Maison 6 pièces 126 m² à Valence - 289 000 €, sous-sol 80 m²

Le prix affiché pour cette maison est de 289 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 295,7 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 126 m²). Sur le marché de Valence, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à 2 400 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché de 4,3%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Valence ont connu une légère augmentation de 2,5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023). L'emplacement dans le quartier de Châteauvert, qui est en développement, pourrait également influencer positivement la valeur future du bien.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 289 000 € et les frais de notaire estimés à 7% pour un bien ancien, soit environ 20 230 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 309 230 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (28 900 €), les mensualités seraient d'environ 1 580 € (calcul basé sur les taux actuels de crédit immobilier).

Si ce bien était mis en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 200 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 4,8% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à 4%.

La maison n'a pas de DPE mentionné, mais une estimation pourrait être faite sur la base de l'âge et des caractéristiques du bien. Si la maison est classée D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur pour une maison de cette taille). Des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les coûts de rénovation standards). Les aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

La maison est située à proximité des commodités essentielles telles que les supermarchés, écoles et transports en commun. La gare de Valence est à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Lyon et Marseille. Le quartier de Châteauvert est en développement, avec des projets d'amélioration des infrastructures (source : mairie de Valence, consultée en octobre 2023). La démographie du quartier est en croissance, avec un revenu médian estimé à 24 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour les éventuelles servitudes ou restrictions de construction. En termes de réglementation, le bien devra respecter les normes de performance énergétique en vigueur, notamment la loi Climat & Résilience, qui impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025.

Comparé à d'autres maisons de 6 pièces dans le secteur de Valence, ce bien est positionné légèrement en dessous de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent entre 300 000 € et 320 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les avantages de cette maison incluent son sous-sol fonctionnel et sa parcelle de 800 m², tandis que les inconvénients sont les travaux à prévoir et l'absence de DPE.

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/1/4/14248014b.jpg?version=1769003037 La photo montre une chambre à coucher avec un mur en bois, créant une ambiance chaleureuse. Le sol est en parquet clair, et un lit simple est visible, recouvert d'une couverture jaune. À côté du lit, une petite table de nuit en bois est présente. Un tableau est accroché au mur, représentant une scène maritime. La pièce est éclairée par une lampe suspendue au plafond. Deux fenêtres, encadrées de rideaux blancs, laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur un espace extérieur verdoyant. Un radiateur est installé sous la fenêtre. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère simple et fonctionnelle, avec des éléments de décoration qui semblent dater de plusieurs années. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/1/4/14248014c.jpg?version=1769003037 Cette image présente un salon spacieux avec un sol en carrelage noir. Les murs sont recouverts de papier peint à motifs floraux, et des rideaux orange encadrent les fenêtres. Un lustre à plusieurs bras est suspendu au plafond. À gauche, un meuble en bois sert de rangement, tandis qu'un petit bureau est visible à proximité. Un fauteuil rouge est placé au centre de la pièce, et un meuble de rangement en bois est positionné contre le mur. Deux grandes fenêtres permettent une bonne luminosité, offrant une vue sur l'extérieur. L'espace semble accueillant, mais les éléments de décoration et de mobilier suggèrent un style ancien. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/1/4/14248014d.jpg?version=1769003037 La photo montre une cuisine fonctionnelle, avec des meubles de rangement blancs et un sol en carrelage à motifs hexagonaux. Un plan de travail est visible, avec un évier et des plaques de cuisson. Un réfrigérateur blanc est placé à droite, à côté d'un four encastré. Une fenêtre avec un rideau léger permet à la lumière naturelle d'entrer. Une table recouverte d'une nappe à motifs est positionnée au centre de la pièce, accompagnée de chaises. Des ustensiles de cuisine sont accrochés au mur. L'ensemble de la cuisine présente un aspect pratique, bien que les éléments décoratifs soient simples et datés. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/0/1/4/14248014e.jpg?version=1769003037 Cette image illustre une salle de bains avec des murs carrelés en rose. Une baignoire est visible, accompagnée d'un robinet et d'une barre d'appui. Un miroir rond est accroché au mur, et une étagère est fixée au-dessus de la baignoire. Une fenêtre à cadre bleu est présente, apportant un peu de lumière. Le sol est en carrelage bleu foncé, contrastant avec les murs. L'éclairage est assuré par un plafonnier. L'espace est fonctionnel, mais les éléments décoratifs et les matériaux semblent dater de plusieurs années, indiquant un besoin potentiel de rénovation.