Local commercial - 0 pièces - 94m² - MARSEILLE — 0 pièce, 94 m²
Immobilier Disponible

Local commercial 94 m² à louer Marseille 13011 - 1 740 € HT

En bref: 0 pièce · 94 m²

Marque : Laforêt MARSEILLE 11EME

1 740 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Local commercial - 0 pièces - 94m² - MARSEILLE

Local commercial de 94 m² à louer à Marseille (13011) pour 1 740 € HT HC par mois. Accessible aux personnes à mobilité réduite.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 1740€
  • Marque: Laforêt MARSEILLE 11EME
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 0 pièce
  • Surface: 94 m²
  • Features: accessibilité handicapée
  • Property Type: COMMERCIAL
  • Transaction Type: RENT
Location
  • City: MARSEILLE
  • Postal Code: 13011

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour ce local commercial est de 1 740 € HT par mois. En divisant ce montant par la surface de 94 m², on obtient un prix au m² de 18,51 € HT.

À titre de comparaison, le prix moyen des locaux commerciaux dans le 11ème arrondissement de Marseille est estimé à environ 20 € HT/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Ce local est donc légèrement en dessous de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des locaux commerciaux dans ce secteur ont montré une tendance stable, avec une légère augmentation de 2% (source : INSEE, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un local commercial à louer, les frais de notaire ne s'appliquent pas. Cependant, pour une acquisition, ils seraient estimés entre 7% et 8% du prix d'achat dans l'ancien, soit environ 121 800 € à 139 200 € pour un prix d'achat hypothétique de 1 740 € HT par mois sur 20 ans.

Pour une simulation de prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10%, le montant emprunté serait de 157 200 €. Les mensualités seraient d'environ 925 € (calcul basé sur un amortissement standard).

Le coût énergétique annuel estimé, si le DPE est mentionné, est de 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et coûts associés

Le DPE n'est pas spécifié dans la fiche source, mais pour un local commercial de cette taille, on peut estimer une classe DPE autour de D, avec une consommation énergétique annuelle d'environ 150 kWh/m².

Le coût énergétique annuel estimé pour un local de 94 m² serait donc d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de non-conformité, des interdictions de location pourraient s'appliquer à partir de 2028 selon la loi Climat & Résilience (source : Code de l'environnement, 2021). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le local est situé à Marseille, 13011, dans un quartier commercial dynamique. Les transports en commun à proximité incluent la ligne de bus 33, qui dessert le centre-ville et les lignes de métro à 15 minutes à pied.

La proximité de commerces, restaurants et services de santé est un atout pour les entreprises. Le quartier est également en développement, avec plusieurs projets d'urbanisme prévus dans les prochaines années, ce qui pourrait augmenter la valeur locative.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le local est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation du local.

Concernant le PLU, il est essentiel de consulter le document d'urbanisme local pour connaître les restrictions d'usage et d'aménagement.

Enfin, le contexte réglementaire sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le local est loué à des particuliers, avec des plafonds à respecter (source : loi ELAN, 2018).

Positionnement marché

Comparaison avec d'autres biens

Ce local commercial est positionné légèrement en dessous de la médiane du marché pour des locaux similaires dans le 11ème arrondissement de Marseille. Les locaux comparables affichent des prix allant de 20 € à 25 € HT/m².

Les avantages de ce local incluent son accessibilité PMR et son aménagement fonctionnel, tandis que ses inconvénients pourraient être le manque de visibilité sur la rue principale et la concurrence d'autres espaces commerciaux à proximité.

Questions fréquentes

Quelles sont les conditions de location ?

Les conditions de location incluent un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer, ainsi qu'une assurance responsabilité civile. Les modalités exactes doivent être confirmées avec l'agence.

Y a-t-il des charges supplémentaires ?

Oui, des charges peuvent s'appliquer pour l'entretien des parties communes et les services liés à l'immeuble. Il est conseillé de demander un détail des charges à l'agence.

Le local est-il conforme aux normes PMR ?

Oui, le local est accessible aux personnes à mobilité réduite, ce qui est un atout pour les activités nécessitant cette conformité.

Quelle est la durée du bail ?

La durée du bail commercial est généralement de 3, 6 ou 9 ans, mais cela peut être négocié avec le propriétaire.

Quelles sont les possibilités d'aménagement ?

Le local peut être aménagé selon les besoins de l'activité, sous réserve de respecter les réglementations locales et d'obtenir les autorisations nécessaires.

Y a-t-il des restrictions d'usage ?

Oui, il est important de vérifier le PLU pour connaître les activités autorisées dans ce local commercial.

Quelle est la politique de révision du loyer ?

La révision du loyer est généralement annuelle, basée sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT).

Le local est-il assuré ?

Il est recommandé de souscrire une assurance pour couvrir les risques liés à l'activité exercée dans le local.

Quelles sont les modalités de sortie du bail ?

Les modalités de sortie du bail doivent être précisées dans le contrat, généralement avec un préavis de 6 mois.

Y a-t-il des places de stationnement disponibles ?

Il est conseillé de vérifier la disponibilité de places de stationnement à proximité du local, car cela peut être un atout pour l'activité.

Le local est-il équipé de services internet ?

Il est recommandé de vérifier la disponibilité des services internet haut débit dans le local, ce qui est essentiel pour de nombreuses activités commerciales.

Quelles sont les heures d'ouverture autorisées ?

Les heures d'ouverture peuvent être réglementées selon le PLU et doivent être respectées pour éviter des sanctions.

Y a-t-il des projets de développement dans le quartier ?

Oui, plusieurs projets d'urbanisme sont prévus dans le quartier, ce qui pourrait influencer positivement la valeur du local à l'avenir.

Le local est-il soumis à des normes spécifiques ?

Selon l'activité exercée, des normes spécifiques peuvent s'appliquer, notamment en matière de sécurité et d'hygiène.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace d'accueil d'un local commercial. Les murs sont peints en bleu, créant une ambiance lumineuse. Le sol est carrelé en blanc, et plusieurs chaises blanches sont disposées contre le mur. À gauche, une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, tandis qu'une porte vitrée donne accès à l'extérieur. Un comptoir en bois clair est visible, avec des éléments de bureau tels que des stylos et un pot de fleurs. L'éclairage est principalement artificiel, avec des spots encastrés au plafond. L'ensemble de l'espace semble bien entretenu et accueillant.
Cette image présente une salle de travail d'un local commercial. Les murs sont peints en blanc et le sol est également carrelé en blanc. Plusieurs meubles de rangement blancs sont visibles, ainsi qu'une table de travail centrale. Sur la table, des objets divers sont disposés, y compris des produits de nettoyage. Un petit bureau est présent dans un coin, avec une chaise bleue. Un éclairage fluorescent est installé au plafond, offrant une lumière uniforme. La pièce semble spacieuse et bien organisée, adaptée à des activités professionnelles.
L'image montre un couloir d'un local commercial, décoré de manière moderne. Le sol est carrelé en blanc, et les murs sont peints en couleurs claires. À gauche, un comptoir en bois est visible, avec des éléments décoratifs tels qu'une statue et des plantes. Un éclairage suspendu moderne est installé au plafond, ajoutant une touche esthétique. À droite, une porte mène à une autre pièce, et un téléphone mural est visible. L'ambiance générale est accueillante et soignée, propice à un environnement professionnel.
Cette image montre une pièce vide d'un local commercial. Les murs sont peints en blanc, et le sol est carrelé en blanc. Un climatiseur est installé au plafond, et un lampadaire est présent dans un coin de la pièce. Deux miroirs sont accrochés au mur, ajoutant une dimension visuelle à l'espace. L'éclairage est naturel, provenant d'une fenêtre non visible sur la photo. L'ensemble de la pièce est en bon état, sans signes d'usure apparents. L'espace semble adapté pour un usage flexible, selon les besoins de l'activité commerciale.

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