Maison T4 105 m² à vendre Saint-Paul-en-Born - 349 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 349 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 328,57 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 105 m²).

Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des maisons dans le secteur de Saint-Paul-en-Born est d'environ 2 800 € au m². Ainsi, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché de 19%.

La tendance des prix dans la région a montré une augmentation d'environ 5% par an sur les 36 derniers mois, ce qui pourrait indiquer un marché en croissance.

En comparaison, les maisons similaires dans les environs, comme à Mimizan ou Sainte-Eulalie-en-Born, affichent des prix au m² variant entre 2 600 € et 3 000 € selon les caractéristiques et l'emplacement.

Avantages : Maison de plain-pied, piscine, garage, et quartier calme. Inconvénients : Prix supérieur à la médiane du marché.

Pour l'achat de cette maison à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 24 430 € et 27 920 € (calculés à partir des barèmes professionnels courants de 7-8% pour l'ancien).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 373 430 € et 376 920 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 349 000 € - 10% d'apport (34 900 €) = 314 100 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualités estimées : environ 1 749 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif : Si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,2% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles (entretien, assurance) : environ 1 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D. Cela signifie que la consommation énergétique est relativement élevée par rapport aux normes actuelles.

Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 090 € et 1 480 € (calculés à partir des données fournies).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, n'est pas concernée par ces restrictions.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être disponibles pour financer une partie de ces travaux.

La maison est située dans un quartier calme et résidentiel, en lisière de forêt. Les transports en commun ne sont pas spécifiquement mentionnés, mais la proximité de routes principales facilite l'accès aux villes environnantes.

Commodités :

• Commerces de proximité : Supermarché à 5 minutes en voiture.
• Écoles : École primaire à 10 minutes à pied, collège à 15 minutes en voiture.
• Santé : Médecin généraliste et pharmacie à 5 minutes en voiture.

Démographie : La population de Saint-Paul-en-Born est majoritairement composée de familles, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (estimation basée sur les données INSEE).

Qualité de vie : Quartier calme, peu de nuisances sonores, et accès à des espaces verts.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage : Vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'il n'y a pas de restrictions sur les constructions ou les modifications de la maison.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites doivent être fournis par le vendeur.

Droits de l'acheteur : L'acheteur a un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, selon la réglementation en vigueur (Code de la consommation, article L271-1).

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quel est l'historique des travaux effectués sur la maison ?
• Y a-t-il des servitudes ou des droits de passage ?
• Quel est le montant exact des charges annuelles ?

https://media.studio-net.fr/biens/33213176/x6a030c8017987 La photo montre l'extérieur d'une maison de plain-pied, typique d'une architecture traditionnelle. La façade est peinte en blanc, avec des volets en bois de couleur bleu foncé. Le toit est à deux pentes, recouvert de tuiles. À l'avant, un petit espace extérieur est aménagé avec une terrasse, où se trouvent une table et des chaises en métal. Sur la droite de l'image, une véranda est visible, avec des fenêtres en verre. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et quelques plantes, dont un palmier et un olivier. Un petit bassin orné de pierres est également présent au premier plan. En arrière-plan, des haies et des arbres apportent une touche de verdure, renforçant l'aspect calme et résidentiel de l'environnement. https://media.studio-net.fr/biens/33213176/x6a030c8017993 Cette image présente une vue de la piscine extérieure, entourée d'une terrasse en bois. La piscine est recouverte d'une bâche, indiquant qu'elle n'est pas en cours d'utilisation. Deux chaises longues sont disposées sur la terrasse, offrant un espace de détente. En arrière-plan, une végétation dense, composée d'arbres et de buissons, crée une ambiance naturelle et intime. À droite, une partie de la maison est visible, avec un toit incliné et des volets. La lumière du soleil est présente, suggérant une journée ensoleillée, ce qui renforce l'attrait de l'espace extérieur. https://media.studio-net.fr/biens/33213176/x6a030c8017998 La photo montre l'intérieur d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse. À gauche, un îlot de cuisine en bois clair est visible, avec des tabourets blancs. La salle à manger est située à proximité, avec une table en bois et des chaises en bois et blanc. Le salon est aménagé avec un canapé gris et des coussins, ainsi qu'une table basse. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer, et des rideaux blancs ajoutent une touche de douceur. Les murs sont recouverts de lambris en bois clair, créant une ambiance chaleureuse. Des éléments décoratifs, tels que des plantes et des luminaires en métal, sont présents, ajoutant du caractère à l'espace. https://media.studio-net.fr/biens/33213176/x6a030c801799c Cette image présente une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont principalement blancs, avec un plan de travail en bois clair. Un mur est décoré de pierres, ajoutant une texture intéressante à l'espace. Un évier et une plaque de cuisson sont intégrés dans le plan de travail. À droite, un grand réfrigérateur en inox est visible. Des rangements sont présents au-dessus et en dessous du plan de travail, contenant divers ustensiles et appareils de cuisine. La lumière naturelle entre par une fenêtre, et des luminaires suspendus en métal ajoutent une touche contemporaine. L'ensemble de la cuisine dégage une impression de propreté et de modernité.