Appartement T2 49 m² à vendre Châlons-en-Champagne - 75 500 €

Le prix affiché pour cet appartement T2 de 49 m² à Châlons-en-Champagne est de 75 500 €, soit environ 1 540 €/m². Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour un appartement dans cette ville est d'environ 1 600 €/m², ce qui place cet appartement légèrement en dessous de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette région ont connu une légère hausse de 2%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Cet appartement est situé en hyper centre-ville, ce qui est un atout considérable pour les acheteurs potentiels cherchant à bénéficier de la proximité des commodités. Cependant, le prix au m² étant inférieur à la médiane du marché, cela pourrait indiquer une opportunité d'achat intéressante, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d'un bien à rénover ou à valoriser.

Pour un appartement à 75 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 5 285 € à 6 040 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 80 785 € et 81 540 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (7 550 €), le montant emprunté serait de 67 950 €. Les mensualités seraient d'environ 400 € par mois. Le coût total du crédit serait d'environ 96 000 €, incluant les intérêts.

Avec un DPE de classe D, la consommation énergétique est estimée entre 150 et 230 kWh/m²/an. Pour un appartement de 49 m², le coût énergétique annuel pourrait se situer entre 735 € et 1 127 €, en fonction des tarifs de l'énergie. Estimation basée sur les tarifs moyens de l'énergie en France.

La taxe foncière pour un appartement de cette taille dans le secteur est estimée à environ 800 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D. Cela signifie que la consommation énergétique est relativement moyenne. Les propriétaires doivent être conscients que des rénovations pourraient être nécessaires pour améliorer cette note et réduire les coûts énergétiques.

Pour améliorer la classe énergétique d'un DPE D à C, il est estimé qu'il faudrait investir entre 10 000 € et 15 000 € en travaux de rénovation, selon les caractéristiques du bien et les travaux envisagés.

Les propriétaires peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient selon les revenus et le type de travaux, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 €.

L'appartement est situé en hyper centre-ville, à proximité de plusieurs lignes de bus et de la gare de Châlons-en-Champagne, facilitant l'accès aux autres villes de la région. Les transports en commun sont fréquents, avec des bus toutes les 15 minutes aux heures de pointe.

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants, et services de santé. Le centre commercial E. Leclerc est à moins de 10 minutes à pied, ainsi que plusieurs écoles et établissements de santé.

Châlons-en-Champagne a une population d'environ 45 000 habitants, avec un revenu médian de 1 800 € par mois. La ville est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et des activités culturelles. Le taux de criminalité est relativement bas, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

La ville de Châlons-en-Champagne est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des rivières. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour vérifier si le bien est situé dans une zone à risque.

Le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics obligatoires, notamment le DPE, le diagnostic plomb, et le diagnostic termites si le bien est construit avant 1997. Il est essentiel de vérifier la conformité de ces documents avant l'achat.

Bien que cet appartement soit à vendre, il est important de noter que l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location. Il est conseillé de se renseigner sur les plafonds de loyers en vigueur dans la commune.