Appartement T2 45 m² à vendre Mimizan - 189 000 €

Le prix affiché pour cet appartement T2 de 45 m² est de 189 000 €, ce qui représente un prix au m² de 4 200 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Mimizan est d'environ 3 800 € au m², ce qui signifie que ce bien est au-dessus de la médiane du marché d'environ 10,5%.

En termes de tendance, les prix à Mimizan ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour les 12 mois suivants, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP.

En résumé, cet appartement se positionne comme un bien premium dans le marché local, justifié par sa localisation, ses caractéristiques et son état neuf.

Pour un prix de 189 000 €, les frais de notaire pour un bien neuf sont estimés entre 2% et 3%, soit environ 3 780 € à 5 670 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition, incluant le prix d'achat et les frais de notaire, serait donc compris entre 192 780 € et 194 670 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (18 900 €), le montant emprunté serait de 170 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt standard).

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer mensuel moyen pour un T2 à Mimizan est d'environ 650 € (estimation basée sur les données de l'INSEE et des annonces locales). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,13% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Les charges annuelles (syndic, entretien, etc.) sont estimées à environ 1 200 € par an. La taxe foncière pour un appartement de cette taille est estimée à environ 600 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 1 800 €.

Cet appartement est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il n'a pas encore été évalué pour sa performance énergétique. Cependant, étant un bien neuf, il est probable qu'il atteigne une classe A ou B.

Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille pourrait être d'environ 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur pour des appartements neufs).

En cas de travaux pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à proximité du centre-ville de Mimizan, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et services. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

En termes de transports, la gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture, avec des lignes de bus régulières reliant Mimizan aux villes voisines.

La qualité de vie dans le quartier est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible niveau de bruit, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Mimizan est situé dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de s'assurer que le projet de construction respecte les normes en vigueur. Les diagnostics obligatoires, tels que l'amiante et le plomb, doivent également être fournis par le vendeur.

Enfin, l'encadrement des loyers ne s'applique pas à ce bien, étant donné qu'il s'agit d'un bien neuf.

Comparé à d'autres T2 dans le secteur, cet appartement est au-dessus de la médiane en termes de prix au m². Les appartements similaires se vendent généralement entre 3 500 € et 4 000 € au m².

Les avantages de ce bien incluent sa situation au dernier étage, son balcon et ses places de parking, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. En revanche, l'absence de DPE pourrait être un point de vigilance pour certains acheteurs.

La marge de négociation est estimée à environ 5%, compte tenu de la demande actuelle sur le marché.

https://media.studio-net.fr/biens/33213997/x6a1afbb13ff0c L'image montre un bâtiment résidentiel de deux étages, situé dans un environnement verdoyant. La façade est peinte en blanc avec des éléments en béton gris et des touches de brique rouge sur les côtés. Le toit est à deux pentes, recouvert de tuiles en terre cuite. Au rez-de-chaussée, plusieurs fenêtres sont visibles, ainsi que des balcons en bois sur la partie supérieure. Le bâtiment est entouré de pelouses bien entretenues, d'arbres et de buissons, créant une ambiance naturelle. La lumière est naturelle, suggérant une journée ensoleillée avec quelques nuages dans le ciel. Des plantes vertes, notamment des fougères, sont en premier plan, ajoutant à l'aspect verdoyant de l'environnement. L'ensemble dégage une atmosphère calme et accueillante. https://media.studio-net.fr/biens/33213997/x6a1afbb13ff18 L'image présente le plan d'un appartement de type T2, avec une surface habitable de 45,82 m². Le plan est en noir et blanc, avec des indications claires des différentes pièces. On y trouve un séjour/cuisine de 22,38 m², une chambre de 12,96 m², une salle d'eau (SDE) de 6,03 m², et une entrée de 4,45 m². Un balcon de 8,44 m² est également inclus dans la configuration. Les dimensions de chaque pièce sont indiquées, permettant une compréhension précise de l'agencement. Les murs sont représentés par des lignes noires, et les ouvertures sont marquées par des symboles spécifiques. Le plan est fonctionnel et bien organisé, facilitant la visualisation de l'espace. https://media.studio-net.fr/biens/33213997/x6a1afbb13ff1d Cette image montre le même bâtiment résidentiel que dans la première photo, mais sous un angle différent. On y voit la façade principale avec un accès direct depuis la route. Le bâtiment est entouré d'un espace vert, avec des arbres et des buissons bien entretenus. Des personnes sont visibles à proximité, dont un cycliste sur la route et des piétons sur le trottoir, ce qui indique une activité dans le quartier. Le bâtiment a des balcons en bois, et les fenêtres sont nombreuses, permettant une bonne luminosité à l'intérieur. La lumière naturelle met en valeur les couleurs de la façade et de l'environnement. L'ambiance générale est conviviale et paisible, suggérant un cadre de vie agréable.