Appartement T2 49 m² à vendre Chalons-en-Champagne - 75 500 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 75 500 €, soit un prix au m² de 1 540,82 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 49 m²). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Chalons-en-Champagne est d'environ 1 600 € au m². Ce bien est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur. Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Chalons-en-Champagne a connu une légère hausse de 2,5% des prix, indiquant une tendance stable.

Pour un achat à 75 500 €, les frais de notaire sont estimés à environ 5 300 € (calculés à 7% du prix d'achat pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 80 800 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 7 550 €), les mensualités seraient d'environ 395 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 7,9% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des mensualités et des charges, serait positif.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la fiche, mais pour un appartement construit en 1930, on peut estimer une classe DPE autour de D. Le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base des moyennes de consommation pour un appartement de cette taille et de cette époque). Des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer cette classe, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire cette charge.

L'appartement est situé en hyper centre-ville de Chalons-en-Champagne, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services publics. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à moins de 5 minutes à pied. Le quartier est dynamique, avec une population jeune et une bonne qualité de vie. Les écoles et établissements de santé sont également à proximité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles et les jeunes professionnels.

Le bien est situé dans une zone urbaine, ce qui peut présenter des risques d'inondation, bien que ceux-ci soient modérés selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le plomb et l'amiante, étant donné l'âge de la construction. En termes de réglementation, il convient de s'informer sur les éventuelles restrictions liées à la copropriété et à l'usage locatif. L'encadrement des loyers n'est pas en vigueur à Chalons-en-Champagne, mais cela pourrait évoluer.

Cet appartement est proposé à 75 500 €, ce qui le place en dessous de la médiane du marché de Chalons-en-Champagne, où le prix moyen pour un T2 est d'environ 80 000 €. Les avantages de ce bien incluent sa localisation en hyper centre-ville et son prix attractif, tandis que les inconvénients pourraient être liés à l'état général du bâtiment et aux travaux potentiels à prévoir. La marge de négociation pourrait être estimée à 5% en raison de l'état du marché.