Appartement T3 48 m² à vendre Châlons-en-Champagne - 69 500 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 69 500 €, soit un prix au m² de 1 448,96 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 48 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des appartements similaires à Châlons-en-Champagne est d'environ 1 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Châlons-en-Champagne ont connu une légère augmentation de 2,5 % (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cela indique une tendance stable, bien que la demande puisse varier en fonction de l'emplacement précis et des caractéristiques du bien.

En termes de positionnement, cet appartement est situé dans un quartier calme, à proximité du centre-ville, ce qui est un atout pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d'un bien locatif. Les caractéristiques telles que la cave et le jardin commun ajoutent de la valeur à l'appartement.

Pour un prix d'achat de 69 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 4 865 € et 5 560 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants, soit environ 7-8 % du prix d'achat pour un bien ancien).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 74 365 € et 75 060 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (6 950 €), le montant emprunté serait de 62 550 €. Les mensualités seraient d'environ 367,67 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 12 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 7,5 % si le loyer mensuel est fixé à 430 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges estimées à 100 € par mois, serait d'environ 267,67 € par mois.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, les charges de copropriété, l'assurance habitation et les frais d'entretien.

• Taxe foncière : estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 800 € par an.
• Charges de copropriété : estimation à 600 € par an.
• Assurance habitation : environ 300 € par an.
• Entretien : estimation à 200 € par an.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 1 900 €.

L'appartement n'est pas exempté de DPE et est classé D (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées). La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 1 630 € et 2 220 € (estimation basée sur les données fournies par le vendeur).

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F et G à partir de 2025, ce qui souligne l'importance de la performance énergétique. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux envisagés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides mobilisables comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient réduire le coût des travaux, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les ressources du propriétaire.

L'appartement est situé à Châlons-en-Champagne, à proximité du centre-ville, ce qui permet un accès facile aux transports en commun, notamment la gare SNCF à environ 1,5 km. Les lignes de bus desservent également le quartier avec une fréquence de 15 minutes.

En termes de services, le quartier offre plusieurs commerces de proximité, écoles, et établissements de santé. Le revenu médian des ménages à Châlons-en-Champagne est d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023), ce qui reflète un pouvoir d'achat raisonnable pour les résidents.

La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts à proximité et un environnement calme, bien que la proximité du centre-ville puisse entraîner un certain niveau de bruit. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans le secteur.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Châlons-en-Champagne présente un risque faible d'inondation et une sismicité modérée. Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment l'amiante et le plomb, étant donné que le bâtiment a été construit en 1956.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans le secteur. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Châlons-en-Champagne, mais il est toujours prudent de se renseigner sur les évolutions législatives.

Les droits de l'acheteur doivent être respectés, notamment en ce qui concerne le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.