Maison T3 74 m² à vendre Étables - 219 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cette maison est de 219 000 € pour une surface de 74 m², ce qui donne un prix au m² de 2 965,41 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché local, le prix médian pour des maisons similaires dans le secteur d'Étables est estimé à environ 2 800 € le m², ce qui indique que cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Sur la base des données disponibles, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une tendance à la hausse continue sur les 36 derniers mois, en raison d'une demande accrue pour des propriétés avec des espaces extérieurs, notamment dans des zones plus rurales comme Étables.

En termes de positionnement, cette maison, bien que nécessitant des travaux de rafraîchissement, présente un potentiel intéressant grâce à sa parcelle de 4264 m² et ses combles aménageables, ce qui pourrait attirer des acheteurs cherchant à personnaliser leur espace de vie.

Pour l'achat de cette maison à 219 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour une transaction dans l'ancien. Cela représente environ 15 330 € à 17 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 234 330 € et 236 520 €.

Concernant le financement, en considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (21 900 €), le montant emprunté serait de 197 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 130 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

En termes de rendement locatif, si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 000 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), ce qui donnerait un rendement locatif brut de 5,5% (calculé sur le prix d'achat).

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, qui est estimée à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges d'entretien qui pourraient s'élever à environ 1 200 € par an, et l'assurance habitation qui pourrait coûter environ 500 € par an. Ainsi, le coût total de détention annuel serait d'environ 2 500 €.

La maison a un DPE classé F, avec une consommation énergétique de 378 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est compris entre 1 520 € et 2 090 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait représenter un risque pour l'investissement si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, dont le coût peut varier entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située à Étables, une commune calme, entourée de verdure. Les transports en commun sont limités, mais la ville de Valence, à environ 15 km, offre un accès à des lignes de bus et à la gare. Les commerces de proximité sont disponibles dans le village, avec des supermarchés et des services de santé à Valence.

La démographie de la région montre une population en quête de tranquillité, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement appréciée, avec une faible pollution et de nombreux espaces verts, ce qui attire des familles et des retraités.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. En ce qui concerne le PLU, il est conseillé de consulter la mairie pour connaître les règles d'urbanisme applicables à la parcelle de 4264 m².

Concernant l'encadrement des loyers, si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés pour améliorer la classe DPE, cela pourrait limiter la capacité à louer le bien à l'avenir. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente, notamment le DPE et l'état des risques et pollutions.