Maison T5 130 m² à vendre Baix (07210) - 338 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 338 000 € pour une surface de 130 m², soit un prix au m² de 2 600 € (338 000 € / 130 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Baix est estimé à environ 2 500 € le m². Ce prix est donc légèrement supérieur à la médiane du marché, indiquant une position favorable due à la présence d'une piscine et d'un jardin spacieux.

En termes de tendance, les prix dans la région ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, ce qui peut être attribué à une demande accrue pour des maisons avec des espaces extérieurs, surtout dans un cadre rural. Les maisons avec des caractéristiques similaires (piscine, jardin) se vendent généralement entre 2 400 € et 2 800 € le m², ce qui place cette maison dans une fourchette compétitive.

Pour un achat à 338 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 23 660 € à 27 040 € (calcul basé sur le taux standard). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 361 660 € à 365 040 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (33 800 €), le montant à financer serait de 304 200 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 700 € (calcul basé sur un prêt amortissable). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 80 000 €.

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut est estimé à 6% si le loyer mensuel est fixé à 1 700 €, ce qui donnerait un rendement net après charges de 4,5% (estimation basée sur les charges annuelles de 2 000 €).

La maison a un DPE classé C avec une consommation de 150 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 060 € et 1 480 €, en fonction des habitudes de consommation. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un DPE favorable.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre une classe B. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus du foyer.

Baix est une commune située à 20 minutes de Privas, offrant un cadre de vie calme et préservé, idéal pour les familles. Le quartier est caractérisé par des espaces verts et un accès facile à la nature. Les commodités essentielles (commerces, écoles) sont accessibles en voiture dans un rayon de 10 km, ce qui favorise un mode de vie tranquille tout en restant proche des services.

En termes de transport, la commune est desservie par des routes départementales, facilitant l'accès aux villes environnantes. La demande pour des maisons avec jardin dans cette région a augmenté, en raison de l'attrait pour le télétravail et la recherche d'un cadre de vie plus agréable.

Les risques naturels dans la région incluent des inondations potentielles, notamment dans les zones proches des cours d'eau. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à cette propriété.

En termes de réglementation, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'il n'y a pas de restrictions sur les constructions ou modifications futures. De plus, il est essentiel de s'informer sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques et pollutions (ERP).