Maison 6 pièces 168 m² à Bourg-lès-Valence - 535 000 € | DPE A

Le prix affiché de la maison est de 535 000 € pour une surface de 168,18 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 3 183 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région de Bourg-lès-Valence, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 2 800 €/m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 14% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, selon les statistiques de l'INSEE. Cette tendance à la hausse pourrait être liée à une demande accrue dans le secteur résidentiel, notamment pour des maisons avec des espaces extérieurs comme celles avec piscine.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 37 450 € à 42 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Si l'acheteur finance 90% du prix d'achat (soit 481 500 €) avec un apport de 10% (53 500 €), à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 700 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison est classée A en termes de performance énergétique, ce qui indique une consommation énergétique très faible. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée A, ne sera pas concernée par ces restrictions.

Coût de rénovation et aides mobilisables

Aucune rénovation n'est nécessaire pour améliorer la classe énergétique. Les aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux futurs, avec des montants variant entre 1 000 € et 20 000 € selon les travaux.

La maison est située à Bourg-lès-Valence, à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 2 km, avec des trains réguliers vers Lyon et Marseille.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles (évaluées au-dessus de la moyenne), et espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable. La démographie de la région montre un revenu médian d'environ 2 200 € par mois, avec une population en croissance.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services dans la région, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation immobilière.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour les éventuelles servitudes ou restrictions de construction.

Contexte réglementaire

Le bien doit respecter les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) avant la vente. En cas de location, l'encadrement des loyers ne s'applique pas à ce type de bien, mais il est important de rester informé des évolutions législatives.

Questions critiques à poser

1. Quels sont les coûts d'entretien prévus pour la piscine et le jardin ?
2. Y a-t-il des projets d'infrastructure à proximité qui pourraient affecter la tranquillité du quartier ?
3. Quelles sont les garanties sur les installations techniques (chauffage, climatisation, panneaux solaires) ?

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/5/4/1/3/9/14254139a.jpg?version=1778951228 Cette image montre un espace extérieur comprenant une piscine rectangulaire, entourée de dalles en pierre claire. À droite, une maison à deux niveaux est visible, avec une façade en bois et de grandes baies vitrées. La piscine est dotée d'un volet roulant et est située dans un jardin arboré, où l'on aperçoit des arbres et des buissons. En arrière-plan, un mur de clôture en béton est visible, ainsi qu'un garage avec une porte de garage sectionnelle. Le ciel est dégagé, indiquant une journée ensoleillée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/5/4/1/3/9/14254139b.jpg?version=1778951228 Cette image présente une vue de la piscine, entourée de dalles en pierre. À gauche, un coin salon est aménagé avec des sièges noirs, tandis qu'à droite, un petit bâtiment est visible, probablement un pool house, avec une porte de garage. Le mur de clôture en béton est présent en arrière-plan, et des arbres sont visibles, ajoutant une touche de verdure à l'environnement. Le ciel est d'un bleu clair, suggérant une belle journée. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/5/4/1/3/9/14254139c.jpg?version=1778951228 L'image montre l'intérieur d'une véranda lumineuse, avec une grande table à manger entourée de chaises colorées. De grandes fenêtres offrent une vue sur la piscine et le jardin. Le plafond est en pente, et un puits de lumière est visible, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Le sol est carrelé, et des éléments décoratifs tels que des plantes et des objets sont présents sur la table. L'ambiance est accueillante et spacieuse. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/5/4/1/3/9/14254139d.jpg?version=1778951228 Cette image représente une cuisine moderne, avec un îlot central en granit et des meubles de rangement en bois foncé. Les murs sont peints en blanc, et des poutres apparentes en bois sont visibles au plafond. Des appareils électroménagers modernes sont intégrés dans les meubles. À gauche, un réfrigérateur est visible, et à droite, une porte mène à l'extérieur. Le sol est recouvert de carrelage, et des éléments décoratifs tels que des fleurs sont disposés sur le plan de travail.