Maison T3 - 66m² - Marseille — 3 pièces, 66 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Maison T3 66 m² à vendre Marseille 11e - 325 500 €, DPE C

En bref: 3 pièces · 66 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt Marseille 11

325 500 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Maison T3 - 66m² - Marseille

Cette maison de deux chambres est située dans le quartier de la Dominique au sein du onzième arrondissement de Marseille. L'intérieur s'ouvre sur une terrasse spacieuse qui bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur le massif du Garlaban. Le terrain qui accompagne la propriété est entièrement piscinable ce qui offre de réelles perspectives d'aménagement extérieur. Ce bien profite d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des accès routiers et des commodités de la Valentine.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 325500€
  • Marque: Laforêt Marseille 11
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 66 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: terrasse, vue dégagée, piscinable, calme
  • Year Built: 1930
  • Land Surface: 506
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Estimated Annual Cost Max: 2490
  • Estimated Annual Cost Min: 1810
Location
  • City: Marseille
  • District: Dominique
  • Postal Code: 13011

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 325 500 €, soit un prix au m² de 4 934 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 66 m²). Sur le marché marseillais, le prix médian au m² pour les maisons dans le 11ème arrondissement est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 30%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Marseille ont connu une augmentation de 5% (source : Notaires de France, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Pour cette maison, cela représente environ 22 785 € à 26 040 € (calcul basé sur le prix de vente). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 348 285 € et 351 540 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (32 550 €), les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul basé sur un emprunt de 292 950 €). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 55 000 €.

En termes de rendement locatif, si ce bien est loué à 1 500 €/mois, le rendement brut serait de 5,5% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison est compris entre 1 810 € et 2 490 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour ce bien est d'environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts associés

La maison est classée DPE C, ce qui indique une consommation énergétique relativement efficace. Pour améliorer cette classe, des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € selon les revenus du foyer.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située dans le quartier de la Dominique, à proximité de la Valentine. Le quartier bénéficie de plusieurs lignes de bus et est à environ 15 minutes en voiture du centre de Marseille. Les commodités locales incluent des supermarchés, des écoles et des espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable. La démographie du quartier est majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier de la Dominique est classé en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour d'éventuelles servitudes ou contraintes de construction. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'amiante, et le plomb. En cas de location, l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans ce secteur.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 11ème arrondissement, où le prix médian est de 3 800 € par m². Les avantages de ce bien incluent sa terrasse, son terrain piscinable et son environnement calme. En revanche, des inconvénients peuvent être liés à l'âge de la construction (1930) et à d'éventuels travaux de rénovation à prévoir.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix de vente, soit environ 22 785 € à 26 040 € pour cette maison.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 810 € et 2 490 € selon les caractéristiques de la maison.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier de la Dominique est classé en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques.

Quels travaux de rénovation sont à prévoir ?

Des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires pour améliorer la classe DPE, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Le quartier dispose de supermarchés, d'écoles et d'espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable.

Comment se rendre au centre de Marseille ?

Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et est à environ 15 minutes en voiture du centre de Marseille.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian dans le quartier est d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Y a-t-il des servitudes ou contraintes de construction ?

Il est important de vérifier le PLU pour d'éventuelles servitudes ou contraintes de construction.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 5,5% si le bien est loué à 1 500 €/mois.

Quelles sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'amiante, et le plomb.

Y a-t-il un encadrement des loyers dans ce secteur ?

L'encadrement des loyers ne s'applique pas dans ce secteur.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente une vue dégagée depuis une terrasse. En premier plan, on observe un muret en briques avec une jardinière en terre cuite. Au-delà, un jardin verdoyant est visible, avec des arbres et des buissons. À gauche, on distingue une piscine entourée de végétation. En arrière-plan, des maisons individuelles sont présentes, ainsi qu'un bâtiment plus élevé. Le ciel est clair et ensoleillé, indiquant une belle journée. La lumière naturelle illumine la scène, créant une ambiance agréable.
Cette image montre une terrasse spacieuse avec un sol en carrelage. Au centre, une table en plastique blanc est entourée de chaises, dont l'une est renversée. En arrière-plan, on aperçoit une vue sur un jardin verdoyant avec des arbres et des buissons. Le mur de la terrasse est en pierre, avec une balustrade en briques. Le ciel est dégagé, laissant passer une lumière vive. L'ambiance est calme et accueillante, propice à des moments de détente.
La photo présente un salon lumineux et spacieux. Au centre, une table ronde est entourée de chaises en bois. À gauche, un meuble en bois sombre abrite des livres. Deux fauteuils confortables sont disposés autour d'une table basse en bois. Un téléviseur est visible sur un meuble en bois, et des fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Le plafond est orné d'un lustre, et les murs sont peints en couleur claire, créant une ambiance chaleureuse.
Cette image montre une chambre à coucher. Au centre, un lit avec une couette bleue est visible, flanqué de deux tables de chevet en bois. Sur l'une d'elles, une lampe de chevet est posée. À gauche, un meuble en bois abrite des objets décoratifs. La pièce est éclairée par la lumière naturelle provenant d'une fenêtre, qui offre une vue sur l'extérieur. Les murs sont peints en couleur claire, et le sol est carrelé, contribuant à une ambiance calme et reposante.

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Marseille 11, 13011 Allauch, 13190 Plan-de-Cuques, 13180 Marseille, 13010 la penne sur huveaune, 13821

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