Maison T8 300 m² à vendre Valence - 1 355 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 1 355 000 € pour une surface de 300 m², ce qui donne un prix au m² de 4 516,67 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier de Valence, le prix médian au m² pour une maison est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 61% à la médiane du marché.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois dans la région montre une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, 2023). Ce bien se positionne donc dans le haut de gamme du marché local, justifié par ses caractéristiques architecturales et la superficie du terrain.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit 94 850 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 1 449 850 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (135 500 €), la mensualité serait d'environ 7 560 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt).

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 5 000 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,4% (calculé sur le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 500 € par an, serait de 54 500 € par an.

La maison a une classe DPE de D, avec une consommation de 186 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 720 € et 5 110 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais ce bien n'est pas concerné. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique seraient nécessaires, dont le coût est estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour financer les travaux de rénovation, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux envisagés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

La maison est située à environ 30 minutes du centre de Valence, offrant un cadre calme et verdoyant. Les transports en commun, notamment les lignes de bus, sont accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers le centre-ville.

Les commodités telles que supermarchés, écoles et services de santé se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les familles. La qualité de vie dans ce quartier est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un environnement paisible.

Le bien est situé dans une zone où les risques d'inondation sont faibles (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les contraintes liées au Plan Local d'Urbanisme (PLU) concernant les possibilités de rénovation et d'extension.

Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés avant la vente, incluant le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb si applicable. Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux pour la réalisation de ces diagnostics.