Appartement T5 à louer Châlons-en-Champagne - 950 €/mois, 97 m²

Le loyer mensuel pour cet appartement T5 est de 950 € hors charges. En tenant compte des charges, le coût total pourrait atteindre environ 1 100 € par mois, en fonction des provisions pour charges qui sont généralement comprises entre 15% et 20% du loyer (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le dépôt de garantie usuel pour un appartement vide est d'un mois de loyer, soit 950 €. Si l'appartement est meublé, le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer, soit 1 900 €.

Les honoraires de location sont plafonnés à 12 € par m² pour les logements vides, soit un maximum de 1 164 € pour cet appartement (97 m²). Pour un logement meublé, les honoraires peuvent atteindre 15 € par m², soit 1 455 €.

Châlons-en-Champagne n'est pas classée comme zone tendue, donc l'encadrement des loyers ne s'applique pas. Cependant, il est conseillé de vérifier les loyers de référence dans le secteur pour éviter un loyer excessif.

Le loyer au m² pour cet appartement est de 9,79 € (950 € / 97 m²). À titre de comparaison, le loyer médian dans le secteur est d'environ 10,50 € par m², ce qui indique que ce bien est légèrement en dessous de la médiane du marché.

Le bail proposé est un bail d'habitation classique, d'une durée de 3 ans pour un logement vide ou 1 an pour un logement meublé. Le préavis pour le locataire est de 1 mois, tandis que le bailleur doit respecter un préavis de 3 mois.

Le dépôt de garantie est d'un mois de loyer pour un logement vide, et de deux mois pour un logement meublé. Ce dépôt doit être restitué dans un délai de 2 mois après la sortie du locataire, sous réserve de l'état des lieux.

Le bailleur est tenu de fournir un logement décent et en bon état d'usage, tandis que le locataire doit payer le loyer et les charges, ainsi que maintenir le logement en bon état.

Le bailleur doit fournir au locataire plusieurs diagnostics, dont le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des lieux.

Le bail est renouvelable tacitement pour une durée identique, sauf si l'une des parties donne congé dans les délais impartis.

Le DPE de cet appartement est classé en catégorie D, ce qui signifie une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour le locataire pourrait se situer entre 1 200 € et 1 500 €, selon l'utilisation et les tarifs de l'énergie.

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être mis en location depuis 2023. Cet appartement, classé D, est donc éligible à la location.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus, avec un arrêt à moins de 5 minutes à pied. La gare de Châlons-en-Champagne est accessible en 15 minutes à pied, offrant des liaisons vers Reims et Épernay.

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, dont des supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles à pied en moins de 10 minutes. Des écoles et des crèches sont également présentes dans le voisinage, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier est réputé pour son calme et sa sécurité, avec des espaces verts à proximité, tels que le parc Pierre Schneider, idéal pour les activités en plein air. La qualité de l'air est généralement bonne, ce qui contribue à une ambiance agréable.

Châlons-en-Champagne est située dans une zone à faible risque d'inondation. Cependant, il est conseillé de vérifier les alertes locales concernant les risques sismiques, bien que ceux-ci soient rares dans la région.

Avant de signer le bail, il est recommandé de réaliser un état des lieux détaillé pour éviter les litiges ultérieurs. Vérifiez également l'état des installations électriques et de plomberie.

Les charges peuvent varier selon l'utilisation des services communs. Il est conseillé de demander une estimation des charges mensuelles pour éviter les surprises.