'environ 5 %, ce qui pourrait indiquer un marché en expansion.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par sa superficie, son terrain de 2 hectares et ses gîtes, ce qui peut justifier un prix plus élevé par rapport à d'autres maisons de taille similaire dans le secteur.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 995 000 € et les frais de notaire estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien.

• Frais de notaire estimés : 69 650 € à 79 600 € (calculés sur la base du prix d'achat).
• Coût total d'acquisition : 1 064 650 € à 1 074 600 €.

Pour un financement par prêt à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (99 500 €), les mensualités seraient d'environ 4 700 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

• Rendement locatif brut : Si la maison est louée, avec un loyer moyen estimé à 3 500 € par mois, le rendement brut serait de 4,22 % (calculé sur la base du prix d'achat).
• Coût de détention annuel : Estimation des charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) pourrait atteindre environ 10 000 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée.

• Coût énergétique annuel estimé : entre 4 480 € et 6 110 € (calculé à partir des données fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette propriété, étant classée D, ne fait pas partie des logements concernés.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 20 000 € et 50 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

La maison est située à Valence, à proximité du Col de la Bataille, dans un cadre naturel exceptionnel au sein d'une zone Natura 2000.

• Transports : La ville est desservie par des lignes de bus et se trouve à environ 15 minutes de la gare SNCF.
• Commodités : Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes.
• Démographie : La population de Valence est d'environ 63 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2022).
• Qualité de vie : La région est prisée pour ses activités de plein air, notamment le canyoning et le ski nordique, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.

La propriété est située dans une zone Natura 2000, ce qui implique des réglementations spécifiques concernant la protection de l'environnement.

• Risques naturels : Selon les données de Géorisques, la région n'est pas particulièrement sujette aux inondations ou à la sismicité.
• PLU et zonage : Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les possibilités d'aménagement des dépendances.
• Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis par le vendeur.

Questions critiques à poser au vendeur :

1. Quelles sont les conditions d'aménagement des dépendances ?
2. Existe-t-il des servitudes ou des restrictions liées à la zone Natura 2000 ?
3. Quels sont les diagnostics techniques récents réalisés sur la propriété ?