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Indisponible depuis le 18 juin 2026

Appartement T4 - 96m² - Marseille — 4 pièces, 96 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 96 m² à vendre Marseille 11e - 320 000 €

En bref: 4 pièces · 96 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt MARSEILLE 11EME

320 000 €

ascenseur terrasse sous-sol garage cuisine équipée calme lumineux proche écoles environnement recherché famille 3 chambres salle de bain salle d'eau charges mensuelles 200 € copropriété année de construction 2014 vente à vendre achat appartement appartement vente appartement à vendre appartement achat T4 F4 4 pièces appartement 4 pièces appartement T4 appartement 3 chambres 96m² 96 m² 96m2 80 à 120m² appartement 96m² appartement T4 96m² Marseille appartement Marseille vente appartement Marseille à vendre appartement Marseille achat appartement Marseille vente Marseille à vendre Marseille achat Marseille T4 Marseille 4 pièces Marseille appartement T4 Marseille 13011 Marseille 13011 département 13 appartement Marseille 13011

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par Agence Laforêt Marseille 11

Appartement T4 - 96m² - Marseille

LES CAILLOLS. Situé dans un environnement recherché, cet appartement de type 4 propose une surface habitable de 96 m² et offre des prestations idéales pour une vie familiale confortable. Il se compose d'une entrée desservant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, une cuisine équipée, et dispose d'un ascenseur, d'une terrasse, d'un sous-sol et d'un garage.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 320000€
Marque: Laforêt MARSEILLE 11EME
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 96 m²
Chambres: 3 chambres
Year Built: 2014
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Features (5)

ascenseur
terrasse
sous-sol
garage
cuisine équipée

Location

City: Marseille
District: LES CAILLOLS
Postal Code: 13011

Métadonnées

Slug: agence-laforet-marseille-11-appartement-t4-96m-marseille
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/marseille11/acheter/marseille-11/appartement-4-pieces-52497046
Dernière vérification: 14 juin 2026 à 00:03

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement est de 320 000 € pour une surface de 96 m², ce qui donne un prix au m² de 3 333 €/m². Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour le secteur de Marseille, le prix médian au m² pour un appartement dans le 11ème arrondissement est d'environ 3 200 €/m², ce qui positionne cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 11ème arrondissement de Marseille ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans cette zone, notamment pour des biens familiaux comme celui-ci.

Avantages et inconvénients

Les avantages de cet appartement incluent sa superficie, ses 3 chambres, ainsi que ses équipements tels qu'un ascenseur et un garage. Cependant, le prix légèrement supérieur à la médiane pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de leur budget.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 320 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 400 € à 25 600 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 342 400 € à 345 600 €.

Simulation de prêt

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (32 000 €), le montant emprunté serait de 288 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 684 €, hors assurance.

Coût de détention annuel

Les charges mensuelles sont estimées à 200 €, soit 2 400 € par an. La taxe foncière pour un appartement de cette taille dans le secteur est estimée à environ 1 200 € par an, portant le coût de détention annuel à environ 3 600 €.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour cet appartement n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour un appartement construit en 2014, il est raisonnable de supposer qu'il pourrait obtenir une classe D ou C, en fonction des équipements énergétiques.

Coût énergétique annuel estimé

Si l'on considère une consommation énergétique moyenne pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait se situer entre 800 € et 1 200 €, selon la classe DPE.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le quartier des Caillols, à Marseille (13011). Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne de bus 91 qui relie le quartier au centre-ville.

Commodités

À proximité, on trouve plusieurs écoles, commerces de proximité, et espaces verts, ce qui en fait un environnement favorable pour les familles. Le revenu médian dans ce secteur est d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne marseillaise.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours dans le secteur, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait influencer positivement la valeur immobilière à long terme.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier des Caillols est classé en zone de sismicité faible, ce qui réduit les risques liés aux tremblements de terre. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de certains cours d'eau.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Marseille doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables à ce bien.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb si le bâtiment a été construit avant 1949.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, on constate que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane. Par exemple, d'autres appartements de 3 chambres dans le secteur se vendent entre 3 000 € et 3 200 €/m².

Facteurs de sur-cote

Les facteurs de sur-cote pour cet appartement incluent sa superficie, ses équipements (ascenseur, garage) et son emplacement dans un quartier recherché.

Marge de négociation

La marge de négociation pour ce bien pourrait être estimée à environ 5%, ce qui signifie que les acheteurs pourraient potentiellement négocier le prix à environ 304 000 €.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un appartement ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 22 400 € à 25 600 € pour cet appartement.

Quelles sont les charges mensuelles ?

Les charges mensuelles pour cet appartement sont estimées à 200 €, ce qui représente un coût annuel de 2 400 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement de cette taille dans le secteur est estimée à environ 1 200 € par an.

Y a-t-il des projets de développement dans le quartier ?

Oui, plusieurs projets de développement urbain sont en cours dans le quartier des Caillols, visant à améliorer les infrastructures et les services.

Quels sont les risques naturels dans le secteur ?

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, mais il est important de vérifier les risques d'inondation liés à la proximité de certains cours d'eau.

Quel est le montant des mensualités pour un prêt ?

Pour un prêt de 288 000 € sur 20 ans au taux de 3,4%, les mensualités seraient d'environ 1 684 €, hors assurance.

Quels diagnostics sont obligatoires pour la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, et le constat de risque d'exposition au plomb si le bâtiment a été construit avant 1949.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

La classe énergétique n'est pas spécifiée, mais pour un bien construit en 2014, elle pourrait être D ou C, en fonction des équipements.

Quels sont les avantages de cet appartement ?

Les avantages incluent sa superficie, ses équipements (ascenseur, garage), et son emplacement dans un quartier recherché.

Quelle est la marge de négociation estimée ?

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5%, permettant potentiellement d'atteindre un prix de 304 000 €.

Quelles sont les commodités à proximité ?

À proximité, on trouve plusieurs écoles, commerces de proximité, et espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie ouvert, comprenant une cuisine moderne et un salon. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en blanc avec un mur d'accent en finition grise texturée. La cuisine est équipée de meubles noirs et d'un plan de travail gris clair, avec des appareils intégrés visibles. Un éclairage encastré est présent au plafond, et de grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. La pièce semble spacieuse et bien agencée, avec une ambiance contemporaine.

Cette image présente le même espace de vie que précédemment, mais avec des éléments de mobilier ajoutés. Un canapé moderne de couleur claire est disposé face à une table basse noire, et un tapis beige est visible au sol. Une table à manger blanche avec des chaises noires est également présente, créant une ambiance conviviale. Les baies vitrées sont toujours visibles, permettant une vue sur la terrasse extérieure. L'éclairage naturel est accentué par des rideaux légers, et l'ensemble de la pièce dégage une atmosphère accueillante et contemporaine.

L'image montre une vue d'ensemble de la cuisine et de la salle à manger. Le sol est toujours en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc, avec un mur d'accent en gris. La cuisine est équipée de meubles noirs, et un bar avec des tabourets noirs est visible. L'éclairage est fourni par des spots encastrés au plafond. Une porte est visible à gauche, menant à une autre pièce, mais les détails de cette pièce ne sont pas visibles. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance lumineuse et aérée.

Cette image présente une vue similaire à celle précédente, mais avec un agencement légèrement différent. Une table à manger blanche avec des chaises noires est visible, ainsi qu'un canapé clair avec des coussins noirs. Un tapis est également présent, ajoutant une touche de confort à l'espace. La cuisine est toujours visible à l'arrière-plan, avec des meubles noirs et un plan de travail gris. L'éclairage est assuré par un luminaire suspendu au-dessus de la table. La lumière naturelle inonde la pièce, renforçant l'impression d'espace et de modernité.

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