Maison T6 126 m² à vendre Valence - 289 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 289 000 € pour une surface de 126 m², soit un prix au m² de 2 295,70 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Valence, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix dans le secteur de Valence ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation dans les mois à venir (source : INSEE, consultée en 2023).

Cette maison est proposée à un prix inférieur de 8% par rapport à la médiane du marché, ce qui pourrait indiquer un potentiel de négociation favorable pour les acheteurs. Les maisons avec des caractéristiques similaires, notamment le nombre de chambres et la surface, se vendent généralement entre 300 000 € et 350 000 € dans le secteur de Châteauvert.

Pour un achat à 289 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 230 € à 23 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 309 230 € et 312 120 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (28 900 €), le montant emprunté serait de 260 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 500 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques du prêt).

Si ce bien était loué, avec un loyer mensuel estimé à 1 200 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), le rendement locatif brut serait de 4,17% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Cela inclut une taxe foncière estimée à 1 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023) et des coûts d'entretien à 1 300 €.

La maison a une classe DPE de E, avec une consommation énergétique de 215 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les tarifs moyens de l'énergie). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés E ne pourront plus être loués à partir de 2028, ce qui représente un risque pour les investisseurs.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, estimés entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à Châteauvert, un quartier de Valence, à proximité de plusieurs commodités, notamment des écoles, des commerces et des transports en commun. La gare de Valence est accessible en 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Lyon et Marseille. Les lignes de bus desservent également le quartier avec une fréquence d'environ 15 minutes.

En termes de qualité de vie, le quartier est calme et résidentiel, avec des espaces verts à proximité, ce qui le rend attractif pour les familles.

La population de Valence est d'environ 63 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023). Le quartier de Châteauvert est particulièrement apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les écoles, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.

Selon les données de Géorisques, la zone de Valence présente un risque faible d'inondation et une sismicité modérée. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de problèmes structurels dans la maison, notamment en raison de son âge et des travaux à prévoir.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites. Il est crucial de demander ces documents avant l'achat pour éviter des surprises. De plus, le bien étant classé E, il est important de discuter des travaux de rénovation à envisager pour améliorer la performance énergétique.