Appartement T3 60 m² à vendre Mimizan - 315 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 315 000 € pour une surface de 60 m², ce qui donne un prix au m² de 5 250 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Mimizan est estimé à environ 4 500 €/m². Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 16,67% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Mimizan ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les tendances du marché local. Cette hausse est en partie due à la demande croissante pour des biens immobiliers en bord de mer, notamment dans le secteur des Landes.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Grande terrasse de 60 m², exposée sud/sud-ouest, offrant un espace extérieur appréciable.
• Possibilité d'agrandissement grâce à des combles aménageables.

Inconvénients :

• Prix au m² supérieur à la médiane du marché, ce qui peut représenter un frein pour certains acheteurs.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 315 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 050 € à 25 200 €.

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (31 500 €), le montant emprunté serait de 283 500 €.

Le coût total du prêt serait d'environ 400 000 €, avec des mensualités d'environ 2 000 €.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un T3 à Mimizan est d'environ 1 200 € par mois, soit 14 400 € par an. Le rendement locatif brut serait donc de 4,57% (14 400 € / 315 000 €). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cet appartement est classé D. Les coûts énergétiques annuels estimés varient entre 1 370 € et 1 860 €.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 15 000 €, selon les barèmes professionnels courants. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé à proximité de Mimizan Plage, à environ 500 mètres de la plage et des commerces locaux. Les transports en commun sont limités dans cette zone, mais des lignes de bus desservent Mimizan et les villes environnantes.

Écoles et santé

Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied, et le collège le plus proche est à environ 1 km. Les services de santé, y compris les médecins et les pharmacies, sont également disponibles à proximité.

Démographie et qualité de vie

La population de Mimizan est d'environ 7 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 24 000 € par an. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des activités de plein air disponibles.

Données basées sur des statistiques locales.

Mimizan est située dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Mimizan permet des constructions dans cette zone, mais il est important de se renseigner sur les règles spécifiques concernant les agrandissements.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers, y compris le DPE, doivent être fournis par le vendeur. Il est conseillé de demander des copies des diagnostics avant de finaliser l'achat.

Données basées sur la réglementation en vigueur.