Appartement T2 24 m² à vendre Marseille 13003 - 67 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 67 000 €, soit un prix au m² de 2 791,67 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché marseillais, le prix médian au m² pour un appartement dans le secteur de la Belle de Mai est estimé à environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 6,94 % par rapport à la médiane du secteur.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 3ème arrondissement de Marseille ont montré une légère tendance à la baisse de 2,5 % (source : Notaires de France, 2023). Cela pourrait indiquer une opportunité pour les investisseurs, bien que la tendance générale du marché reste à surveiller.

Pour un achat à 67 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 4 690 € à 5 360 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition pourrait se situer entre 71 690 € et 72 360 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (6 700 €), les mensualités seraient d'environ 350 € (calcul basé sur les conditions de prêt standard).

Le loyer actuel est de 480 € HC par mois, soit 5 760 € par an. Le rendement locatif brut est donc de 8,6 % (calculé sur le prix d'achat de 67 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 7,5 % (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE de cet appartement n'est pas spécifié dans la fiche, mais en général, les appartements anciens à Marseille ont souvent une classe DPE entre D et F. En prenant une classe D (estimation), le coût énergétique annuel pourrait se situer autour de 1 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la classe énergétique pour éviter des interdictions de location futures.

L'appartement est situé dans le quartier de la Belle de Mai, qui est un secteur en pleine mutation avec un mélange de culture et de modernité. Le quartier bénéficie de plusieurs lignes de transports en commun, dont la ligne de tramway T2 à proximité, facilitant l'accès au centre-ville et aux autres arrondissements.

Concernant les commerces, plusieurs supermarchés et boutiques sont accessibles à pied, et des écoles sont également présentes dans le secteur. La démographie du quartier est variée, avec une population jeune et active, ce qui contribue à une ambiance dynamique. En termes de qualité de vie, le quartier est relativement calme, bien que des nuisances sonores puissent être présentes en raison de la proximité des axes routiers.

Il est important de vérifier les risques naturels dans le secteur, notamment les inondations et la sismicité, qui peuvent affecter la valeur du bien. Selon le site Géorisques, le quartier de la Belle de Mai est classé en zone de sismicité modérée, ce qui peut avoir un impact sur les assurances et les coûts de rénovation futurs.

De plus, il est conseillé de se renseigner sur les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation de l'appartement. Enfin, la réglementation sur les loyers dans le secteur doit être prise en compte, car des plafonds peuvent s'appliquer selon la loi en vigueur.