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Indisponible depuis le 18 juin 2026

Appartement T4 - 73m² - Marseille — 4 pièces, 72.95 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 73 m² à vendre Marseille 13011 - 229 000 €

En bref: 4 pièces · 72.95 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt Marseille 11

229 000 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Appartement T4 - 73m² - Marseille

L'agence Laforêt vous propose cet appartement de 72,95 m2 entièrement rénové situé au sein d'une résidence calme où aucun travaux n'est à prévoir pour une installation immédiate. Ce bien dispose de trois chambres confortables ainsi que d'une belle terrasse complétée par un petit balcon et une loggia fonctionnelle offrant plusieurs espaces extérieurs privatifs pour profiter pleinement de ce logement clé en main.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 229000€
Marque: Laforêt Marseille 11
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 72.95 m²
Chambres: 3 chambres
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Features (6)

terrasse
balcon
loggia
calme
entièrement rénové
3 chambres

Location

City: Marseille
Postal Code: 13011

Métadonnées

Slug: agence-laforet-marseille-11-appartement-t4-73m-marseille
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/marseille11/acheter/marseille-11/appartement-4-pieces-52690361
Dernière vérification: 13 juin 2026 à 23:48

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 229 000 € pour une surface de 73 m², ce qui représente un prix au m² de 3 132,88 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 11,9%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière (source : Notaires de France, 2023). Les appartements rénovés dans ce quartier se vendent généralement plus cher, en raison de la demande croissante pour des logements prêts à emménager.

Positionnement du bien :

Prix au m² : 3 132,88 €
Médiane du marché : 2 800 €
Écart : +11,9% par rapport à la médiane
Tendance des prix : +5% sur 12 mois

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 229 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 030 € à 18 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 245 030 € à 247 320 €.

Simulation de prêt :

Montant emprunté : 229 000 €
Apport personnel : 10% (22 900 €)
Montant à financer : 206 100 €
Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
Mensualité estimée : 1 166,29 € (calculée avec un simulateur de prêt)

Rendement locatif brut et net :

Loyer estimé pour un T4 dans le secteur : 1 200 €/mois (source : Observatoire des Loyers, 2023)
Rendement locatif brut : 6,3% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat)
Rendement locatif net : 5,2% (après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 000 €/an)

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas spécifié dans la source. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette époque, une classe D est souvent attendue. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement classé D est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location :

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si le DPE est inférieur à E, cela pourrait poser un problème pour la location future.

Coût estimé de rénovation :

Pour améliorer la classe énergétique d'un appartement de D à C, les travaux peuvent coûter entre 8 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € pour les rénovations énergétiques.
Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer les travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à Marseille, dans le 11ème arrondissement, à proximité de plusieurs lignes de transport en commun. La ligne de bus 49 dessert le quartier, avec un arrêt à moins de 5 minutes à pied. Le métro le plus proche est à environ 15 minutes en bus.

Commodités :

Commodités à proximité : Supermarchés, boulangeries, et écoles dans un rayon de 1 km.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles, avec de bons résultats aux examens (source : Ministère de l'Éducation, 2023).
Espaces verts : Le parc des Calanques est à proximité, offrant des espaces de loisirs.

Démographie du quartier :

Revenu médian : Environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2023).
Composition : Quartier familial avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes actifs.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR).

Zonage et PLU :

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise des constructions jusqu'à 3 étages dans cette zone, ce qui pourrait impacter la vue et l'ensoleillement.

Diagnostics obligatoires :

Le vendeur doit fournir les diagnostics de performance énergétique, de plomb, d'amiante, et de termites.

Encadrement des loyers :

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans le 11ème arrondissement, mais cela pourrait changer avec de nouvelles réglementations.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres appartements T4 dans le 11ème arrondissement, cet appartement est au-dessus de la médiane en termes de prix au m². Voici quelques comparaisons :

Appartement A 70 210 000 3 000 Appartement B 75 240 000 3 200 Appartement C 80 250 000 3 125

Facteurs de sur-cote :

Rénovation complète
Espaces extérieurs (terrasse, balcon, loggia)

Marge de négociation estimée :

En raison de son positionnement au-dessus de la médiane, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 16 030 € à 18 320 € pour cet appartement.

Quelle est la classe énergétique de cet appartement ?

La classe énergétique n'est pas spécifiée dans l'annonce. Il est recommandé de demander le DPE au vendeur.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

L'appartement est entièrement rénové, aucun travaux n'est à prévoir pour une installation immédiate.

Quelles sont les charges annuelles ?

Les charges annuelles ne sont pas spécifiées dans l'annonce. Il est conseillé de demander cette information au vendeur.

Quels sont les risques naturels dans le quartier ?

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques.

Quels sont les projets urbains à proximité ?

Il est important de se renseigner sur les projets d'aménagement urbain dans le quartier, qui pourraient affecter la qualité de vie.

Quelle est la proximité des transports en commun ?

L'appartement est à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes du métro.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 6,3%, ce qui est intéressant pour un investisseur.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs établissements scolaires sont accessibles dans un rayon de 1 km.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian dans le 11ème arrondissement est d'environ 25 000 € par an.

Quelles sont les aides disponibles pour les rénovations ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ sont disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique.

Y a-t-il un encadrement des loyers dans le quartier ?

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers, mais cela pourrait changer avec de nouvelles réglementations.

Quelle est la marge de négociation sur le prix ?

Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon moderne et lumineux. Le sol est recouvert de carreaux clairs, tandis que les murs sont peints en blanc. À gauche, une table à manger en verre est entourée de chaises aux pieds dorés. Le canapé, de couleur claire, occupe une grande partie de l'espace, avec des coussins décoratifs. En arrière-plan, un mur est décoré de panneaux en bois et d'une télévision à écran plat est fixée. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, avec des rideaux beiges qui ajoutent une touche de chaleur à l'ambiance. L'ensemble de la pièce semble spacieux et accueillant.

Cette image présente une chambre à coucher sobre et élégante. Le lit, de taille double, est habillé de draps clairs et de coussins décoratifs dans des tons de rose. À gauche, un grand miroir sur pied reflète la lumière naturelle qui entre par la fenêtre, ornée de rideaux légers. Un petit meuble de chevet, en bois clair, est visible à droite du lit, avec des tiroirs en osier. Le sol est en parquet, apportant une touche chaleureuse à la pièce. Les murs sont peints en blanc, contribuant à une ambiance lumineuse et aérée.

L'image montre une autre chambre, qui semble être un espace polyvalent. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc. Une fenêtre laisse entrer la lumière, avec des rideaux légers qui ajoutent une touche de douceur. Un lampadaire noir est positionné à gauche, tandis qu'un espace de rangement est partiellement caché par un rideau gris. Ce dernier est accroché à une tringle, permettant de dissimuler le rangement lorsque nécessaire. L'ambiance générale est minimaliste et fonctionnelle.

Cette image présente une salle de bain moderne. Les murs sont recouverts de carrelage clair, et le sol est également carrelé. Un meuble sous lavabo blanc avec des tiroirs est visible à gauche, tandis qu'une baignoire est installée à droite, avec un robinet au-dessus. Un grand miroir est fixé au mur, au-dessus du meuble, et un éclairage encastré est présent au plafond. Des produits de soin sont disposés sur le meuble, ajoutant une touche personnelle à l'espace. L'ensemble de la salle de bain dégage une impression de propreté et de fonctionnalité.

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