Appartement T3 60 m² à vendre Mimizan - 315 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 315 000 € pour une surface de 60 m², ce qui donne un prix au m² de 5 250 €.

Appartement 5 250 € Supérieur de 10% à 15%

Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour Mimizan, le prix médian des appartements est d'environ 4 500 € au m². Ce chiffre est basé sur les transactions récentes dans la région.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois montre une augmentation d'environ 5%, ce qui est cohérent avec la dynamique du marché immobilier dans les Landes, particulièrement dans les zones côtières.

Positionnement du bien : Cet appartement se situe au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (grande terrasse, luminosité, exposition sud).

Pour un achat à 315 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 22 050 € à 25 200 €.

• Prix d'achat : 315 000 €
• Frais de notaire (estimés) : 22 050 € à 25 200 €
• Coût total d'acquisition : 337 050 € à 340 200 €

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 315 000 € - 10% d'apport (31 500 €) = 283 500 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4%
• Durée : 20 ans

Le remboursement mensuel serait d'environ 1 646 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif brut : Si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 4.57% (1 200 € x 12 / 315 000 €).

Coût de détention annuel :

• Charges annuelles estimées : 1 200 €
• Taxe foncière estimée : 800 € (basée sur la moyenne du secteur)
• Coût total de détention : 2 000 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D.

• Consommation énergétique :
  • Coût énergétique annuel estimé : entre 1 370 € et 1 860 €.

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à C, les travaux peuvent coûter entre 8 000 € et 15 000 €, selon les caractéristiques du bien et les travaux à réaliser.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer les travaux de rénovation.

Mimizan est une commune côtière réputée pour ses plages et ses activités nautiques.

• Transports :

  • Gare la plus proche : Mimizan (à environ 5 km)
  • Arrêts de bus à proximité avec des lignes régulières vers les villes environnantes.

• Commodités :

  • Commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants à moins de 1 km.
  • Écoles : plusieurs établissements scolaires à proximité, avec de bons résultats académiques.

• Santé :

  • Centre médical à 1 km, pharmacie à 500 m.

• Qualité de vie :

  • Quartier calme, avec des espaces verts et des activités de loisirs à proximité (plages, pistes cyclables).

Projets urbains :

• Aménagement de nouveaux espaces publics et amélioration des infrastructures de transport prévues dans les prochaines années.

L'appartement est situé dans une zone où les risques naturels sont à prendre en compte :

• Inondation : Mimizan est classée en zone inondable, il est donc essentiel de vérifier les antécédents de sinistres.
• Sismicité : La commune est en zone de sismicité faible, ce qui réduit les risques liés aux tremblements de terre.

Réglementation :

• PLU : Vérifier le Plan Local d'Urbanisme pour les possibilités d'agrandissement et les règles de construction.
• Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (DPE, plomb, amiante) sont à jour et conformes à la réglementation.

https://media.studio-net.fr/biens/32415590/x6a2bcaf325a7c L'image montre une grande terrasse extérieure, d'une surface d'environ 60 m², située au premier étage d'un bâtiment. Le sol est recouvert de dalles en bois, disposées de manière à créer un motif géométrique. La terrasse est bordée de murs blancs et est équipée de volets en bois peints en bleu. On aperçoit une table en bois et des bancs, suggérant un espace convivial pour des repas en extérieur. À l'arrière-plan, on distingue des fenêtres avec des volets ouverts, laissant entrevoir l'intérieur de l'appartement. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. Des plantes en pot sont visibles sur la terrasse, ajoutant une touche de verdure. L'environnement immédiat montre d'autres bâtiments, typiques de la région, mais les détails de ces structures ne sont pas clairement visibles. https://media.studio-net.fr/biens/32415590/x6a2bcaf325a86 Cette image présente une vue similaire de la terrasse, mettant en avant les mêmes éléments que précédemment. La terrasse est toujours recouverte de dalles en bois et est entourée de murs blancs. Les volets bleus sont également visibles, ainsi qu'une table en bois et des bancs. Le ciel est clair et ensoleillé, ce qui donne une ambiance lumineuse à l'espace. À l'arrière, des fenêtres ouvertes laissent entrevoir l'intérieur de l'appartement. Des plantes en pot sont disposées sur la terrasse, contribuant à l'esthétique générale. L'angle de prise de vue permet de mieux apprécier la profondeur de la terrasse et son agencement. https://media.studio-net.fr/biens/32415590/x6a2bcaf325a89 L'image montre un salon-séjour de l'appartement, avec un éclairage naturel provenant d'une grande fenêtre. Le sol est recouvert de carrelage clair. Le mobilier comprend un canapé gris, des fauteuils en bois tressé et une table basse en rotin. Un tableau représentant un taureau est accroché au mur, ajoutant une touche artistique à l'espace. Des rideaux beiges encadrent la fenêtre, et des photographies sont accrochées au mur, suggérant une décoration personnelle. À l'arrière-plan, on aperçoit la terrasse, visible à travers la fenêtre, ce qui crée une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante. https://media.studio-net.fr/biens/32415590/x6a2bcaf325a8b Cette image présente une autre vue du salon-séjour, mettant en avant un agencement similaire. Le sol est toujours en carrelage clair, et le mobilier comprend un canapé recouvert de coussins colorés, ainsi qu'une table basse en rotin. Une lampe sur pied est visible, ajoutant une source de lumière supplémentaire. Un téléviseur est placé sur un meuble bas, et des étagères décoratives sont visibles, contenant des objets personnels. Un tableau coloré est accroché au mur, apportant une touche de couleur à la pièce. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une ambiance agréable. L'ensemble de l'espace semble accueillant et fonctionnel.