Maison T5 86 m² à vendre Granges-les-Beaumont - 270 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 270 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 139 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 86 m²).

Comparaison avec le marché local :

• Médiane des prix au m² à Granges-les-Beaumont : Environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 12% à la médiane du marché.

Tendance des prix :

• Sur les 12 derniers mois, les prix dans la région ont augmenté de 5% (source : INSEE, 2023).
• Sur les 36 derniers mois, la tendance est à la hausse avec une augmentation cumulative d'environ 15%.

Positionnement du bien :

• Cette maison se positionne donc dans le segment supérieur du marché local, ce qui peut être justifié par sa rénovation récente et ses caractéristiques modernes.

Pour un achat à 270 000 €, voici les estimations :

• Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit environ 18 900 € (calculé sur la base des barèmes professionnels courants).
• Coût total d'acquisition : 270 000 € + 18 900 € = 288 900 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 270 000 € avec un apport de 10% (27 000 €).
• Montant à financer : 243 000 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : Environ 1 430 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Coût énergétique annuel :

• DPE C : Coût énergétique annuel estimé entre 1 210 € et 1 690 € (source : DPE).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 800 € par an.

Cette maison a un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 179 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel :

• Estimation des coûts : Entre 1 210 € et 1 690 € par an, selon les usages (source : DPE).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, classé C, est donc conforme et ne sera pas soumis à ces restrictions.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : Peut être mobilisée pour des travaux d'amélioration énergétique, montant variable selon les travaux.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : Aides possibles pour des travaux d'économies d'énergie.

La maison est située à Granges-les-Beaumont, à proximité de Valence.

Transports :

• Gare : La gare la plus proche est à environ 5 km, avec des liaisons régulières vers Valence et Lyon (source : SNCF).
• Bus : Plusieurs lignes de bus desservent la commune, facilitant les déplacements vers Valence.

Commodités :

• Commodités locales : Commerces de proximité, écoles et services de santé à moins de 1 km.
• Écoles : Écoles maternelles et élémentaires à proximité, avec de bons résultats scolaires (source : Ministère de l'Éducation Nationale).

Démographie :

• Revenus médians : Environ 25 000 € par an pour les ménages de Granges-les-Beaumont (source : INSEE).
• Composition : Population familiale majoritaire, ce qui en fait un quartier attractif pour les familles.

Risques naturels :

• Inondations : Granges-les-Beaumont est classée en zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques).
• Sismicité : La commune est en zone sismique modérée, ce qui nécessite des constructions conformes aux normes sismiques.

PLU et zonage :

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'extension dans le secteur.

Diagnostics obligatoires :

• Diagnostics techniques : Dossier de diagnostics techniques (DDT) à fournir lors de la vente, incluant le DPE, l'amiante, le plomb, etc.

Droits de l'acheteur :

• Délai de rétractation : L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente (source : Code de la consommation).

Positionnement du bien :

• Prix au m² : 3 139 €, supérieur à la médiane de 2 800 €.
• Avantages : Rénovation récente, DPE C, jardin et terrasse.
• Inconvénients : Prix au-dessus de la médiane, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains acheteurs.

Facteurs de sur-cote :

• Rénovation complète en 2024, caractéristiques modernes et confort (climatisation, espace extérieur).

Marge de négociation estimée :

• En raison de la position au-dessus de la médiane, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, selon l'intérêt du marché.