Maison T6 126 m² à vendre Valence - 289 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 289 000 €, soit un prix au m² de 2 295 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 126 m²). Sur le marché de Valence, le prix médian au m² pour les maisons se situe autour de 2 400 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cette maison est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut indiquer une opportunité d'achat, surtout en tenant compte des travaux à prévoir.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Valence ont connu une tendance à la hausse de 5 %, avec une légère stabilisation au cours des 12 derniers mois. Cela suggère un marché relativement dynamique, bien que la nécessité de travaux puisse influencer la perception de la valeur de ce bien.

Cette maison est positionnée dans un segment de prix accessible pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale dans la région. Les caractéristiques telles que la superficie, le sous-sol et le garage ajoutent de la valeur, mais les travaux à prévoir pourraient être un frein pour certains acheteurs. En comparaison avec des biens similaires, cette maison se distingue par sa parcelle piscinable et son espace de vie, mais doit être évaluée en tenant compte des coûts de rénovation.

Pour un achat à 289 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 20 230 € et 23 020 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 7-8 % pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 309 230 € à 312 020 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4 %, avec un apport de 10 % (28 900 €), le montant emprunté serait de 260 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 500 € (calcul à partir du taux et de la durée).

Si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les loyers du marché local). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Les coûts de détention annuels, incluant la taxe foncière estimée à 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges et l'assurance, pourraient s'élever à environ 2 000 € par an.

La maison est classée E avec un DPE de 215 kWh/m²/an et un GES de 67 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pourrait être d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données de consommation moyenne pour des maisons similaires). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés E devront respecter des normes de performance énergétique d'ici 2028, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique.

Les aides mobilisables pour la rénovation peuvent inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à Valence, dans le quartier de Châteauvert, qui bénéficie d'un bon accès aux transports en commun, notamment la ligne de bus à proximité et la gare SNCF à environ 10 minutes à pied. Les commerces de proximité, ainsi que les écoles, sont facilement accessibles, ce qui en fait un quartier attractif pour les familles.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, 2021), ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement considérée comme bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées.

Le quartier de Châteauvert est classé à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer que les projets de rénovation sont conformes aux réglementations locales. En outre, le marché immobilier de Valence est soumis à l'encadrement des loyers, avec des plafonds fixés par la préfecture, ce qui doit être pris en compte pour les investisseurs.