Maison T4 110 m² à vendre Mimizan - 349 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 349 000 € pour une surface de 110 m², ce qui donne un prix au m² de 3 173 €/m² (349 000 € / 110 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian des maisons dans la région de Mimizan est estimé à environ 2 800 €/m², ce qui signifie que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 13,3%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Mimizan ont augmenté d'environ 5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance à la hausse peut être attribuée à la demande croissante pour des biens immobiliers dans des zones côtières comme Mimizan, particulièrement après la pandémie de COVID-19, où de nombreuses personnes cherchent à s'éloigner des grandes villes.

En termes de positionnement, cette maison est attractive pour les familles cherchant un bien fonctionnel et lumineux, à proximité des commerces et des services, ce qui est un atout dans cette région.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 24 430 € (calculés à 7% du prix d'achat pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 373 430 € (349 000 € + 24 430 €).

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (34 900 €), le montant emprunté serait de 314 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calculées avec un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut pourrait être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à environ 1 450 €, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et de la taxe foncière.

La maison est classée D au niveau de la performance énergétique, ce qui indique une consommation d'énergie modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour une maison de cette taille et de cette classe est d'environ 1 200 € (calculé sur la base des moyennes nationales pour des maisons classées D).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'une bonne performance énergétique pour la valorisation du bien.

Pour améliorer la classe D à une classe C, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 €, selon les travaux envisagés. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située au cœur de Mimizan, à proximité immédiate des commerces et services. Le centre-ville est accessible à pied, avec des supermarchés, des boulangeries, et des écoles dans un rayon de 1 km.

Les transports en commun sont également disponibles, avec des lignes de bus reliant Mimizan à d'autres communes des Landes. La plage est à environ 5 km, ce qui est un atout pour les familles et les personnes cherchant à profiter des activités balnéaires.

La démographie de Mimizan montre un revenu médian d'environ 24 000 € par an, avec une population majoritairement familiale, ce qui contribue à une ambiance conviviale et sécurisée dans le quartier.

Mimizan est située dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques d'inondation (PPRI) avant l'achat.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Mimizan doit également être consulté pour s'assurer que la propriété respecte les normes de construction et d'urbanisme en vigueur.

Enfin, il est important de se renseigner sur les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété, notamment des droits de passage ou des restrictions de construction.

https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a43b La photo montre une maison de plain-pied, typique des constructions des années 2000, avec un toit à deux pentes. La façade est peinte en blanc, avec des éléments en bois apparent, notamment des volets en bois de couleur marron. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et quelques plantations visibles, notamment une petite palme à l'avant. Des fenêtres sont disposées sur la façade, permettant à la lumière naturelle d'entrer. À droite de l'image, une partie du garage est visible, avec une porte en bois. L'environnement immédiat est calme, avec d'autres maisons en arrière-plan, et le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a443 Cette image présente un intérieur de maison, spécifiquement le salon/séjour. Le sol est recouvert de carreaux blancs, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse. Un canapé beige est disposé au centre, accompagné de coussins de différentes couleurs. À gauche, un fauteuil en bois est visible, avec un vêtement posé dessus. Un meuble TV est présent, avec un téléviseur à écran plat. La lumière naturelle entre par une grande baie vitrée, qui donne sur le jardin. Des éléments de décoration, tels que des lampes suspendues, ajoutent une touche moderne à l'espace. L'agencement est fonctionnel, permettant une circulation aisée. https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a446 La photo montre une salle à manger spacieuse, avec un grand table en bois au centre, entourée de chaises blanches. À l'arrière-plan, une vitrine en bois est visible, contenant divers objets et décorations. Un horloge murale est accrochée sur le mur, ajoutant un élément fonctionnel à la pièce. La lumière naturelle entre par une porte-fenêtre qui donne accès à l'extérieur. Le sol est recouvert de carreaux clairs, et les murs sont peints en gris, créant une ambiance sobre et élégante. Un radiateur est visible sur le mur, indiquant la présence d'un système de chauffage. L'espace est bien agencé, permettant une utilisation conviviale. https://media.studio-net.fr/biens/33289973/x6a1707a30a448 Cette image présente une cuisine équipée, avec des meubles en bois clair et des façades en bois sculpté. Le plan de travail est en carrelage, et un évier est intégré sous une fenêtre, permettant une vue sur l'extérieur. À gauche, un four encastré et une plaque de cuisson sont visibles, indiquant un espace fonctionnel pour la préparation des repas. Une table en bois est placée au centre, offrant un espace pour les repas informels. Le sol est recouvert de carreaux blancs, et la lumière naturelle entre par la fenêtre, rendant l'espace lumineux. L'agencement de la cuisine est pratique, avec un accès direct à d'autres pièces de la maison.