Maison 8 pièces - 300m² - Valence — 300.00 m², 6 chambres

Immobilier Disponible

Maison 8 pièces 300 m² à Valence - 1 355 000 €, DPE non précisé

En bref: 300.00 m² · 6 chambres

1 355 000 €

immobilier maison Valence

par Agence Immobilière l'Adresse VALENCE

Maison 8 pièces - 300m² - Valence

FORT POTENTIEL ! A 30mn de VALENCE, située aux portes de la Provence, nichée dans un écrin de verdure, cette superbe maison d'architecte séduit par son architecture intemporelle et son environnement exceptionnel. Édifiée dans les années 60, elle revendique fièrement le style moderniste, reconnaissable à son toit plat, ses lignes épurées et ses larges baies vitrées ouvertes sur la nature environnante. Dès l'entrée, on est séduit par l'ambiance chaleureuse et authentique qui s'en dégage : une pièce de vie baignée de lumière, tournée vers un parc arboré où règnent calme et sérénité. Les différents niveaux apportent rythme et intimité à chaque espace : À l'étage : une cuisine indépendante, un salon/salle à manger avec cheminée donnant sur une terrasse, cinq chambres dont certaines peuvent être aménagées en bureau, deux salles d'eau, un dressing et un WC indépendant. En rez-de-chaussée : un vaste hall d'entrée dessert une grande pièce de réception à personnaliser selon vos envies (salle de billard, atelier, espace bien-être...), un coin cuisine, une buanderie, un WC ainsi qu'une loggia fermée. Grand garage avec porte automatisée. Sous-sol de 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré, véritable parc paysager (chênes, oliviers, palmiers...), invite à la détente et à la déconnexion. Une terrasse avec espace barbecue et un ancien terrain de tennis complètent cet environnement privilégié. Terrain piscinable. Puit sur le terrain. Côté prestations : sols en carrelage et parquet, double vitrage avec volets roulants automatisés, chauffage au gaz, climatisation réversible, et portail motorisé. Implantée en zone naturelle, à proximité des emblématiques champs de lavande, cette propriété au charme fou allie caractère, authenticité et potentiel. Malgré les travaux de mise au goût du jour à prévoir, à proximité de toutes commodités, cette demeure reste une véritable pépite alliant caractère, authenticité et potentiel. Un bien rare, idéal pour les amoureux de villas d'architecte des Trente glorieuses ! Visite virtuelle sur demande.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 1355000€
Catégories: immobilier, maison, Valence
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

chambres: 6
salles_de_bain: 3
surface: 300.00 m²
terrain: 27000 m²
année_construction: 1965

Tarification

Prix régulier: 1355000€
Devise: EUR

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-ladresse-valence-maison-8-pieces-300m-valence-1
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/maison/valence-26000/14248316
Dernière vérification: 18 mai 2026 à 21:22

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 1 355 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 517 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 300 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Valence est d'environ 2 800 € à 3 200 € selon les quartiers. Cela indique que cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par son style architecte et ses caractéristiques uniques.

En termes de tendance, les prix de l'immobilier à Valence ont augmenté d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, avec des fluctuations selon les quartiers. Source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 1 355 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 94 850 € à 108 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 449 850 € et 1 463 400 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (135 500 €), le montant à emprunter serait de 1 219 500 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 7 000 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut, si la maison est louée, pourrait être estimé à 5% sur un loyer potentiel de 6 750 € par mois, soit un rendement brut annuel de 81 000 €.

DPE et énergie

Consommation énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la description, ce qui est un point à clarifier avec le vendeur. En général, pour une maison de cette taille et de cette époque, on pourrait s'attendre à une consommation énergétique annuelle d'environ 2 500 € à 3 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer le DPE, les coûts peuvent varier entre 15 000 € et 50 000 €, selon les travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Valence, à proximité de plusieurs lignes de transport en commun, notamment la gare SNCF à environ 10 minutes en voiture. Les lignes de bus desservent également le quartier. En termes de commodités, plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé sont accessibles dans un rayon de 1 km.

La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 2 000 € par mois, avec une population diversifiée. La qualité de vie est généralement jugée bonne, bien que des points de vigilance concernant le bruit et la pollution de l'air soient à prendre en compte.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est implantée en zone naturelle, ce qui peut limiter certaines possibilités de rénovation ou d'extension. Selon le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les contraintes liées à l'environnement.

Les risques d'inondation dans la région sont faibles, mais il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour une évaluation précise. En outre, les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, le diagnostic termites et le diagnostic plomb si applicable.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres maisons de 8 pièces dans le secteur de Valence, cette propriété est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 1 000 000 € pour des maisons similaires. Les facteurs de surcote incluent son style architecte, son jardin arboré et son sous-sol de 100 m².

Cependant, les travaux à prévoir peuvent être un facteur de négociation, et il est raisonnable d'estimer une marge de négociation de 5 à 10% sur le prix affiché, en fonction de l'état général du bien et des coûts de rénovation à engager.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Il est essentiel de demander au vendeur une liste des travaux nécessaires pour mettre la maison au goût du jour, notamment au niveau de l'isolation, de la plomberie et de l'électricité.

Quel est le DPE de la maison ?

Le DPE n'est pas mentionné dans l'annonce. Il est important de le demander au vendeur, car cela impacte les coûts énergétiques et les obligations de rénovation.

Y a-t-il des servitudes ou des contraintes de construction ?

Il est recommandé de vérifier auprès de la mairie ou du notaire si des servitudes existent sur le terrain, ce qui pourrait limiter les possibilités d'aménagement.

Quels sont les frais de notaire estimés ?

Les frais de notaire pour cet achat sont estimés entre 94 850 € et 108 400 €, selon le prix de vente final.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour des biens similaires dans la région est généralement d'environ 1 200 € à 1 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Quelles sont les options de financement disponibles ?

Il est conseillé de consulter un conseiller financier pour explorer les options de prêt, notamment les prêts à taux fixe ou variable, ainsi que les aides à l'accession à la propriété.

Quels sont les avantages de vivre dans ce quartier ?

Le quartier offre une bonne qualité de vie, avec des commodités à proximité, des écoles et des transports en commun, bien que des préoccupations concernant le bruit et la pollution existent.

Y a-t-il des risques naturels à prendre en compte ?

Les risques d'inondation sont faibles, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour une évaluation précise des risques naturels.

Quelle est la durée moyenne de vente pour des biens similaires ?

Les maisons de ce type dans la région se vendent généralement en 3 à 6 mois, selon le prix et l'état du bien.

Comment se passe la négociation du prix ?

Il est courant de négocier le prix, surtout si des travaux sont nécessaires. Une marge de 5 à 10% est raisonnable à envisager.

Quels diagnostics doivent être fournis par le vendeur ?

Le vendeur doit fournir le DPE, le diagnostic termites, le diagnostic plomb (si applicable) et l'état des risques naturels et technologiques.

Lecture des photos

Description par image

https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/3/1/6/14248316a.jpg?version=1778951552 L'image montre la façade d'une maison d'architecte de style moderniste, construite dans les années 60. La maison est sur deux niveaux, avec un toit plat et de larges baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle. L'extérieur est agrémenté d'un jardin arboré, où l'on peut apercevoir des arbres tels que des chênes et des palmiers. Le terrain est légèrement en pente, recouvert d'une pelouse bien entretenue. Sur la terrasse, des pots de fleurs sont visibles, ajoutant une touche de verdure. L'ensemble dégage une ambiance paisible, en harmonie avec la nature environnante. La maison semble nécessiter des travaux de mise au goût du jour, mais son architecture distinctive et son cadre verdoyant sont des éléments attrayants. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/3/1/6/14248316b.jpg?version=1778951552 Cette image présente un salon lumineux, caractérisé par un plafond en bois et un sol en carrelage. Le mobilier comprend un canapé en cuir clair et une petite table en bois. Une bibliothèque intégrée occupe le mur de gauche, remplie de livres aux couvertures variées. La lumière naturelle pénètre par de grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse. À droite, une porte vitrée donne accès à un espace extérieur. L'ensemble de la pièce est sobre et fonctionnel, bien que des signes d'usure soient visibles sur le mobilier, indiquant que la pièce pourrait bénéficier d'une rénovation. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/3/1/6/14248316c.jpg?version=1778951552 L'image montre une loggia fermée, avec de grandes baies vitrées qui offrent une vue sur le jardin extérieur. Deux chaises en osier et une petite table sont disposées au centre, créant un espace convivial. Les murs sont décorés de chapeaux en paille et de plantes en pot, ajoutant une touche décorative. La lumière naturelle illumine l'espace, renforçant l'impression de connexion avec l'extérieur. Le sol est en béton, et l'ensemble de la pièce semble bien entretenu, bien que des éléments de décoration pourraient être modernisés. https://admin.exceladresse.com/office21/ladressevalence_06012026/catalog/images/pr_p/1/4/2/4/8/3/1/6/14248316d.jpg?version=1778951552 Cette image montre un hall d'entrée spacieux, caractérisé par un escalier en béton et des murs en bois. L'escalier est flanqué d'une rampe en bois et mène à un étage supérieur. À droite, une porte en bois donne accès à une autre pièce. Le sol est recouvert de carrelage gris, et un radiateur est visible le long du mur. Un tableau coloré est accroché sur le mur, ajoutant une note artistique à l'espace. L'ensemble de la pièce présente une ambiance fonctionnelle, mais des signes d'usure sont perceptibles, indiquant que des travaux de rafraîchissement pourraient être nécessaires.