Appartement T1 bis 28 m² à vendre Mimizan - 150 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement T1 bis de 28 m² est de 150 000 €, soit un prix au m² de 5 357 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des appartements à Mimizan est d'environ 3 500 € par m². Ainsi, cet appartement est proposé à un prix supérieur de 53% par rapport à la médiane du marché.

Tendance des prix

Les prix des appartements à Mimizan ont connu une augmentation d'environ 8% au cours des 12 derniers mois, selon les tendances du marché immobilier local. Cette hausse est en partie due à l'attrait touristique de la région et à la demande croissante pour des logements de vacances.

Pour un achat à 150 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 10 500 € à 12 000 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 160 500 € à 162 000 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (soit 15 000 €), le montant à financer serait de 135 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 790 €.

Rendement locatif brut

Si cet appartement est loué à un tarif moyen de 600 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.8% (calculé sur la base du prix d'achat).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à environ 1 200 €. Cela inclut une taxe foncière estimée à 800 € et des charges de copropriété d'environ 400 €.

L'appartement est classé D en termes de performance énergétique, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m².

Coût énergétique annuel

Avec une surface de 28 m², le coût énergétique annuel est estimé à environ 560 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de l'électricité de 0.28 €/kWh).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 7 000 € selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé à proximité immédiate de la plage, offrant un accès facile aux activités nautiques. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers les villes voisines.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, restaurants et services de santé. La mairie et les écoles sont également accessibles à pied.

Démographie du quartier

Mimizan a une population d'environ 7 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et son cadre de vie agréable, attirant de nombreux touristes pendant la saison estivale.

Mimizan est exposée à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec l'océan. Selon les données de Géorisques, certaines zones sont classées à risque. Il est conseillé de consulter le PLU pour vérifier les contraintes de construction et d'aménagement.

Encadrement des loyers

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Mimizan, mais cela pourrait évoluer avec les nouvelles réglementations.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour.

https://media.studio-net.fr/biens/33503488/x6a47c0b6bb661?width=330&height=250 L'image montre une pièce de vie d'un appartement, avec un sol en carrelage de couleur beige. À gauche, un canapé de couleur taupe est positionné contre le mur, accompagné d'une table basse noire. En face, une table à manger avec des chaises blanches est visible. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée qui donne sur un balcon, offrant une vue dégagée. Les murs sont peints en blanc, et un plafond en béton est visible, avec une poutre peinte en bleu. L'ambiance générale est lumineuse et moderne, sans éléments décoratifs excessifs. Donnée non visible sur la photo. https://media.studio-net.fr/biens/33503488/x6a47c0b6bb66a?width=330&height=250 Cette image présente une vue similaire de la pièce de vie de l'appartement. Le canapé taupe est toujours visible, ainsi qu'une table basse en bois. La cuisine ouverte est à droite, équipée d'un plan de travail en bois et de meubles de rangement blancs. Un four et une plaque de cuisson en inox sont intégrés dans le mobilier. Un réfrigérateur blanc est visible à l'extrême droite de l'image. Le sol en carrelage beige et les murs blancs contribuent à une atmosphère claire et accueillante. La lumière naturelle entre par la baie vitrée, créant un espace chaleureux. Donnée non visible sur la photo. https://media.studio-net.fr/biens/33503488/x6a47c0b6bb66d?width=330&height=250 L'image montre à nouveau la pièce de vie, mettant en avant le coin salon. À gauche, un meuble de rangement est visible, avec des livres et des objets décoratifs. Le canapé taupe est toujours présent, et la table basse est placée devant. La baie vitrée laisse entrer une lumière abondante, et des rideaux beiges encadrent l'ouverture. Un radiateur est visible sur le mur à gauche. Le sol en carrelage beige et les murs blancs contribuent à une ambiance moderne et épurée. Des sacs de voyage sont posés au sol, suggérant une utilisation récente de l'espace. Donnée non visible sur la photo. https://media.studio-net.fr/biens/33503488/x6a47c0b6bb66f?width=330&height=250 Cette image se concentre sur la cuisine ouverte de l'appartement. Les meubles de cuisine sont de couleur blanche, avec un plan de travail en bois. Un évier et des éléments de rangement sont visibles, ainsi qu'une hotte aspirante en inox au-dessus de la plaque de cuisson. Un four est intégré à droite. Le sol en carrelage beige est cohérent avec le reste de l'appartement. À l'arrière-plan, une porte mène à une autre pièce, probablement une chambre ou un couloir. Le réfrigérateur blanc est également visible, avec quelques aimants et notes collés sur la porte. L'ensemble dégage une impression de fonctionnalité et de modernité. Donnée non visible sur la photo.