Appartement T4 73 m² à vendre Marseille 13011 - 240 000 €

Le prix de l'appartement est de 240 000 € pour une surface de 73 m², ce qui donne un prix au m² de 3 287,67 € (240 000 € / 73 m²). Sur la base des données DVF, le prix médian au m² pour un appartement dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, 2022). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 9,6%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue dans la région, notamment pour des biens rénovés et bien situés.

En termes de positionnement, cet appartement se distingue par sa rénovation complète et ses espaces extérieurs, ce qui est un atout dans un marché où les espaces extérieurs sont de plus en plus recherchés.

Pour un achat à 240 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 800 € à 19 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 256 800 € et 259 200 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (24 000 €), le montant emprunté serait de 216 000 €. La mensualité serait d'environ 1 204 € (calcul à partir du taux et de la durée). Le coût total du crédit serait d'environ 288 960 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, ce qui indique une consommation d'énergie entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données de l'ADEME).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023, et ceux classés E devront respecter des normes strictes d'ici 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux envisagés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

L'appartement est situé à Marseille, dans le 11ème arrondissement, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le bus et le tramway. La station de métro la plus proche est à environ 15 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre-ville.

Le quartier est bien desservi par des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. Le revenu médian des ménages dans le 11ème arrondissement est d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2022), ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable pour les familles.

La qualité de vie dans ce secteur est appréciée pour son calme et sa proximité avec les commodités, bien que la circulation puisse être un point de vigilance aux heures de pointe.

Le secteur de Marseille est soumis à des risques d'inondation et de mouvements de terrain, notamment dans certaines zones proches des cours d'eau (source : Géorisques). Il est recommandé de consulter les cartes de risques avant l'achat.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur dans le 11ème arrondissement impose certaines contraintes en matière de construction et de rénovation. Il est essentiel de vérifier la conformité des travaux réalisés dans l'appartement avec les réglementations locales.

Concernant l'encadrement des loyers, le 11ème arrondissement est soumis à des plafonds de loyers, qui varient selon la surface et le type de bien. Pour un T4, le loyer ne doit pas dépasser 1 200 € par mois (source : Préfecture des Bouches-du-Rhône, 2023).

Cet appartement T4 de 73 m² est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 287,67 € comparé à la médiane de 3 000 € dans le 11ème arrondissement. Les avantages de ce bien incluent sa rénovation complète, ses espaces extérieurs, et sa proximité avec les commodités.

Cependant, des inconvénients peuvent inclure un potentiel de négociation limité en raison de la demande actuelle et des prix en hausse. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la tendance du marché et des caractéristiques du bien.