Local commercial 94 m² à louer Marseille 13011 - 1 740 € HT

Le prix affiché pour ce local commercial est de 1 740 € HT par mois. En divisant ce montant par la surface de 94 m², on obtient un prix au m² de 18,51 € HT.

À titre de comparaison, le prix moyen des locaux commerciaux dans le 11ème arrondissement de Marseille est estimé à environ 20 € HT/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Ce local est donc légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des locaux commerciaux dans ce secteur ont montré une tendance stable, avec une légère augmentation de 2% (source : INSEE, 2023).

Pour un local commercial à louer, les frais de notaire ne s'appliquent pas. Cependant, pour une acquisition, ils seraient estimés entre 7% et 8% du prix d'achat dans l'ancien, soit environ 121 800 € à 139 200 € pour un prix d'achat hypothétique de 1 740 € HT par mois sur 20 ans.

Pour une simulation de prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10%, le montant emprunté serait de 157 200 €. Les mensualités seraient d'environ 925 € (calcul basé sur un amortissement standard).

Le coût énergétique annuel estimé, si le DPE est mentionné, est de 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE n'est pas spécifié dans la fiche source, mais pour un local commercial de cette taille, on peut estimer une classe DPE autour de D, avec une consommation énergétique annuelle d'environ 150 kWh/m².

Le coût énergétique annuel estimé pour un local de 94 m² serait donc d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de non-conformité, des interdictions de location pourraient s'appliquer à partir de 2028 selon la loi Climat & Résilience (source : Code de l'environnement, 2021). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique.

Le local est situé à Marseille, 13011, dans un quartier commercial dynamique. Les transports en commun à proximité incluent la ligne de bus 33, qui dessert le centre-ville et les lignes de métro à 15 minutes à pied.

La proximité de commerces, restaurants et services de santé est un atout pour les entreprises. Le quartier est également en développement, avec plusieurs projets d'urbanisme prévus dans les prochaines années, ce qui pourrait augmenter la valeur locative.

Le local est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation du local.

Concernant le PLU, il est essentiel de consulter le document d'urbanisme local pour connaître les restrictions d'usage et d'aménagement.

Enfin, le contexte réglementaire sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le local est loué à des particuliers, avec des plafonds à respecter (source : loi ELAN, 2018).

Ce local commercial est positionné légèrement en dessous de la médiane du marché pour des locaux similaires dans le 11ème arrondissement de Marseille. Les locaux comparables affichent des prix allant de 20 € à 25 € HT/m².

Les avantages de ce local incluent son accessibilité PMR et son aménagement fonctionnel, tandis que ses inconvénients pourraient être le manque de visibilité sur la rue principale et la concurrence d'autres espaces commerciaux à proximité.