Appartement T2 24 m² à vendre Marseille 13003 - 67 000 €

Le prix de l'appartement est de 67 000 € pour une surface de 24 m², ce qui donne un prix au m² de 2 791,67 € (calculé comme 67 000 € / 24 m²). Sur la base des données publiques, le prix moyen au m² dans le 3ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela positionne cet appartement en dessous de la médiane du marché, offrant ainsi un potentiel d'investissement intéressant pour les acheteurs.

La tendance des prix dans le secteur a montré une légère augmentation de 2% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Les appartements de petite taille, comme celui-ci, sont généralement recherchés par les investisseurs, notamment en raison de la demande locative dans le quartier de la Belle de Mai.

Le prix au m² de cet appartement est inférieur de 12,78% à la médiane du marché (3 200 €). Cela peut être dû à plusieurs facteurs, notamment la taille réduite de l'appartement et son emplacement en fond de cour, ce qui peut limiter l'attrait pour certains acheteurs potentiels.

Pour un prix d'achat de 67 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 4 690 € et 5 360 € (calculés comme 67 000 € * 0,07 et 67 000 € * 0,08). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 71 690 € à 72 360 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (6 700 €), le montant à financer serait de 60 300 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 353,29 € (calculée avec un simulateur de prêt).

L'appartement est vendu loué, ce qui permet d'estimer un rendement locatif brut. En supposant un loyer mensuel de 600 € (estimation basée sur les loyers du secteur pour un T2), le rendement locatif brut serait de 10,71% (calculé comme 600 € * 12 mois / 67 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 9%.

Les informations concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas fournies dans la fiche, mais il est important de vérifier la classe énergétique du bien. En général, les appartements anciens dans le secteur peuvent avoir une classe DPE entre D et E.

Le coût énergétique annuel peut varier, mais une estimation pour un appartement de cette taille pourrait être d'environ 800 € à 1 200 € par an, selon la consommation et le type de chauffage (source : estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE). Les montants peuvent varier de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé dans le quartier de la Belle de Mai, qui bénéficie d'un bon accès aux transports en commun. La station de métro la plus proche est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct au centre-ville de Marseille. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements.

La proximité des commerces et des écoles est également un atout, avec plusieurs établissements à moins de 500 mètres.

Le quartier de la Belle de Mai est en pleine transformation, avec une population jeune et dynamique. Le revenu médian des habitants est d'environ 1 600 € par mois (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est en amélioration grâce à des projets de rénovation urbaine et à l'augmentation des espaces verts. Cependant, des nuisances sonores peuvent être présentes en raison de la proximité des axes routiers.

Le quartier de la Belle de Mai est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des inondations puissent survenir lors de fortes pluies. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour une évaluation précise des risques.

En outre, la réglementation sur les loyers dans certaines zones peut imposer des contraintes supplémentaires pour les propriétaires bailleurs.

Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et l'état des installations électriques et de gaz. Ces diagnostics doivent être fournis lors de la vente. En outre, le propriétaire doit être conscient des droits des locataires, notamment en matière de préavis et d'augmentation de loyer.