Investissement locatif : T2 lumineux de 24m² à Marseille, un choix malin au cœur de la Belle de Mai

Un T2 duplex de 24m² prêt à rentabiliser dès l’achat

Nous proposons aujourd’hui un appartement T2 en duplex, d’une surface de 24 m², situé dans le quartier vivant de la Belle de Mai à Marseille (13003). Ce bien est vendu loué, avec un locataire déjà en place et un loyer de 480 € HC/mois, ce qui garantit des revenus immédiats sans période de vacance à redouter. Aucune rénovation n’est à prévoir, une rareté sur ce segment.

Pourquoi la taille n’est pas un frein : la rentabilité avant tout

Investir dans un appartement de 24 m² peut soulever des questions, notamment sur la taille. Pourtant, ce qu’on observe fréquemment, c’est que ces petites surfaces offrent une rentabilité locative supérieure à celle des grands appartements. Les profils de locataires recherchent avant tout des loyers abordables et des espaces fonctionnels, ce que ce T2 propose avec son agencement optimisé et ses charges maîtrisées. La demande locative à la Belle de Mai reste soutenue, ce qui favorise la stabilité des revenus.

Un cadre calme et fonctionnel au cœur de la ville

Ce bien bénéficie d’un emplacement en fond de cour, garantissant un calme rare pour le centre-ville marseillais. L’appartement est naturellement isolé des bruits de la rue, ce qui séduit particulièrement les locataires en quête de tranquillité. La pièce principale, lumineuse grâce à une fenêtre bien placée, dispose d’un sol en carrelage clair et de murs blancs, créant une ambiance sobre et facile à personnaliser.

Un espace bien pensé, sans perte de place

La distribution sur deux niveaux maximise chaque mètre carré :

• Séjour lumineux avec carrelage clair et kitchenette équipée (évier, rangements, réfrigérateur, machine à laver)
• Escalier en bois naturel menant à une chambre à l’étage
• Salle d’eau fonctionnelle avec lavabo, meuble de rangement, WC, chauffe-eau mural
• Chauffage électrique et agencement compact, sans superflu

L’ensemble est en bon état général, ce qui évite toute dépense imprévue dès l’acquisition.

Investissement locatif à Marseille : ce que propose ce T2 par rapport au marché

Contrairement à ce qu’on entend souvent, investir dans une petite surface comme ce T2 de 24 m², c’est bénéficier :

• D’une rentabilité locative attractive, grâce à un loyer de 480 € HC/mois
• D’un bien déjà occupé, limitant les risques d’impayés
• D’une gestion simplifiée, aucun travaux à prévoir
• D’une localisation stratégique à la Belle de Mai, quartier dynamique et recherché

Dans la même zone, les agences comme Orpi Agence Du Village ou Meilleurs Agents proposent des biens comparables, mais il est rare de trouver un duplex de cette taille, déjà loué, et en fond de cour calme. Ce sont des critères concrets qui font la différence sur le marché.

En résumé : pourquoi choisir ce T2 à la Belle de Mai ?

• Surface : 24 m² en duplex, bien agencé
• Localisation : Marseille 13003, Belle de Mai
• Loyer actuel : 480 € HC/mois
• Aucun travaux à prévoir, locataire en place
• Calme assuré, isolation des bruits de la rue
• Cuisine américaine équipée, salle d’eau fonctionnelle, chauffage électrique

Pour davantage de détails, vous pouvez consulter la fiche de ce bien sur le site de Agence Laforêt Marseille 11 ou la fiche annuaire Wispra de Agence Laforêt Marseille 11.

Prendre contact pour visiter ou en savoir plus

Vous souhaitez visiter ce T2 ou recevoir une analyse personnalisée de votre projet d’investissement locatif ? Nous sommes disponibles pour répondre à vos questions et vous accompagner dans la sécurisation de votre achat. Retrouvez-nous sur le site de Agence Laforêt Marseille 11 pour organiser un rendez-vous ou obtenir plus d'informations sur ce bien et d'autres opportunités à Marseille.