Appartement T4 - 96m² - Marseille — 4 pièces, 96 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T4 96 m² à vendre Marseille 11 - 320 000 €

En bref: 4 pièces · 96 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt MARSEILLE 11EME

320 000 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Appartement T4 - 96m² - Marseille

Situé dans un environnement recherché, cet appartement de type 4 propose une surface habitable de 96 m² et offre des prestations idéales pour une vie familiale confortable.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 320000€
  • Marque: Laforêt MARSEILLE 11EME
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 96 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Year Built: 2014
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Features (5)
  • ascenseur
  • terrasse
  • sous-sol
  • garage
  • cuisine équipée
Location
  • City: Marseille
  • District: LES CAILLOLS
  • Postal Code: 13011

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 320 000 € pour une surface de 96 m², ce qui donne un prix au m² de 3 333,33 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché marseillais, le prix moyen au m² pour un appartement dans le 11ème arrondissement est d'environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Les appartements de type T4 sont particulièrement recherchés par les familles, ce qui contribue à la stabilité des prix dans ce segment.

Positionnement du bien

Cet appartement se situe dans un environnement recherché, notamment dans le quartier des Caillols, qui est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les écoles et les transports. Les caractéristiques de l'appartement, telles que l'ascenseur, le garage et la terrasse, ajoutent de la valeur à ce bien.

À titre de comparaison, d'autres appartements T4 dans le même secteur se vendent entre 300 000 € et 350 000 €, ce qui confirme que le prix de 320 000 € est compétitif (source : Laforêt Marseille, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 320 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 400 € à 25 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 342 400 € et 345 600 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (32 000 €), le montant à emprunter serait de 288 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 685 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Rendement locatif

Si cet appartement est envisagé comme un investissement locatif, le loyer mensuel estimé pour un T4 dans ce secteur est d'environ 1 400 € (source : Observatoire des loyers, 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,25% (calculé comme suit : (1 400 € x 12) / 320 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles pour cet appartement sont estimées à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière pour un bien de ce type dans le 11ème arrondissement est d'environ 1 000 € par an (source : INSEE, 2023). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 200 €.

DPE et énergie

Performance énergétique

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour cet appartement n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour un appartement construit en 2014, on peut estimer qu'il se situe généralement entre les classes B et D (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût énergétique annuel pourrait donc varier entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation énergétique sont envisagés, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants des aides peuvent varier, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés (source : ANAH, 2023).

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le quartier des Caillols bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La station de métro la plus proche est à environ 15 minutes en bus. Les commerces de proximité sont également accessibles, avec des supermarchés et des boulangeries dans un rayon de 1 km.

Les écoles maternelles et élémentaires sont situées à moins de 500 mètres, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Le quartier des Caillols est principalement résidentiel, avec une population familiale. Le revenu médian des ménages dans le 11ème arrondissement est d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Risques et contraintes

Risques naturels

Le quartier des Caillols est classé à risque faible d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes d'urbanisme liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Marseille.

Réglementation et diagnostics

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb, et l'état des risques naturels. Il est conseillé de demander ces documents au vendeur pour éviter des surprises lors de l'achat (source : Code de la consommation, 2023).

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace intérieur d'appartement moderne, probablement une cuisine ouverte sur un salon. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs présentent une finition grise texturée. À gauche, une cuisine équipée avec des meubles de rangement noirs et un plan de travail en surface grise est visible. Un éclairage encastré au plafond éclaire l'espace. À droite, de grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et donnent accès à un balcon. Le mobilier est minimaliste, et l'ambiance générale semble lumineuse et aérée.
Cette image présente le même espace que précédemment, mais avec un aménagement virtuel. On y voit un canapé clair, une table basse et un tapis au sol. La cuisine est toujours visible à gauche, avec des éléments de rangement noirs et un plan de travail gris. Le coin salon est aménagé de manière accueillante, avec des coussins décoratifs sur le canapé. Les baies vitrées à droite offrent une vue sur l'extérieur, et un balcon est visible, suggérant un accès à un espace extérieur. L'éclairage naturel est abondant, créant une atmosphère chaleureuse.
L'image montre un espace similaire à celui des précédentes, avec un agencement légèrement différent. La cuisine est à gauche, avec des meubles de rangement noirs et un plan de travail gris. Deux tabourets noirs sont placés devant le bar de la cuisine. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc avec une finition grise texturée. Une porte est visible à droite, menant probablement à une autre pièce. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant un environnement lumineux. L'espace semble dégagé et fonctionnel.
Cette image présente une vue de l'appartement avec un aménagement virtuel. À gauche, une table à manger blanche avec des chaises noires est visible, tandis qu'à droite, un canapé clair est disposé avec des coussins noirs. La cuisine est toujours présente à l'arrière-plan, avec des éléments de rangement noirs et un plan de travail en gris. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc avec une texture grise. Un éclairage suspendu noir est visible au-dessus de la table, ajoutant une touche moderne à l'espace. La lumière naturelle illumine la pièce, contribuant à une ambiance accueillante.

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