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Indisponible depuis le 4 mai 2026

Maison 7 pièces, Livron-sur-Drôme — 7 pièces, 202.96 m², 4 chambres
Immobilier Indisponible

Maison 7 pièces à Livron-sur-Drôme : Analyse complète

En bref: 7 pièces · 202.96 m² · 4 chambres · construit en 1977

318 000 €

maison immobilier Livron-sur-Drôme
par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison 7 pièces, Livron-sur-Drôme

A VOIR ! Située sur une parcelle de 870m², cette maison atypique de 200m² CLIMATISEE ! vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée propose une cuisine fermée, un vaste salon séjour, 4 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. L'extension de la maison accueille une véranda lumineuse équipée d'un poêle à bois, idéale pour les moments de détente en toute saison. A l'étage, vous profiterez d'une grande salle de jeux de 49m² donnant accès à une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Cette espace peut facilement être transformé selon vos envies : salle de sport, bureau,, chambres supplémentaires... Vous bénéficierez également d'un grand garage attenant avec porte motorisée, ainsi qu'une spacieuse cave, idéale pour le stockage. côté prestations : double vitrage pvc avec moustiquaires, volets roulants motorisés, chaudière gaz récente, isolation en laine de roche récente, 3 blocs de climatisation réversible. Nombreux rangements. Parquets dans les espaces nuit et carrelage dans les pièces de vie. A, l'extérieur, le terrain entièrement clos accueille un jardin arboré avec nombreux arbres fruitiers et oliviers, une serre de jardin, un puits ainsi qu'un bassin peuplé de poissons, à garder ou transformer en piscine selon vos envies. Un bien rare par son agencement et ses possibilités d'évolution ! A remettre au goût du jour . Une visite s'impose ! Situé en lotissement, proche de toutes commodités : écoles, commerces, pharmacie, arrêt de bus....

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 318000€
  • Catégories: maison, immobilier, Livron-sur-Drôme
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • surface: 202.96 m²
  • nombre_de_pieces: 7
  • nombre_de_chambres: 4
  • nombre_de_salles_de_bain: 1
  • nombre_de_salles_d_eau: 2
  • terrain: 870 m²
  • etat_general: A Rafraichir
  • annee_construction: 1977

Tarification

  • Prix régulier: 318000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 318 000 €, soit un prix au m² de 1 590 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 200 m²). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Livron-sur-Drôme, le prix médian au m² pour les maisons dans cette région est d'environ 1 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par ses caractéristiques atypiques et son potentiel d'aménagement. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la Drôme ont connu une hausse de 5%, indiquant une tendance générale à la hausse dans le secteur immobilier local. À titre de comparaison, la médiane des prix dans la Drôme est de 1 450 € au m².

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 318 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 260 € à 25 440 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 340 260 € et 343 440 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (31 800 €), le montant emprunté serait de 286 200 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 600 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 96 000 € d'intérêts.

Si ce bien est destiné à la location, le rendement locatif brut serait calculé sur une estimation de loyer de 1 500 € par mois, soit un rendement brut de 5,6% (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur une consommation moyenne et le prix du kWh en France). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés D ne sont pas concernés par les interdictions de location, mais doivent être rénovés d'ici 2028 pour atteindre au moins la classe C.

Les travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 2 000 € et 10 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Commodités et transports à proximité

La maison est située à Livron-sur-Drôme, une commune qui bénéficie d'une bonne accessibilité. Les transports en commun incluent des arrêts de bus à proximité, facilitant l'accès à Valence, situé à environ 15 km. Le quartier est également desservi par la route nationale N7, offrant un accès rapide aux grandes villes environnantes.

Concernant les commodités, la maison est proche de plusieurs écoles, commerces, et d'une pharmacie, ce qui est un atout pour les familles. La démographie de Livron-sur-Drôme indique un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, avec une population d'environ 5 000 habitants. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Selon les données de Géorisques, la commune de Livron-sur-Drôme est exposée à un risque d'inondation modéré. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement. Les servitudes peuvent également affecter la propriété, notamment en ce qui concerne les espaces verts et les constructions voisines.

En matière de réglementation locative, il est important de noter que les loyers sont encadrés dans certaines zones, bien que Livron-sur-Drôme ne soit pas encore concernée par des plafonds stricts. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans la région, on constate que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. Les maisons de 200 m² dans des quartiers comparables se vendent en moyenne entre 1 400 € et 1 600 € au m². Les avantages de cette maison incluent ses volumes généreux, son potentiel d'aménagement et son jardin arboré, tandis que les inconvénients pourraient être le besoin de travaux de remise au goût du jour. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en fonction de l'état général du bien et des prix du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 22 260 € à 25 440 € pour ce bien.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 5,6% basé sur un loyer de 1 500 € par mois. Le rendement net pourrait se situer autour de 4,5% après charges.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires ?

Des travaux de rénovation pour améliorer le DPE pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 €, selon les choix de rénovation.

Quels sont les risques d'inondation dans la région ?

Livron-sur-Drôme est exposée à un risque d'inondation modéré, il est conseillé de consulter les données de Géorisques.

Y a-t-il des servitudes sur la propriété ?

Il est recommandé de vérifier le PLU et de consulter le notaire pour connaître les éventuelles servitudes affectant la propriété.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, basé sur une consommation de DPE classé D.

Comment se situe ce bien par rapport aux autres du secteur ?

Ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec des caractéristiques qui justifient ce positionnement.

Quels types de financement sont disponibles ?

Les acheteurs peuvent envisager un prêt immobilier classique, avec un apport de 10% et des taux d'intérêt autour de 3,4% actuellement.

Quelles aides peuvent être mobilisées pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 2 000 € et 10 000 € selon les travaux.

Quelles sont les commodités à proximité ?

La maison est proche d'écoles, commerces, et d'un arrêt de bus, facilitant la vie quotidienne.

Quel est le délai de vente moyen pour des biens similaires ?

Le délai de vente moyen pour des maisons similaires dans la région est d'environ 3 à 6 mois.

Y a-t-il des diagnostics obligatoires à fournir ?

Oui, les diagnostics obligatoires incluent le DPE, plomb, électricité, et doivent être fournis lors de la vente.

Quels sont les délais légaux pour la vente ?

Les délais légaux pour la vente incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis.

Comment se déroule la négociation du prix ?

La négociation peut être influencée par l'état général du bien et le prix du marché, avec une marge de 5% estimée.

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