Appartement T3 49 m² à vendre Marseille 13013 - 109 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 109 000 € pour une surface de 49 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 2 224 €/m².

Comparaison avec le marché

• Prix médian dans le quartier de Saint-Just : Selon les données DVF, le prix médian au m² pour des appartements dans ce secteur est d'environ 2 500 €/m².
• Écart par rapport à la médiane : Le prix de cet appartement est inférieur d'environ 11% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix dans le secteur de Marseille ont connu une hausse d'environ 5% sur l'année écoulée, selon les statistiques de l'INSEE.
• Tendance sur 36 mois : Sur trois ans, la tendance est à la hausse avec une augmentation d'environ 15% des prix dans le 11ème arrondissement de Marseille.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne comme une option abordable pour les investisseurs, surtout dans un marché où les prix continuent d'augmenter.

Pour un prix d'achat de 109 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

• Frais de notaire estimés : 7% de 109 000 € = 7 630 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 109 000 € - 10% d'apport = 98 100 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualités estimées : En utilisant un simulateur de prêt, les mensualités seraient d'environ 570 € par mois.

Rendement locatif

• Loyer estimé : Pour un T3 dans ce quartier, le loyer mensuel peut varier entre 800 € et 1 000 €.
• Rendement locatif brut : Si le loyer est de 900 €, le rendement brut serait de 10% (900 € x 12 mois / 109 000 €).
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être de 8%.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière estimée : Environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : Estimées à 1 000 € par an.

La classe DPE de cet appartement n'est pas mentionnée dans la fiche. Cependant, pour un bâtiment construit en 1958, il est probable qu'il soit classé entre D et E.

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation du coût énergétique : Pour un appartement de 49 m², le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Il est donc essentiel de vérifier la classe énergétique pour éviter des restrictions futures.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

Le quartier de Saint-Just est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne de métro M1 à proximité.

• Stations de métro : La station Saint-Just est à environ 5 minutes à pied.
• Commodités : Plusieurs écoles, commerces de proximité et espaces verts sont accessibles facilement, ce qui en fait un quartier prisé par les familles.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Le revenu médian des ménages dans le 11ème arrondissement est d'environ 24 000 € par an (source : INSEE).
• Composition démographique : Le quartier est principalement composé de familles et de jeunes actifs, ce qui contribue à une atmosphère dynamique.

Projets urbains

• Développement futur : Des projets de rénovation urbaine sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans le quartier.

Le quartier de Saint-Just est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques.

• PLU et zonage : Vérifiez le Plan Local d'Urbanisme pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans le secteur.
• Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (DPE, plomb, amiante) sont à jour pour éviter des complications lors de la vente.

Encadrement des loyers

• Plafonds de loyers : Dans le 11ème arrondissement, les loyers sont encadrés, avec un plafond de 12,50 €/m² pour les appartements de ce type (source : Préfecture des Bouches-du-Rhône).
• Droits de l'acheteur : L'acheteur doit être conscient de ses droits, notamment en matière de vices cachés et de conformité des documents.