Maison T4 110 m² à vendre Mimizan - 349 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 349 000 €, soit un prix au m² de 3 173 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 110 m²). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des maisons similaires dans la région de Mimizan, qui se situe autour de 2 800 €/m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) pour l'année 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Mimizan ont connu une augmentation de 5%, indiquant une tendance haussière sur le marché immobilier local.

En comparaison, les maisons de plain-pied dans le secteur se vendent généralement entre 2 500 et 3 000 €/m², ce qui positionne cette maison dans la fourchette supérieure du marché. Les caractéristiques telles que le jardin, le garage et la proximité des commerces contribuent à cette valorisation.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 349 000 € et les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 24 430 € (calcul basé sur le prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 373 430 €.

Pour un financement par prêt immobilier, en considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (34 900 €), la mensualité serait d'environ 1 675 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

En termes d'investissement locatif, si cette maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 5% (loyer mensuel de 1 450 €), ce qui donnerait un cash-flow net après charges d'environ 300 € par mois, en tenant compte des charges annuelles estimées à 1 200 €.

La maison est classée D au DPE, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un foyer de cette taille est d'environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2028, ce qui ne concerne pas ce bien. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 et 20 000 € pour atteindre une classe C. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus.

La maison est située au cœur de Mimizan, à proximité immédiate des commerces et services, ce qui favorise une qualité de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles, avec la gare de Mimizan à environ 10 minutes à pied, offrant des liaisons vers Dax et Bordeaux.

Le quartier est caractérisé par une population familiale, avec des écoles à proximité, notamment l'école primaire et le collège de Mimizan. Les espaces verts sont présents, avec le parc de la mairie à quelques pas, offrant des activités de plein air. En termes de démographie, la population de Mimizan est d'environ 7 000 habitants, avec un revenu médian de 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la propriété.

En termes de réglementation, la commune de Mimizan applique un PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait influencer les projets de rénovation ou d'extension. Il est conseillé de consulter le PLU pour s'assurer de la conformité des projets envisagés. La taxe foncière pour ce bien est estimée à environ 1 200 € par an, ce qui est dans la moyenne pour la région.

https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a43b La photographie présente la façade d'une maison de style contemporain, construite dans les années 2000. La maison est de plain-pied et se caractérise par un toit à deux pentes recouvert de tuiles. Les murs sont peints en blanc, avec des éléments en bois apparent sur la partie supérieure. Les fenêtres sont équipées de volets en bois, peints en marron, qui sont fermés sur la majorité des ouvertures. Un petit jardin est visible à l'avant, avec une pelouse bien entretenue et quelques plantes, dont un palmier. L'environnement immédiat est calme, avec d'autres maisons visibles en arrière-plan. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée, ce qui met en valeur les couleurs et les textures de la façade. https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a443 Cette image montre l'intérieur d'un salon lumineux et accueillant. Le sol est recouvert de carreaux en céramique de couleur claire. Un canapé beige occupe une partie de l'espace, accompagné de coussins de différentes teintes. Une table basse en verre est placée au centre, tandis qu'une télévision à écran plat est installée sur un meuble blanc. À gauche, un fauteuil en rotin est visible, ainsi qu'un manteau accroché à l'accoudoir. De grandes fenêtres avec rideaux blancs laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. La décoration est simple et moderne, avec un éclairage suspendu au plafond. L'ambiance générale est conviviale et chaleureuse. https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a446 L'image présente une salle à manger spacieuse et bien éclairée. Une grande table en bois est entourée de chaises blanches, créant un espace propice aux repas en famille. À l'arrière-plan, une vitrine en bois foncé expose divers objets, ajoutant une touche décorative à la pièce. Un grand horloge murale est accrochée sur le mur, indiquant l'heure. La lumière naturelle entre par une porte-fenêtre qui donne accès à l'extérieur, suggérant un jardin ou une terrasse. Le sol est recouvert de carreaux clairs, et les murs sont peints en teinte neutre. L'ambiance est à la fois moderne et accueillante, idéale pour des repas conviviaux. https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a448 Cette photographie montre une cuisine fonctionnelle et bien agencée. Les meubles de cuisine sont en bois, avec des façades sculptées, et un plan de travail clair. Un four intégré est visible, ainsi qu'un évier sous une fenêtre qui permet d'accéder à la lumière naturelle. Une table en bois est placée au centre, accompagnée de chaises en bois, offrant un espace pour des repas informels. Les murs sont carrelés jusqu'à une certaine hauteur, et un éclairage suspendu est installé au-dessus de la table. Le sol est recouvert de carreaux en céramique. L'ensemble de la cuisine dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, propice à la préparation des repas.