Appartement T2 28 m² à vendre Mimizan - 229 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement T2 de 28 m² est de 229 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 8 126,09 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des appartements dans la région de Mimizan est estimé à environ 3 500 € à 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que le prix de cet appartement est supérieur de 80% à la médiane du marché, ce qui pourrait être justifié par sa vue sur l'océan et ses caractéristiques rénovées.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Mimizan a montré une tendance à la hausse, avec une augmentation des prix d'environ 5% par rapport à l'année précédente (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Cet appartement se positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Mimizan, en raison de sa vue mer, de sa localisation dans une résidence sécurisée et de sa récente rénovation.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Vue exceptionnelle sur l'océan.
• Balcon couvert de 6 m².
• Résidence sécurisée avec ascenseur.
• Excellent rendement locatif saisonnier.

Inconvénients :

• Prix au m² supérieur à la médiane du marché.
• Superficie relativement petite (28 m²), ce qui peut limiter l'attrait pour certaines familles.

Pour un prix d'achat de 229 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 16 030 € et 18 320 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants pour un bien ancien, estimés à 7-8%). Ainsi, le coût total d'acquisition serait d'environ 245 030 € à 247 320 €.

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (22 900 €), le montant à financer serait de 206 100 €. Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 150 € (calcul basé sur les taux du marché).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 560 € et 810 €, selon les classes de consommation (source : DPE).

Le coût de détention annuel peut être estimé comme suit :

• Charges de copropriété : Estimation à 1 200 € par an (source : barèmes professionnels).
• Taxe foncière : Estimation à 600 € (moyenne pour un appartement dans le secteur).
• Assurance habitation : Estimation à 300 € par an.

Total estimé

Le coût de détention annuel serait donc d'environ 2 100 €.

L'appartement est classé DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique est estimé entre 560 € et 810 € par an, en fonction de l'utilisation et des conditions climatiques.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, n'est pas concerné par ces restrictions.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique. Les montants varient selon les travaux, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € pour des rénovations énergétiques significatives.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs commodités :

• Transports : Arrêts de bus à moins de 500 m, gare à 2 km.
• Commodités : Supermarché à 1 km, boulangerie à 300 m.
• Écoles : École primaire à 1,5 km, collège à 2 km.

Démographie du quartier

Le quartier présente une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE).

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, sa proximité avec la plage et ses espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

La commune de Mimizan est exposée à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec l'océan. Les données Géorisques indiquent un risque modéré dans cette zone.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Mimizan impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et d'état des risques naturels sont obligatoires lors de la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes.

Cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans la région.

Analyse des prix

• Appartements T2 dans le secteur : Prix médian de 3 500 € à 4 500 € par m².
• Prix de cet appartement : 8 126,09 € par m².

Facteurs de surcote

• Vue mer.
• Rénovation récente.
• Localisation dans une résidence sécurisée.

Marge de négociation

Étant donné le prix au m² élevé, une marge de négociation pourrait être limitée. Toutefois, une offre raisonnable pourrait être envisagée si le marché montre des signes de ralentissement.

https://media.studio-net.fr/biens/32348148/x6945692e4c11e La photo présente une vue extérieure depuis un balcon, donnant sur un paysage côtier. À l'arrière-plan, on aperçoit l'océan, dont les vagues sont visibles, ainsi qu'une plage de sable. Le ciel est dégagé, avec une teinte bleue claire, suggérant une journée ensoleillée. Au premier plan, un espace de promenade est visible, avec des arbres plantés de manière régulière. Des lampadaires sont disposés le long de cette promenade, et on distingue également des habitations à droite, ainsi qu'un chemin en gravier. L'ensemble dégage une ambiance calme et agréable, propice à la détente. https://media.studio-net.fr/biens/32348148/x6945692e4c12b Cette image montre l'intérieur d'un appartement, spécifiquement le séjour. Le mur est de couleur blanche, et un canapé bleu est placé contre celui-ci, recouvert d'une couverture à rayures. Un meuble TV blanc est installé sur le mur, avec un écran de télévision fixé au-dessus. À côté, une lampe de table et des éléments décoratifs, comme un tableau représentant des poissons, ajoutent une touche personnelle à l'espace. De grandes baies vitrées permettent de laisser entrer la lumière naturelle et offrent une vue sur l'extérieur, où l'on peut apercevoir un balcon. Le sol est en revêtement clair, et l'ambiance générale est lumineuse et accueillante. https://media.studio-net.fr/biens/32348148/x6945692e4c130 Cette photo montre une autre perspective du séjour de l'appartement, mettant en avant un espace de vie fonctionnel. Le canapé est visible, ainsi qu'une table basse en bois. À l'arrière-plan, on distingue une kitchenette intégrée, avec des éléments de rangement en bois foncé et des appareils électroménagers, dont un réfrigérateur et un micro-ondes. Les baies vitrées offrent une vue sur le balcon, où des chaises blanches sont visibles. La lumière naturelle inonde la pièce, créant une atmosphère chaleureuse. Le sol est en revêtement clair, et des éléments décoratifs, comme un lampadaire, ajoutent du caractère à l'espace. https://media.studio-net.fr/biens/32348148/x6945692e4c134 La photo présente une vue d'ensemble du séjour de l'appartement, montrant un agencement optimisé. Un canapé à rayures est placé contre le mur, avec des coussins décoratifs. Un meuble TV blanc est visible, ainsi qu'une table à manger pliable, offrant une solution pratique pour les repas. Les baies vitrées laissent entrer une lumière abondante et donnent accès à un balcon. Des éléments décoratifs, comme un tableau de poissons et des lampes, ajoutent une touche de décoration. Le sol est en revêtement clair, et l'ensemble de la pièce dégage une ambiance moderne et accueillante, idéale pour un séjour confortable.