Maison 3 pièces 74 m² à Étables - 219 000 €, terrain 4264 m²

Le prix affiché de 219 000 € pour une maison de 74 m² correspond à un prix au m² de 2 965,5 €/m². À titre de comparaison, le prix médian des maisons dans la région de Valence est estimé à environ 2 500 €/m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché local.

Source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région de Valence ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des maisons avec des espaces extérieurs, particulièrement dans le contexte post-COVID.

Source : INSEE, consultée en octobre 2023.

Cette maison des années 70, bien que nécessitant des travaux de rafraîchissement, offre un terrain spacieux de 4264 m², ce qui est un atout considérable dans un marché où les biens avec jardin sont recherchés. Le cadre paisible sans vis-à-vis est également un facteur de valorisation.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Pour l'achat de cette maison à 219 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût supplémentaire de 15 330 € à 17 520 €, portant le coût total d'acquisition à environ 234 330 € à 236 520 €.

Source : Barèmes notariaux, consultés en octobre 2023.

Avec un apport de 10% (21 900 €), le montant emprunté serait de 197 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 078 €, soit un coût total du crédit d'environ 258 720 € sur la durée du prêt.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 000 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,5% (12 000 € de revenus annuels / 219 000 € d'investissement). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4,5%.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La maison est classée DPE D, indiquant une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € en fonction des tarifs actuels de l'énergie et de la taille du bien.

Source : ADEME, consultée en octobre 2023.

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, ne sera pas concernée par ces interdictions.

Source : Code de la construction et de l'habitation, consultée en octobre 2023.

Des aides comme MaPrimeRénov' sont disponibles pour les travaux d'amélioration énergétique. Les montants peuvent varier de 1 500 € à 20 000 € selon la nature des travaux.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

La maison est située à environ 10 minutes en voiture du centre de Valence, avec accès à des lignes de bus régulières. La gare la plus proche est à 15 minutes, offrant des liaisons vers Lyon et Marseille.

Source : SNCF, consultée en octobre 2023.

À proximité, on trouve des commerces de proximité, des écoles et des services de santé. Le quartier est réputé pour son calme et sa qualité de vie, avec plusieurs espaces verts à proximité.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Le revenu médian par foyer dans la région de Valence est d'environ 24 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de retraités.

Source : INSEE, consultée en octobre 2023.

La zone est classée à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes d'humidité.

Source : Géorisques, consultée en octobre 2023.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Valence permet des constructions sous certaines conditions. Il est conseillé de consulter le PLU pour tout projet d'extension ou de modification.

Source : Mairie de Valence, consultée en octobre 2023.

Les diagnostics de performance énergétique, de plomb et d'amiante sont obligatoires avant la vente. Il est essentiel de vérifier que ces diagnostics sont à jour.

Source : Code de la construction et de l'habitation, consultée en octobre 2023.

Comparé à d'autres maisons de 3 pièces dans le secteur de Valence, ce bien est au-dessus de la médiane de prix, qui se situe autour de 2 500 €/m². Les maisons similaires, sans jardin, se vendent généralement entre 180 000 € et 210 000 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le grand terrain de 4264 m² et l'absence de vis-à-vis sont des atouts qui justifient un prix supérieur à la médiane. De plus, la cheminée à foyer fermé et le garage ajoutent de la valeur.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10% est raisonnable, surtout si des travaux de rafraîchissement sont nécessaires.

Estimation basée sur les pratiques du marché.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/5/0/0/14248500a.jpg?version=1772723176 La photographie montre l'extérieur d'une maison de deux niveaux, construite dans un style traditionnel. La façade est peinte en couleur beige clair, avec des volets en bois de couleur marron. L'entrée principale est accessible par un escalier en béton, revêtu de carrelage beige, qui mène à une véranda dotée de grandes fenêtres. À gauche de l'entrée, un réservoir d'eau en plastique est visible, ainsi qu'une petite partie d'un mur en béton. Le terrain est principalement recouvert d'herbe verte, et des arbres sont visibles en arrière-plan, suggérant un environnement verdoyant. L'état général de la maison semble correct, bien que des signes d'usure soient perceptibles sur la façade. Donnée non visible sur la photo. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/5/0/0/14248500b.jpg?version=1772723176 Cette image présente l'entrée d'une maison, avec un escalier en carrelage beige menant à une porte d'entrée en verre. La maison est de couleur beige, avec des volets en bois marron. À droite de l'escalier, un massif de fleurs, principalement composé d'hortensias, ajoute une touche de verdure à l'environnement. Le ciel est partiellement nuageux, laissant passer la lumière naturelle. L'espace autour de la maison est bien entretenu, avec une pelouse verte. L'état général de la maison semble bon, sans signes évidents de détérioration. Donnée non visible sur la photo. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/5/0/0/14248500c.jpg?version=1772723176 La photographie montre l'intérieur d'une véranda, avec de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. À gauche, une porte en verre semi-transparente donne accès à l'extérieur. Le sol est recouvert de carrelage beige. La vue à travers les fenêtres montre un paysage verdoyant, avec des arbres et des champs en arrière-plan. L'ambiance est lumineuse et aérée, suggérant un espace agréable pour se détendre. Des serviettes sont posées au sol, indiquant une utilisation récente de l'espace. Donnée non visible sur la photo. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/5/0/0/14248500d.jpg?version=1772723176 Cette image présente une cuisine de style traditionnel, avec des meubles en bois foncé. Les placards supérieurs sont ornés de moulures, et le plan de travail est recouvert de carrelage beige. Un évier en métal est visible, ainsi qu'une plaque de cuisson à gaz à droite. Le mur est partiellement recouvert de carrelage, avec un motif de carreaux beige et marron. Un luminaire suspendu est présent au plafond. L'état général de la cuisine semble correct, bien que des signes d'usure soient visibles sur certains éléments. Donnée non visible sur la photo.