Appartement T3 49 m² à vendre Marseille 13e - 109 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 109 000 € pour 49 m², soit un prix au m² de 2 224 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché marseillais, le prix médian au m² pour un appartement dans le 13e arrondissement est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs à la recherche de bonnes affaires.

En termes de tendance, les prix des appartements à Marseille ont connu une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait indiquer une appréciation continue des biens immobiliers dans le secteur, ce qui est un facteur positif pour un investissement locatif.

Pour un prix d'achat de 109 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 7 630 € à 8 720 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 116 630 € et 117 720 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (10 900 €), le montant du prêt serait de 98 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 550 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Avec un locataire en place, le revenu locatif brut peut être estimé à environ 800 € par mois, soit 9 600 € par an. Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 8.8% (calculé à partir du revenu locatif brut et du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 7% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La classe DPE n'est pas précisée dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cet âge, une estimation de la consommation énergétique annuelle pourrait se situer entre 1 000 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, le coût pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements avec un DPE classé F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Le quartier de Saint-Just à Marseille est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne de métro M1 (station Saint-Just) et plusieurs lignes de bus. La proximité de commerces, d'écoles et d'espaces verts contribue à la qualité de vie dans ce secteur. Le revenu médian des habitants est d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne marseillaise (source : INSEE, 2023).

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans le quartier, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers à l'avenir.

Le quartier de Saint-Just est classé en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait affecter les projets de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation locative, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers qui pourrait s'appliquer dans ce secteur, surtout si le bien est destiné à la location. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente.