Appartement T4 - 73m² - Marseille — 4 pièces, 72.95 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T4 73 m² à vendre Marseille 13011 - 240 000 €

En bref: 4 pièces · 72.95 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt MARSEILLE 11EME

240 000 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Appartement T4 - 73m² - Marseille

L'agence Laforêt vous propose cet appartement de 72,95 m2 entièrement rénové situé au sein d'une résidence calme où aucun travaux n'est à prévoir pour une installation immédiate. Ce bien dispose de trois chambres confortables ainsi que d'une belle terrasse complétée par un petit balcon et une loggia fonctionnelle offrant plusieurs espaces extérieurs privatifs pour profiter pleinement de ce logement clé en main.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 240000€
  • Marque: Laforêt MARSEILLE 11EME
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 72.95 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Features (9)
  • terrasse
  • balcon
  • loggia
  • calme
  • entièrement rénové
  • 3 chambres
  • résidence
  • installation immédiate
  • logement clé en main
Location
  • City: Marseille
  • Postal Code: 13011

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix de l'appartement est de 240 000 € pour une surface de 73 m², ce qui donne un prix au m² de 3 287,67 € (240 000 € / 73 m²). Sur la base des données DVF, le prix médian au m² pour un appartement dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, 2022). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 9,6%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue dans la région, notamment pour des biens rénovés et bien situés.

En termes de positionnement, cet appartement se distingue par sa rénovation complète et ses espaces extérieurs, ce qui est un atout dans un marché où les espaces extérieurs sont de plus en plus recherchés.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 240 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 800 € à 19 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 256 800 € et 259 200 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (24 000 €), le montant emprunté serait de 216 000 €. La mensualité serait d'environ 1 204 € (calcul à partir du taux et de la durée). Le coût total du crédit serait d'environ 288 960 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, ce qui indique une consommation d'énergie entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données de l'ADEME).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023, et ceux classés E devront respecter des normes strictes d'ici 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux envisagés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à Marseille, dans le 11ème arrondissement, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le bus et le tramway. La station de métro la plus proche est à environ 15 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre-ville.

Le quartier est bien desservi par des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. Le revenu médian des ménages dans le 11ème arrondissement est d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2022), ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable pour les familles.

La qualité de vie dans ce secteur est appréciée pour son calme et sa proximité avec les commodités, bien que la circulation puisse être un point de vigilance aux heures de pointe.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le secteur de Marseille est soumis à des risques d'inondation et de mouvements de terrain, notamment dans certaines zones proches des cours d'eau (source : Géorisques). Il est recommandé de consulter les cartes de risques avant l'achat.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur dans le 11ème arrondissement impose certaines contraintes en matière de construction et de rénovation. Il est essentiel de vérifier la conformité des travaux réalisés dans l'appartement avec les réglementations locales.

Concernant l'encadrement des loyers, le 11ème arrondissement est soumis à des plafonds de loyers, qui varient selon la surface et le type de bien. Pour un T4, le loyer ne doit pas dépasser 1 200 € par mois (source : Préfecture des Bouches-du-Rhône, 2023).

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement T4 de 73 m² est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 287,67 € comparé à la médiane de 3 000 € dans le 11ème arrondissement. Les avantages de ce bien incluent sa rénovation complète, ses espaces extérieurs, et sa proximité avec les commodités.

Cependant, des inconvénients peuvent inclure un potentiel de négociation limité en raison de la demande actuelle et des prix en hausse. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la tendance du marché et des caractéristiques du bien.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme cet appartement sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 16 800 € à 19 200 €.

Quel est le rendement locatif estimé ?

Le rendement locatif brut est estimé à 6% si l'appartement est loué à 1 200 € par mois, et le rendement net pourrait se situer autour de 5%.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 €.

Quels sont les risques naturels dans le secteur ?

Le secteur est soumis à des risques d'inondation et de mouvements de terrain. Il est recommandé de consulter les cartes de risques avant l'achat.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

Le DPE de cet appartement est classé D, indiquant une consommation d'énergie entre 151 et 230 kWh/m²/an.

Quels sont les plafonds de loyers dans le 11ème arrondissement ?

Pour un T4, le loyer ne doit pas dépasser 1 200 € par mois selon les plafonds en vigueur.

Quel est le revenu médian dans le 11ème arrondissement ?

Le revenu médian des ménages dans le 11ème arrondissement est d'environ 2 200 € par mois.

Quelle est la distance jusqu'à la station de métro la plus proche ?

La station de métro la plus proche est à environ 15 minutes à pied.

Quels sont les commerces à proximité ?

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et espaces verts, offrant une bonne qualité de vie.

Quelles sont les caractéristiques de l'appartement ?

L'appartement dispose de 3 chambres, d'une terrasse, d'un balcon et d'une loggia, et a été entièrement rénové.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Aucun travaux n'est à prévoir dans cet appartement, il est clé en main.

Quelle est la possibilité d'acquérir un box ?

Il est possible d'acquérir un box en supplément, ce qui peut être un atout considérable dans ce secteur.

Quel est le délai de vente moyen pour des biens similaires ?

Le délai de vente moyen pour des appartements similaires dans le secteur est d'environ 3 mois.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon spacieux et lumineux. Le sol est recouvert de carrelage beige clair, tandis que les murs sont peints en blanc. À gauche, une table à manger en verre est entourée de chaises aux pieds en métal doré et à l'assise en tissu clair. Un canapé en tissu beige, de forme arrondie, occupe le centre de la pièce, avec des coussins de couleur beige et marron. En arrière-plan, un mur décoré de panneaux en bois et d'une grande télévision à écran plat est visible. De grandes fenêtres, habillées de rideaux beiges, laissent entrer la lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse. L'éclairage est complété par un plafonnier moderne. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère contemporaine et accueillante.
Cette image présente une chambre à coucher. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. Un grand lit double, recouvert d'une couette grise et de coussins en velours rose, occupe le centre de la pièce. À gauche, un miroir sur pied est adossé au mur, reflétant la lumière naturelle qui entre par une fenêtre avec des rideaux légers. Une petite table de nuit en bois avec des tiroirs est placée à droite du lit. L'éclairage est assuré par des appliques murales blanches. L'ambiance générale est calme et apaisante, idéale pour un espace de repos.
L'image montre une autre chambre, qui semble être un espace de travail ou une chambre d'amis. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. Une fenêtre avec des rideaux légers laisse entrer la lumière naturelle. À gauche, un miroir est accroché au mur, et à droite, un placard est partiellement couvert par un rideau gris. Un lampadaire noir est visible dans le coin de la pièce. L'espace est dégagé et minimaliste, créant une ambiance fonctionnelle et lumineuse, propice à diverses utilisations.
Cette image présente une salle de bain moderne. Les murs sont partiellement carrelés avec des tuiles beige clair, et le sol est recouvert de carrelage. Un meuble sous lavabo blanc avec deux tiroirs est installé, surmonté d'un miroir éclairé. À droite, une baignoire blanche est intégrée dans l'espace, avec un robinet mural. Un tapis noir est placé devant la baignoire, ajoutant une touche de confort. L'éclairage est assuré par des spots encastrés au plafond. L'ensemble de la salle de bain dégage une impression de propreté et de fonctionnalité.

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