Maison T3 74 m² à vendre Étables - 219 000 €, DPE F

Le prix de la maison est de 219 000 € pour une surface de 74 m², ce qui donne un prix au m² de 2 965,51 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier d'Étables, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par la superficie du terrain de 4264 m² et la présence d'un garage spacieux.

La tendance des prix dans la région a montré une légère augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, ce qui peut indiquer une demande croissante pour des biens similaires. Cependant, le DPE de classe F pourrait être un facteur limitant pour certains acheteurs, car il nécessite des travaux de rénovation énergétique.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 219 000 € et les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 15 330 € à 17 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (21 900 €), le montant emprunté serait de 197 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 130 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 27 600 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 6,03% (calculé à partir du loyer mensuel estimé de 1 100 €), tandis que le rendement net pourrait être d'environ 4,5% après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison a un DPE de classe F, avec une consommation énergétique de 378 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 520 € et 2 090 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur locative de ce bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le coût de ces travaux peut varier entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des rénovations (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Étables est une commune située à proximité de Valence, offrant un cadre de vie calme. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Valence, avec un temps de trajet d'environ 30 minutes. La gare la plus proche est à Tournon-sur-Rhône, à environ 15 km.

Concernant les commodités, la commune dispose de plusieurs commerces de proximité, ainsi que d'écoles primaires. Les services de santé sont accessibles à Valence, où se trouvent des hôpitaux et des cliniques. La démographie de la commune est en croissance, avec un revenu médian estimé à 1 800 € par mois (source : INSEE, 2023). Les projets urbains à proximité incluent l'amélioration des infrastructures routières et des aménagements de zones vertes.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur la propriété, notamment en ce qui concerne les droits de passage.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune doit également être consulté pour s'assurer que les projets de rénovation envisagés sont conformes aux réglementations en vigueur. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette zone pour le moment, mais cela pourrait évoluer avec les nouvelles législations.