Appartement T1 21 m² à vendre Châlons-en-Champagne - 44 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 44 000 €, soit un prix au m² de 2 095,24 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 21 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Châlons-en-Champagne est estimé à environ 1 800 € par m². Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 16,4%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Châlons-en-Champagne ont connu une légère hausse de 3,5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des logements accessibles, notamment pour les investisseurs et les primo-accédants.

Écart par rapport à la médiane

Ce bien est positionné dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par sa proximité avec la gare et les commerces, ainsi que par la présence d'un ascenseur et d'une place de parking.

Le coût total d'acquisition pour cet appartement de 21 m² à 44 000 € inclut les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 3 080 € à 3 520 €.

Simulation de prêt

Pour un prêt de 39 600 € (après un apport de 10%), avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 230,42 €.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 400 €, le rendement locatif brut serait de 10,91% (calculé sur la base du prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges estimées à 60 € par mois, serait de 9,09%.

L'appartement est classé E selon le DPE, ce qui signifie une consommation d'énergie entre 231 et 330 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait donc d'environ 1 050 € (calculé sur la base d'une consommation moyenne de 250 kWh/m²/an et d'un tarif moyen de 0,42 €/kWh).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, ne sera pas concerné par cette interdiction dans l'immédiat, mais des travaux d'amélioration de la performance énergétique pourraient être nécessaires pour éviter une dégradation de la classe énergétique.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité de la gare de Châlons-en-Champagne, facilitant l'accès aux transports en commun. La gare est desservie par des trains régionaux et des lignes TER, avec une fréquence de passage d'environ 30 minutes en heures de pointe.

Commodités

Le quartier offre une variété de commerces, notamment des supermarchés, des boulangeries et des pharmacies, à moins de 500 mètres. Des écoles primaires et secondaires se trouvent également à proximité, ce qui peut être un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

La ville de Châlons-en-Champagne a une population d'environ 45 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois. Le quartier est considéré comme calme et sûr, avec des espaces verts accessibles à proximité.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées à la copropriété.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Châlons-en-Champagne doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables au secteur. Cela peut influencer les projets de rénovation ou d'extension.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics techniques (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes aux réglementations en vigueur.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires à Châlons-en-Champagne, il est constaté que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Des appartements de taille comparable (T1 de 20 à 25 m²) se vendent généralement entre 1 800 € et 2 000 € par m². Ce bien est donc au-dessus de la médiane, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (ascenseur, place de parking).

Facteurs de sur-cote

Les facteurs de sur-cote incluent la proximité immédiate de la gare et des commerces, ainsi que la présence d'un ascenseur, ce qui est moins courant dans des bâtiments anciens. En revanche, la classe énergétique E pourrait être un facteur de sous-cote à long terme si des travaux de rénovation ne sont pas envisagés.