Appartement T3 60 m² à vendre Mimizan - 315 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 315 000 € pour une surface de 60 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 250 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune de Mimizan, le prix médian au m² pour les appartements se situe autour de 4 500 € à 5 000 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrasse de 60 m², exposition sud, faibles charges).

La tendance des prix dans la région a montré une augmentation d'environ 5% par an ces deux dernières années, ce qui pourrait indiquer un bon potentiel d'appréciation à long terme. Source : DVF DGFiP, consultée le 03/10/2023.

Pour un achat à 315 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 050 € à 25 200 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 337 050 € à 340 200 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 500 €), le montant emprunté serait de 283 500 €. La mensualité serait d'environ 1 649 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait calculé sur la base d'un loyer estimé à 1 200 € par mois, soit un rendement brut de 4,5%. Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe D, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 1 370 € et 1 860 € selon les usages.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour améliorer cette classe. Le coût estimé pour une rénovation afin d'atteindre une classe C pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

L'appartement est situé en plein cœur de Mimizan Plage, à proximité immédiate des commerces, restaurants et des transports en commun. La plage est accessible à pied en moins de 10 minutes.

Concernant les établissements scolaires, Mimizan dispose de plusieurs écoles primaires et d'un collège, avec des résultats académiques satisfaisants. La démographie de la région est caractérisée par une population d'environ 7 500 habitants, avec un revenu médian de 22 000 € par an.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des activités de loisirs disponibles à proximité.

Mimizan est située en zone littorale, ce qui peut exposer certains biens à des risques d'inondation. Selon les données de Géorisques, le risque d'inondation est modéré dans cette zone. Il est conseillé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute contrainte éventuelle concernant les constructions ou rénovations.

Concernant la réglementation, il est important de noter que le marché locatif est encadré par des plafonds de loyer, qui peuvent varier selon les quartiers. Pour cet appartement, il est essentiel de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le DPE et l'état des installations électriques et de gaz.

https://media.studio-net.fr/biens/32415590/x6a2bcaf325a7c L'image montre une grande terrasse extérieure d'un appartement, avec un revêtement de sol en dalles de bois. La terrasse est entourée de murs blancs et présente des volets en bois peints en bleu. Un mobilier de jardin en bois, composé d'une table et de bancs, est visible au centre de la terrasse. À l'arrière-plan, on aperçoit une porte-fenêtre qui donne accès à l'intérieur de l'appartement. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. Des plantes en pot sont disposées sur les côtés de la terrasse, ajoutant une touche de verdure. L'espace semble bien entretenu et accueillant, propice à des moments de détente en extérieur. https://media.studio-net.fr/biens/32415590/x6a2bcaf325a86 Cette image présente une vue similaire de la terrasse de l'appartement, mettant en avant le mobilier en bois, notamment une table et des bancs. Les volets bleus sont ouverts, laissant entrevoir l'intérieur de l'appartement à travers la porte-fenêtre. Le sol est recouvert de dalles en bois, et l'éclairage naturel est abondant, créant une ambiance lumineuse. À gauche, un espace de rangement est visible, ainsi qu'une plante en pot. Le ciel est clair, et l'orientation de la terrasse semble être favorable pour profiter du soleil. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et agréable. https://media.studio-net.fr/biens/32415590/x6a2bcaf325a89 L'intérieur de l'appartement est visible dans cette image, montrant un salon-séjour. Le mobilier inclut un canapé gris, des fauteuils en bois et une table basse en rotin. Un tableau représentant un bétail est accroché au mur, ajoutant une touche artistique à l'espace. La pièce est bien éclairée grâce à une grande porte-fenêtre qui donne sur la terrasse. Des rideaux en tissu beige encadrent la fenêtre, et des photos sont accrochées au mur à gauche. Le sol est carrelé, et un tapis est disposé au centre de la pièce. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante, propice à la détente. https://media.studio-net.fr/biens/32415590/x6a2bcaf325a8b Cette image montre également le salon-séjour de l'appartement, avec une disposition similaire à celle de l'image précédente. On y voit un canapé recouvert de coussins colorés, ainsi qu'un fauteuil en bois. Un lampadaire est placé à côté du canapé, et une télévision est positionnée sur un meuble bas en bois. Un tableau décoratif est accroché au mur, ajoutant une touche personnelle à l'espace. Le sol est carrelé et un tapis est présent, contribuant à une ambiance chaleureuse. La lumière naturelle entre par la porte-fenêtre, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.