Appartement T3 72m² à vendre Châlons-en-Champagne - 109 500 €

Le prix affiché de l'appartement est de 109 500 € pour une surface de 72 m², ce qui donne un prix au m² de 1 520,83 € (109 500 € / 72 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Châlons-en-Champagne est estimé à environ 1 400 € le m². Ainsi, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans un quartier dynamique et ses caractéristiques modernes.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements dans la région ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance à la hausse. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte cette tendance lors de l'évaluation de l'achat.

Pour un achat à 109 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 7 665 € à 8 760 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 117 165 € et 118 260 €.

En considérant un prêt immobilier de 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (soit 10 950 €), le montant emprunté serait de 98 550 €. Les mensualités seraient d'environ 577 € (calcul basé sur un taux fixe). Le coût total du crédit serait d'environ 138 480 € sur 20 ans.

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 6,5% si le loyer mensuel est fixé à 700 €, ce qui donnerait un rendement net après charges de 4,5%.

Les charges de copropriété sont estimées à environ 1 200 € par an, et la taxe foncière pourrait être autour de 800 € par an, ce qui donne un coût de détention annuel total d'environ 2 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette époque de construction, il est raisonnable de supposer qu'il pourrait se situer dans la classe D ou E.

Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de 72 m² dans cette classe pourrait varier entre 1 000 € et 1 500 €, selon les habitudes de consommation.

En cas de travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique, le coût pourrait aller de 10 000 € à 20 000 €, avec des aides mobilisables telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

L'appartement est situé Place des Ursulines, un quartier central de Châlons-en-Champagne. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare à environ 15 minutes à pied.

Les commerces de proximité incluent des supermarchés, des boulangeries et des cafés, offrant une vie de quartier dynamique. Les écoles et établissements de santé sont également présents dans un rayon de 1 km, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles et les primo-accédants.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais suffisant pour soutenir une demande locative.

Selon les données de Géorisques, la région de Châlons-en-Champagne présente un risque faible d'inondation et de sismicité. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

Concernant le PLU, il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'aucun projet d'aménagement majeur n'est prévu dans le quartier qui pourrait affecter la qualité de vie.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz.