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Indisponible depuis le 4 mai 2026

Maison 7 pièces Le Crestet — 7 pièces, 191.00 m², 4 chambres
Immobilier Indisponible

Analyse de la Maison 7 pièces au Crestet - Informations Factuelles

En bref: 7 pièces · 191.00 m² · 4 chambres

249 000 €

maison immobilier Le Crestet
par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison 7 pièces Le Crestet

Venez découvrir cette maison au Crestet de 191m2 de surface habitable. Le RDC a été partiellement aménagé et offre un beau T2 disposant d'une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle de bain et un wc indépendant. Au 1er étage, la maison propose une belle entrée, une spacieuse pièce de vie donnant accès à une terrasse et une véranda, une cuisine équipée et aménagée, trois chambres, une salle de bain et un wc séparé. Cette maison compte également de beaux espaces pouvant servir pour un professionnel (garage, stockage, pièce qui servait par le passé de labo pour un traiteur) Le tout sur une parcelle de 900m². Travaux à prévoir.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 249000€
  • Catégories: maison, immobilier, Le Crestet
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • surface: 191.00 m²
  • pieces: 7
  • chambres: 4
  • sallesDeBain: 2
  • jardin: 900.00 m²
  • anneeConstruction: 1975
  • etages: 2

Tarification

  • Prix régulier: 249000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour la maison est de 249 000 € pour une surface habitable de 191 m², ce qui donne un prix au m² de 1 304 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région, le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur du Crestet est d'environ 1 500 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cette maison est inférieur de 13% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont connu une légère baisse de 2%, selon les tendances du marché immobilier local (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait être due à une offre accrue sur le marché.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne comme une option abordable pour les acheteurs cherchant un bien avec des travaux à prévoir, ce qui peut attirer des acheteurs à la recherche de projets de rénovation.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 249 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 17 430 € à 19 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (24 900 €), le montant à financer serait de 224 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 253 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait donc d'environ 300 720 € sur la durée totale du prêt.

Rendement locatif estimé

Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,8% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges (environ 20% du loyer), le rendement net serait d'environ 4,6%.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La maison est classée D au DPE, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an (source : DPE, consulté en octobre 2023).

Coût énergétique annuel estimé

Avec une surface de 191 m², le coût énergétique annuel est estimé entre 1 500 € et 2 000 € (estimation basée sur les tarifs de l'énergie en France).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison soit classée D, il est conseillé d'envisager des travaux d'amélioration énergétique pour éviter de futurs problèmes de location.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon la nature des travaux (source : ANAH, consultée en octobre 2023).

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le Crestet est situé à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de bus 3 qui relie le Crestet à Valence (fréquence de 30 minutes). La gare la plus proche est à environ 10 km, facilitant les déplacements vers Lyon et Marseille.

Commodités locales

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, ainsi que d'écoles primaires et secondaires. Le revenu médian des ménages dans la région est d'environ 2 300 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Qualité de vie

Le Crestet est réputé pour son cadre de vie agréable, avec des espaces verts et des activités en plein air. Cependant, des nuisances sonores peuvent être présentes en raison de la circulation sur les routes principales.

Risques et contraintes

Risques naturels

La zone du Crestet est soumise à des risques d'inondation, classée en zone 2 selon le plan de prévention des risques (source : Géorisques, consulté en octobre 2023). Il est conseillé de vérifier les antécédents d'inondation du bien.

Réglementation et PLU

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune impose certaines contraintes sur les extensions et modifications de l'habitat. Il est recommandé de consulter le PLU pour toute intention de travaux.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites sont obligatoires avant la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour et disponibles.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec des biens similaires dans le secteur, on constate que le prix de 1 304 €/m² est inférieur à la médiane de 1 500 €/m². Cela indique un positionnement attractif pour les acheteurs potentiels.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Les travaux à prévoir peuvent être un facteur de négociation, mais la superficie et la localisation sont des atouts. La marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10% en fonction des offres concurrentes.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Il est important de demander au vendeur une liste détaillée des travaux nécessaires, notamment ceux liés à la structure, à l'électricité et à la plomberie.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière pour ce type de bien est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les caractéristiques du bien et la commune (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Quelles sont les aides disponibles pour les travaux ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient selon les travaux.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Oui, le Crestet est classé en zone 2 selon le plan de prévention des risques d'inondation. Il est conseillé de vérifier les antécédents d'inondation du bien.

Quel est le revenu médian dans ce quartier ?

Le revenu médian des ménages dans la région est d'environ 2 300 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Quelle est la distance aux transports en commun ?

La ligne de bus 3 relie le Crestet à Valence avec une fréquence de 30 minutes. La gare la plus proche est à environ 10 km.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites sont obligatoires avant la vente.

Quelle est la classe énergétique de la maison ?

La maison est classée D au DPE, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an.

Quel est le rendement locatif estimé ?

Le rendement locatif brut est estimé à 5,8% sur la base d'un loyer de 1 200 € par mois.

Quels sont les avantages de ce bien ?

Les avantages incluent une superficie généreuse, un prix au m² attractif et la possibilité de personnaliser les travaux selon ses goûts.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, il y a plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Quels sont les risques liés à l'achat ?

Les risques incluent la nécessité de travaux importants, les risques d'inondation et la fluctuation des prix du marché immobilier.

Comment se positionne ce bien par rapport à d'autres ?

Ce bien est positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

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