Maison 1 pièce 280 m² à vendre Saint-Paul-en-Born - 171 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 171 000 € pour une surface de 280 m², ce qui donne un prix au m² de 610,71 € (171 000 € / 280 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région des Landes, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 1 200 € à 1 500 € selon les secteurs. Ainsi, cette maison est proposée à un prix inférieur à la médiane du marché, ce qui pourrait refléter son état nécessitant des travaux de réhabilitation.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse d'environ 5% par rapport à l'année précédente, selon les données de l'INSEE. Cela indique un marché immobilier dynamique, mais la nécessité de travaux peut influencer la perception de la valeur de cette propriété.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La tendance actuelle dans le secteur immobilier des Landes montre une augmentation progressive des prix, avec une demande accrue pour des maisons avec un potentiel de réhabilitation. Les acheteurs sont souvent à la recherche de biens à rénover, notamment dans des zones proches de l'océan, ce qui est le cas ici. Les maisons avec des terrains plus grands, comme celui de 3000 m² de cette propriété, sont également de plus en plus recherchées, ce qui pourrait renforcer la valeur de revente une fois les travaux effectués.

Source : INSEE, consultée le 15 septembre 2023.

Pour un achat à 171 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 11 970 € à 13 680 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 182 970 € à 184 680 €.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Avec un apport de 10% (17 100 €), le montant à financer serait de 153 900 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 883 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 211 920 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Le DPE indique une classe D, avec un coût énergétique annuel estimé entre 1 090 € et 1 480 €. Cela représente un coût moyen de 1 285 € par an pour le chauffage et l'électricité, ce qui est relativement standard pour une maison de cette taille dans la région.

Estimation basée sur les données de consommation énergétique moyennes.

La taxe foncière dans les Landes pour une maison de cette taille est généralement comprise entre 800 € et 1 200 € par an. Pour cette propriété, une estimation raisonnable serait d'environ 1 000 € par an.

Estimation basée sur les moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D. Cela signifie que la consommation d'énergie est relativement élevée par rapport aux normes actuelles. Les propriétaires potentiels devraient envisager des travaux d'amélioration énergétique pour réduire les coûts de chauffage et améliorer la performance énergétique.

Source : DPE, consulté le 12 février 2025.

Pour améliorer la classe énergétique de D à C, les travaux de rénovation pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (isolation, remplacement de fenêtres, système de chauffage). Des aides financières comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Les propriétaires peuvent bénéficier de plusieurs aides pour la rénovation énergétique, notamment MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts selon les revenus et la nature des travaux. Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent également être sollicités pour financer une partie des travaux.

Source : Ministère de la Transition Écologique, consulté le 15 septembre 2023.

La maison est située à proximité de la piste cyclable, facilitant l'accès aux plages de Mimizan, qui se trouvent à environ 13 km. Les commerces de proximité sont accessibles en voiture, avec Mimizan à 15 minutes. Les écoles et services de santé sont également disponibles dans la commune.

Donnée non disponible à cette date.

Saint-Paul-en-Born est une commune rurale avec une population d'environ 1 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 22 000 € par an, ce qui est inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement considérée comme bonne, avec un cadre naturel préservé et peu de nuisances sonores.

Source : INSEE, consultée le 15 septembre 2023.

Des projets de développement urbain sont en cours dans la région, visant à améliorer l'accès aux infrastructures et aux services. Cela pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à long terme.

Donnée non disponible à cette date.

La commune de Saint-Paul-en-Born est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec des zones humides. Il est recommandé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à cette propriété.

Source : Géorisques, consulté le 15 septembre 2023.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Paul-en-Born impose certaines contraintes sur la réhabilitation des bâtiments. Il est essentiel de vérifier les règles d'urbanisme applicables avant d'engager des travaux de rénovation.

Source : Mairie de Saint-Paul-en-Born, consultée le 15 septembre 2023.

Avant la vente, des diagnostics immobiliers doivent être réalisés, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et l'amiante si applicable. Ces diagnostics sont essentiels pour informer l'acheteur des conditions du bien.

Source : Code de la consommation, consulté le 15 septembre 2023.

Comparé à d'autres maisons d'une surface similaire dans la région, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 1 200 € à 1 500 € le m². Les maisons nécessitant des travaux de réhabilitation se vendent généralement entre 900 € et 1 200 € le m², plaçant cette propriété dans une fourchette compétitive pour les acheteurs cherchant un projet de rénovation.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Les facteurs qui pourraient influencer la valeur de cette maison incluent son état nécessitant des travaux, la taille du terrain, et sa proximité avec des pistes cyclables et l'océan. La taille du terrain de 3000 m² est un atout, mais le coût des rénovations peut être un frein pour certains acheteurs.

Donnée non disponible à cette date.

Étant donné que le prix est inférieur à la médiane du marché, il pourrait y avoir une marge de négociation possible de 5% à 10% en fonction de l'état général du bien et des offres concurrentes. Cela pourrait permettre à un acheteur d'acquérir la propriété à un prix encore plus avantageux.

Estimation basée sur l'analyse du marché local.

https://media.studio-net.fr/biens/31695274/x6979deaee9ca9?width=330&height=250 L'image montre une grange en bois, de couleur sombre, située dans un environnement naturel. La structure est partiellement cachée par une végétation dense, avec de l'herbe haute qui l'entoure. Le toit est en tuiles, et la façade présente des portes en bois de couleur rouge. La lumière naturelle éclaire la scène, suggérant une journée ensoleillée. À l'arrière-plan, on aperçoit des arbres, indiquant un cadre verdoyant. L'état apparent de la grange semble usé, avec des signes de vieillissement sur le bois. https://media.studio-net.fr/biens/31695274/x6979deaee9cb9?width=330&height=250 Cette image présente une vue latérale d'une grange en bois, similaire à celle de l'image précédente. La structure est également entourée d'herbe haute, et le toit est en tuiles. Les portes en bois, de couleur rouge, sont visibles sur la façade. Le ciel est dégagé, laissant passer une lumière naturelle abondante. À l'arrière-plan, des arbres sont visibles, renforçant l'idée d'un environnement rural. L'état du bois semble ancien, avec des signes d'usure, mais la structure reste intacte. https://media.studio-net.fr/biens/31695274/x6979deaee9cbf?width=330&height=250 L'intérieur de la grange est visible sur cette image. Le sol est recouvert de gravier, et la structure en bois est mise en valeur par des poutres apparentes. Le plafond est haut, avec une charpente en bois bien visible. La lumière naturelle pénètre par des ouvertures, éclairant l'espace de manière diffuse. L'intérieur semble dégagé, sans mobilier apparent, ce qui laisse entrevoir un potentiel d'aménagement. Les murs sont en bois, et l'état général de l'intérieur semble relativement bon, bien que des signes de vieillissement soient présents. https://media.studio-net.fr/biens/31695274/x6979deaee9cc5?width=330&height=250 Cette image montre une autre vue de l'intérieur de la grange, mettant en avant la structure en bois et le sol en gravier. Les poutres de la charpente sont bien visibles, et la lumière naturelle éclaire l'espace, créant une ambiance chaleureuse. L'intérieur est dégagé, sans objets visibles, ce qui permet d'apprécier les dimensions de la pièce. Les murs en bois montrent des signes d'usure, mais la structure semble solide. L'espace est vaste, ce qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement.