Maison T3 66 m² à vendre Marseille 11 - 325 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 325 500 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 932 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 66 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 11ème arrondissement de Marseille, le prix médian au m² pour les maisons se situe autour de 3 800 € à 4 200 € selon les quartiers. Cela place ce bien au-dessus de la médiane du marché, indiquant une surcote potentielle due à ses caractéristiques (terrasse, terrain piscinable, environnement calme).

En termes de tendance, les prix des maisons dans le 11ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% par an ces dernières années, en raison d'une demande croissante pour des espaces extérieurs et des logements familiaux.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat de 325 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 22 785 € à 26 040 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 348 285 € à 351 540 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 325 500 €
• Apport personnel : 10% (32 550 €)
• Montant à financer : 292 950 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 1 700 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif : Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 300 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison est compris entre 1 810 € et 2 490 €, selon les caractéristiques énergétiques et l'utilisation.

La maison est classée DPE D, ce qui indique un certain niveau de performance énergétique, mais des travaux d'amélioration pourraient être envisagés pour atteindre une classe supérieure. Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux envisagés.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, ne sera pas concerné par cette mesure.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Le quartier de la Dominique, situé dans le 11ème arrondissement de Marseille, est réputé pour son ambiance calme et résidentielle. Il offre un accès facile aux commodités, notamment des écoles, des commerces de proximité et des transports en commun.

Transports : La maison est à proximité des lignes de bus et des accès routiers, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones environnantes.

Démographie : Le quartier est principalement habité par des familles et des jeunes actifs, avec un revenu médian d'environ 25 000 € à 30 000 € par an.

Qualité de vie : Les résidents apprécient la tranquillité du quartier, ainsi que la proximité des espaces verts et des infrastructures sportives.

Projets urbains : Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans le quartier, ce qui pourrait influencer positivement la valeur des biens immobiliers à l'avenir.

Estimation basée sur les données démographiques et urbanistiques locales.

Le bien est situé dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation du terrain.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 11ème arrondissement doit être consulté pour comprendre les contraintes de construction et d'aménagement.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique, d'amiante et de plomb doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers : Si le bien est destiné à la location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans le secteur.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quelle est la dernière date de réalisation des diagnostics ?
• Y a-t-il des servitudes ou des contraintes spécifiques sur le terrain ?
• Quelles sont les modalités de l'encadrement des loyers dans ce quartier ?

Estimation basée sur les réglementations en vigueur.