Analyse de la Maison 7 pièces au Crestet - Informations Factuelles

Le prix affiché pour la maison est de 249 000 € pour une surface habitable de 191 m², ce qui donne un prix au m² de 1 304 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région, le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur du Crestet est d'environ 1 500 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cette maison est inférieur de 13% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont connu une légère baisse de 2%, selon les tendances du marché immobilier local (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait être due à une offre accrue sur le marché.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne comme une option abordable pour les acheteurs cherchant un bien avec des travaux à prévoir, ce qui peut attirer des acheteurs à la recherche de projets de rénovation.

Pour un prix d'achat de 249 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 17 430 € à 19 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (24 900 €), le montant à financer serait de 224 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 253 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait donc d'environ 300 720 € sur la durée totale du prêt.

Rendement locatif estimé

Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,8% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges (environ 20% du loyer), le rendement net serait d'environ 4,6%.

La maison est classée D au DPE, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an (source : DPE, consulté en octobre 2023).

Coût énergétique annuel estimé

Avec une surface de 191 m², le coût énergétique annuel est estimé entre 1 500 € et 2 000 € (estimation basée sur les tarifs de l'énergie en France).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison soit classée D, il est conseillé d'envisager des travaux d'amélioration énergétique pour éviter de futurs problèmes de location.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon la nature des travaux (source : ANAH, consultée en octobre 2023).

Le Crestet est situé à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de bus 3 qui relie le Crestet à Valence (fréquence de 30 minutes). La gare la plus proche est à environ 10 km, facilitant les déplacements vers Lyon et Marseille.

Commodités locales

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, ainsi que d'écoles primaires et secondaires. Le revenu médian des ménages dans la région est d'environ 2 300 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Qualité de vie

Le Crestet est réputé pour son cadre de vie agréable, avec des espaces verts et des activités en plein air. Cependant, des nuisances sonores peuvent être présentes en raison de la circulation sur les routes principales.

La zone du Crestet est soumise à des risques d'inondation, classée en zone 2 selon le plan de prévention des risques (source : Géorisques, consulté en octobre 2023). Il est conseillé de vérifier les antécédents d'inondation du bien.

Réglementation et PLU

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune impose certaines contraintes sur les extensions et modifications de l'habitat. Il est recommandé de consulter le PLU pour toute intention de travaux.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites sont obligatoires avant la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour et disponibles.

En comparant cette maison avec des biens similaires dans le secteur, on constate que le prix de 1 304 €/m² est inférieur à la médiane de 1 500 €/m². Cela indique un positionnement attractif pour les acheteurs potentiels.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Les travaux à prévoir peuvent être un facteur de négociation, mais la superficie et la localisation sont des atouts. La marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10% en fonction des offres concurrentes.