Maison T4 110 m² à vendre Mimizan - 349 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 349 000 € pour une surface de 110 m², ce qui donne un prix au m² de 3 181,82 € (349 000 € / 110 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Mimizan est estimé à environ 2 800 € le m². Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 14%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Mimizan ont augmenté d'environ 5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) consultées en octobre 2023. Cette tendance est soutenue par une demande accrue dans la région, notamment pour les maisons familiales.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Proximité immédiate des commerces et services.
• Maison récente (année 2000) offrant des caractéristiques modernes.

Inconvénients :

• Prix supérieur à la médiane du marché, ce qui peut limiter l'intérêt des acheteurs sensibles au prix.

Pour l'achat de cette maison à 349 000 €, il est important de prendre en compte les frais de notaire, qui s'élèvent à environ 7% pour un bien ancien. Cela représente un coût supplémentaire d'environ 24 430 € (349 000 € * 0,07).

Simulation de prêt

Si l'acheteur souhaite financer cet achat par un prêt immobilier, avec un apport de 10% (34 900 €), le montant à emprunter serait de 314 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels (taxe foncière, charges, entretien) sont estimés à environ 2 000 € par an, incluant une taxe foncière estimée à 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée D au DPE, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Selon les estimations, le coût énergétique annuel pourrait s'élever à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes de consommation pour un DPE de classe D).

Interdictions de location

Aucune interdiction de location ne s'applique à ce bien, car il est conforme aux exigences de la loi Climat & Résilience (loi n° 2021-1104).

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située au cœur de Mimizan, à proximité immédiate des commerces, écoles et services de santé. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus desservant la région. La gare la plus proche est à environ 15 km, offrant des liaisons vers Bordeaux et Dax.

Démographie du quartier

Le quartier présente une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible taux de criminalité.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services dans la région, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les réglementations locales en matière de PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis lors de la vente. Il est conseillé de demander au vendeur de fournir ces documents pour éviter des surprises après l'achat.

Droits de l'acheteur

L'acheteur a le droit de demander une période de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément à la réglementation en vigueur (Code de la consommation, article L271-1).

En comparant ce bien avec d'autres maisons T4 dans le secteur de Mimizan, il est constaté que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent généralement entre 2 500 € et 3 000 € le m². Ce bien est donc positionné dans la fourchette haute du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques modernes et sa localisation centrale.

Facteurs de sur-cote

• Proximité des commerces et services.
• Maison récente avec des aménagements fonctionnels.

Marge de négociation

Une marge de négociation d'environ 5% à 10% pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs et des conditions du marché.

https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a43b La photo montre la façade d'une maison individuelle de style contemporain, construite dans les années 2000. La maison est de plain-pied et présente un toit à deux pentes recouvert de tuiles. Les murs sont peints en blanc, avec des éléments en bois apparent au niveau des pignons. Les fenêtres sont équipées de volets en bois, peints en marron, qui sont fermés sur la majorité des ouvertures. Un palmier est visible au premier plan, sur un jardin bien entretenu, qui est principalement constitué de gazon. À droite de l'image, on aperçoit un garage attenant à la maison, dont la porte est fermée. L'environnement immédiat semble calme, avec des maisons similaires en arrière-plan. La lumière est naturelle et le ciel est dégagé, ce qui donne une ambiance ensoleillée à la scène. https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a443 Cette image présente l'intérieur d'un salon/séjour lumineux. Le sol est recouvert de carreaux de céramique clairs, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère aérée. À gauche, un canapé beige est agrémenté de coussins de différentes couleurs. Un fauteuil en rotin est positionné à côté d'une petite table ronde en verre. Un téléviseur à écran plat est placé sur un meuble blanc, et une veste est accrochée sur le fauteuil. La pièce est éclairée par la lumière naturelle qui entre par une grande baie vitrée, donnant sur le jardin. À l'arrière-plan, on distingue une autre pièce, probablement une salle à manger, avec un miroir et des portes en bois. L'ensemble de l'espace dégage une ambiance conviviale et accueillante. https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a446 La photo montre une salle à manger spacieuse et bien éclairée. Au centre, une grande table en bois est entourée de chaises blanches. Sur la table, un vase avec des fleurs est visible, ajoutant une touche de couleur à l'espace. En arrière-plan, une vitrine en bois sombre est remplie d'objets décoratifs et de vaisselle. Un grand horloge murale noire est accrochée sur le mur, ajoutant un élément fonctionnel à la décoration. La lumière naturelle pénètre par une porte-fenêtre, qui donne accès à l'extérieur, et des rideaux blancs laissent passer la lumière tout en préservant l'intimité. Le sol est carrelé, et un radiateur est visible sur le mur, suggérant une source de chaleur pour la pièce. L'ensemble de la salle à manger est bien agencé et dégage une ambiance chaleureuse. https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a448 Cette image présente une cuisine fonctionnelle et bien équipée. Les meubles de cuisine sont en bois clair, avec des poignées en métal. Un plan de travail en surface claire est visible, sur lequel se trouvent quelques éléments de cuisine, dont un saladier avec des fruits. Un four encastré et une plaque de cuisson sont intégrés dans les meubles. La cuisine est éclairée par une fenêtre, qui offre une vue sur l'extérieur. Le sol est recouvert de carreaux de céramique, et un éclairage suspendu est présent au-dessus de la table en bois, qui est également visible dans la pièce. L'ensemble de la cuisine semble bien entretenu et pratique, avec un agencement qui favorise la circulation.