Maison T5 - 130m² - Baix — 5 pièces, 130 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 130 m² à vendre Baix (07210) - 338 000 €, DPE C

En bref: 5 pièces · 130 m² · 3 chambres

Marque : l'Adresse VALENCE

338 000 €

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par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison T5 - 130m² - Baix

Exclusivité ! À seulement 20 minutes de Privas, découvrez cette villa de 130 m² de plain-pied, lovée dans un écrin de verdure de 1 680 m². Un intérieur lumineux avec une vaste pièce à vivre, trois chambres confortables et un extérieur conçu pour le bonheur avec piscine, cuisine d'été et terrain de pétanque. Un cadre idyllique et pratique, idéal pour ceux qui recherchent une vie à la campagne sans renoncer aux avantages de la ville.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 338000€
Marque: l'Adresse VALENCE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 130 m²
Chambres: 3 chambres
Land Surface: 1680
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: C
Dpe Value: 150
Ges Class: A
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1480
Estimated Annual Cost Min: 1060

Features (5)

jardin
piscine
cuisine d'été
terrain de pétanque
stationnement

Location

City: Baix
Postal Code: 07210

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-ladresse-valence-maison-5-pieces-130m-baix-1
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/maison/baix-07210/14280379
Dernière vérification: 1 juillet 2026 à 11:14

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 338 000 € pour une surface de 130 m², ce qui donne un prix au m² de 2 600 €/m².

Comparaison avec le marché local

Prix médian à Baix : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la région est estimé à environ 2 500 €/m², ce qui place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché (+4%).
Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la Drôme ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne favorablement pour les acheteurs à la recherche d'une propriété avec un bon rapport qualité-prix, compte tenu de ses caractéristiques (piscine, jardin, cuisine d'été) et de sa proximité avec Privas et l'autoroute A7.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

Pour un bien ancien, les frais de notaire sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cette maison :

Frais de notaire estimés : 338 000 € x 7.5% = 25 350 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Montant du prêt : 338 000 € - 10% d'apport = 304 200 €.
Taux d'intérêt : 3.4% sur 20 ans.
Mensualités estimées : 1 733 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Coût énergétique annuel

Coût énergétique estimé : Selon le DPE, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 060 € et 1 480 €.

Estimation de la taxe foncière

Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

Classe DPE

Classe DPE : C (150 kWh/m²/an)
Classe GES : A (5 kgCO₂/m²/an)

Coût énergétique annuel

Coût énergétique estimé : entre 1 060 € et 1 480 € par an, selon l'utilisation (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée C, n'est pas concernée par cette interdiction.

Aides mobilisables

MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Transports à proximité

Proximité de Privas : 20 minutes en voiture.
Accès autoroute A7 : À environ 10 minutes.

Commodités

Commodités locales : Commerces de proximité, écoles et services de santé disponibles à Privas.

Démographie du quartier

Revenus médians : Environ 1 800 € par mois pour les ménages de la Drôme.
Composition : Quartier résidentiel avec une majorité de familles et de retraités.

Qualité de vie

Environnement : Cadre naturel préservé, espaces verts, calme et tranquillité.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

Inondation : Zone à risque faible selon les données Géorisques.
Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur.

Contexte réglementaire

Encadrement des loyers : Non applicable pour ce bien, car il s'agit d'une vente.
Diagnostics obligatoires : DPE, état des risques, et plomb si applicable.