Maison 5 pièces 86 m² à Granges-les-Beaumont - 270 000 €

Le prix affiché de 270 000 € pour cette maison de 86 m² correspond à un prix au m² de 3 139 € (270 000 € / 86 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des maisons dans la Drôme est d'environ 2 500 € au m², ce qui indique que cette maison est au-dessus de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, ce qui reflète une tendance à la hausse. Source : DVF DGFiP, consultée en janvier 2024.

Cette maison se positionne dans un segment de prix supérieur à la médiane, ce qui peut être justifié par sa rénovation récente en 2024 et ses caractéristiques modernes. Les avantages incluent une surface habitable optimisée et un espace extérieur agréable. Cependant, le prix peut être un frein pour certains acheteurs potentiels dans un marché où les biens à prix plus accessibles sont également disponibles.

Pour un achat à 270 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 900 € à 21 600 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 288 900 € et 291 600 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (27 000 €), le montant emprunté serait de 243 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul basé sur un taux fixe).

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer mensuel estimé à 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,33% (1 200 € x 12 mois / 270 000 €). Après déduction des charges (environ 20%), le rendement net serait d'environ 4,27%.

La classe DPE n'est pas précisée dans la description du bien. Cependant, les maisons rénovées récemment peuvent généralement se situer entre les classes B et D. Si la maison est classée D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur la consommation moyenne d'une maison de cette taille). Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût de rénovation estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre une classe supérieure. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour ces travaux.

Granges-les-Beaumont est située à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment des lignes de bus régulières vers la ville. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture. En termes de commodités, le quartier dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé, contribuant à une qualité de vie agréable.

La population de Granges-les-Beaumont est d'environ 1 500 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 25 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les familles. Les projets urbains prévus dans la région devraient également améliorer l'infrastructure et les services dans les prochaines années.

Selon les données de Géorisques, la commune de Granges-les-Beaumont n'est pas particulièrement exposée aux inondations ou aux risques sismiques. Toutefois, il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques obligatoires lors de l'achat. Les servitudes éventuelles doivent également être clarifiées avec le vendeur.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb et l'état parasitaire. Il est essentiel de demander ces documents au vendeur pour s'assurer de la conformité du bien. En outre, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables dans la zone.

Comparé à d'autres maisons de 5 pièces dans la région, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane. Les maisons similaires se vendent entre 240 000 € et 260 000 € selon leur état et leur localisation. Les facteurs de surcote incluent la rénovation récente et la superficie du terrain. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10% du prix affiché, en fonction de l'intérêt des acheteurs.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/0/4/14248004a.jpg?version=1769025881 La photo montre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec un sol en carrelage clair. À gauche, une cuisine aménagée est visible, dotée de meubles blancs et d'un plan de travail en pierre. Les éléments de cuisine incluent un four intégré et un évier, tandis qu'un mur de fond est recouvert de carrelage gris. La pièce est éclairée par des spots encastrés au plafond et bénéficie d'une lumière naturelle provenant de fenêtres. À droite, une porte mène à une autre pièce, probablement un couloir ou une chambre. L'agencement de l'espace semble ouvert et accueillant, sans éléments décoratifs superflus, ce qui donne une impression de modernité et de fonctionnalité. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/0/4/14248004b.jpg?version=1769025881 Cette image présente une salle de bains moderne, entièrement carrelée de blanc. À gauche, une baignoire est visible, tandis qu'à droite, une douche à l'italienne est équipée d'une paroi en verre. Un meuble vasque avec un lavabo en verre est installé contre le mur, surmonté d'un grand miroir. L'éclairage est assuré par des spots encastrés, créant une ambiance lumineuse. Une fenêtre est présente, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Les matériaux utilisés semblent récents et en bon état, ce qui contribue à une atmosphère propre et contemporaine. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/0/4/14248004c.jpg?version=1769025881 La photo montre l'extérieur de la maison, avec une vue sur le jardin arrière. Le terrain est principalement enherbé, avec quelques arbres et une clôture en béton qui délimite l'espace. La maison est de plain-pied, avec des fenêtres et une porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Le toit est en tuiles, et des antennes sont visibles sur le toit. Le ciel est partiellement nuageux, et l'ensemble de l'espace extérieur semble bien entretenu, offrant un cadre agréable pour des activités en plein air. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/0/4/14248004d.jpg?version=1769025882 Cette image montre une chambre à coucher, équipée d'un sol en carrelage et de murs peints en blanc. Un lit est visible, recouvert d'un protège-matelas. À gauche, un placard ouvert avec des étagères est présent, offrant des options de rangement. L'éclairage est assuré par des spots au plafond, et la lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une ambiance claire et aérée. La pièce semble spacieuse et fonctionnelle, sans éléments décoratifs superflus, ce qui renforce une impression de simplicité et de modernité.