Appartement T4 147 m² à vendre Chalons-en-Champagne - 269 500 €

Le prix affiché pour cet appartement T4 de 147 m² est de 269 500 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 831 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Chalons-en-Champagne est d'environ 1 700 €/m². Ainsi, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par son potentiel d'aménagement et sa localisation.

En termes de tendance, le marché immobilier à Chalons-en-Champagne a connu une légère augmentation des prix d'environ 2% par an au cours des 24 derniers mois, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière). Les biens avec un bon potentiel d'aménagement, comme celui-ci, sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait faire grimper les prix à l'avenir.

Cet appartement est positionné dans un segment de marché où la demande pour des biens avec un potentiel d'aménagement est en hausse. Les acheteurs potentiels incluent des familles cherchant à s'installer dans un espace plus grand, ainsi que des investisseurs à la recherche de propriétés à rénover pour la location.

Les caractéristiques telles que la proximité du centre-ville et la sécurité de la copropriété ajoutent à l'attrait de ce bien. Toutefois, l'acheteur doit être conscient que le prix est supérieur à la médiane du marché, ce qui pourrait limiter la marge de négociation.

Pour un prix d'achat de 269 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 865 € à 21 560 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 288 365 € à 291 060 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (26 950 €), le montant à emprunter serait de 242 550 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul basé sur une simulation de prêt standard).

Si le bien est loué, en considérant un loyer mensuel estimé à 1 200 € (calcul basé sur les loyers moyens dans le secteur pour un appartement de cette taille), le rendement locatif brut serait de 5,34% (calculé sur la base du prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille et de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'une bonne classe DPE pour la valorisation du bien. Des aides à la rénovation, telles que MaPrimeRénov', peuvent être mobilisées pour améliorer l'efficacité énergétique.

L'appartement est situé à Chalons-en-Champagne, à proximité immédiate du centre-ville, ce qui offre un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux services. La gare la plus proche est à environ 1 km, avec des trains réguliers vers Reims et Paris.

Le quartier est caractérisé par une mixité de logements, avec des écoles et des espaces verts à proximité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. Les revenus médians dans le quartier sont d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Chalons-en-Champagne est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est conseillé de consulter les documents municipaux pour s'assurer que le projet de réaménagement est conforme aux réglementations locales. Les diagnostics obligatoires, tels que l'amiante et le plomb, doivent également être fournis par le vendeur.