Maison T3 66 m² à vendre Marseille 11e - 325 500 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 325 500 €, soit un prix au m² de 4 934 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 66 m²). Sur le marché marseillais, le prix médian au m² pour les maisons dans le 11ème arrondissement est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 30%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Marseille ont connu une augmentation de 5% (source : Notaires de France, 2023).

Les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Pour cette maison, cela représente environ 22 785 € à 26 040 € (calcul basé sur le prix de vente). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 348 285 € et 351 540 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (32 550 €), les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul basé sur un emprunt de 292 950 €). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 55 000 €.

En termes de rendement locatif, si ce bien est loué à 1 500 €/mois, le rendement brut serait de 5,5% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition).

Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison est compris entre 1 810 € et 2 490 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

L'estimation de la taxe foncière pour ce bien est d'environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

La maison est classée DPE C, ce qui indique une consommation énergétique relativement efficace. Pour améliorer cette classe, des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € selon les revenus du foyer.

La maison est située dans le quartier de la Dominique, à proximité de la Valentine. Le quartier bénéficie de plusieurs lignes de bus et est à environ 15 minutes en voiture du centre de Marseille. Les commodités locales incluent des supermarchés, des écoles et des espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable. La démographie du quartier est majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Le quartier de la Dominique est classé en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour d'éventuelles servitudes ou contraintes de construction. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'amiante, et le plomb. En cas de location, l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans ce secteur.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 11ème arrondissement, où le prix médian est de 3 800 € par m². Les avantages de ce bien incluent sa terrasse, son terrain piscinable et son environnement calme. En revanche, des inconvénients peuvent être liés à l'âge de la construction (1930) et à d'éventuels travaux de rénovation à prévoir.