Appartement 2 pièces 34 m² à vendre Mimizan - 229 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 229 000 € pour une surface de 34 m², ce qui donne un prix au m² de 6 676 €/m².

À titre de comparaison, le prix médian des appartements à Mimizan est d'environ 4 000 €/m² selon les données de la DVF (Données de Valeur Foncière) pour 2023. Cela signifie que cet appartement est proposé à un prix supérieur de 66,9% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Mimizan ont montré une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 5% par rapport à l'année précédente. Cette tendance est soutenue par la demande croissante pour des biens en bord de mer, en particulier pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs.

En termes de positionnement, cet appartement se distingue par sa vue sur mer et sa proximité immédiate avec la plage, ce qui peut justifier le prix supérieur par rapport à d'autres biens similaires dans la région.

Pour un achat à 229 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 030 € à 18 320 €.

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 245 030 € à 247 320 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (22 900 €), le montant emprunté serait de 206 100 €.

Les mensualités seraient d'environ 1 155 € par mois, hors assurance.

Pour un investissement locatif, si l'on considère un loyer mensuel de 1 200 € (estimation basée sur les prix du marché pour des appartements similaires), le rendement locatif brut serait de 6,3%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 5%.

L'appartement est classé DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille pourrait se situer autour de 1 200 € par an, en fonction des habitudes de consommation et des tarifs de l'énergie.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés DPE F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, ne devrait pas être affecté par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité immédiate de la plage de Mimizan, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les amateurs de bord de mer.

Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus régulières vers les villes voisines. Le centre-ville de Mimizan, avec ses commerces, restaurants et services, est à environ 1 km, soit 15 minutes à pied.

Concernant les établissements scolaires, Mimizan dispose de plusieurs écoles primaires et d'un collège, avec des résultats académiques satisfaisants.

La démographie de Mimizan est caractérisée par une population d'environ 7 500 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui reflète un cadre de vie agréable et familial.

Les projets urbains à proximité incluent l'amélioration des infrastructures routières et la création d'espaces verts, ce qui pourrait valoriser davantage le quartier dans les années à venir.

Mimizan est située en zone littorale, ce qui expose le bien à des risques d'érosion côtière et d'inondation. Selon le site Géorisques, le risque d'inondation est modéré dans cette zone. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Mimizan doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables.

Concernant la réglementation locative, il est important de noter que l'encadrement des loyers n'est pas encore en vigueur dans cette commune, mais cela pourrait changer dans le futur. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et la surface habitable.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans la région, il apparaît que le prix au m² de 6 676 € est supérieur à la médiane du marché.

Les appartements de 2 pièces à Mimizan se vendent généralement entre 3 500 € et 5 500 € le m², selon leur état et leur emplacement.

Les facteurs de surcote pour cet appartement incluent sa vue sur mer, son balcon et sa proximité immédiate de la plage. En revanche, les inconvénients pourraient être le manque d'espace de vie par rapport à des maisons individuelles dans la région.

La marge de négociation est estimée à environ 5% à 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.

https://media.studio-net.fr/biens/33987556/x6abbc4dd53116 La photo montre un balcon couvert avec une vue sur l'océan. Le balcon est équipé d'une table en bois et de deux chaises en bois pliantes. À l'arrière-plan, on aperçoit la plage et la mer, ainsi que des éléments de mobilier urbain comme des lampadaires. La lumière naturelle est présente, indiquant une journée ensoleillée. Les murs du balcon sont peints en blanc, et le sol est en bois. Le store est visible sur le côté droit, permettant de moduler la lumière. L'ambiance générale est calme et propice à la détente. https://media.studio-net.fr/biens/33987556/x6abbc4dd5311e Cette image présente une pièce de vie lumineuse. À gauche, un canapé de couleur claire est agrémenté de coussins. Un meuble de rangement en bois est visible, ainsi qu'une table à manger avec une nappe à rayures. Un fauteuil est également présent, et un ventilateur est posé sur le sol. La pièce est éclairée par la lumière naturelle provenant d'une grande baie vitrée qui donne sur le balcon. Un téléviseur est installé sur un meuble à droite. Les murs sont peints en blanc, et le sol est carrelé, ce qui contribue à une ambiance moderne et accueillante. https://media.studio-net.fr/biens/33987556/x6abbc4dd53121 L'image montre une vue similaire de la pièce de vie, mettant en avant le canapé en cuir noir et la table à manger. Un tableau décoratif est accroché au mur, représentant un paysage de plage. La baie vitrée est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle et offrant une vue sur le balcon. Le meuble de rangement en bois est toujours visible, et un ventilateur est également présent. La disposition des meubles crée un espace convivial et fonctionnel, adapté à la vie quotidienne. https://media.studio-net.fr/biens/33987556/x6abbc4dd53123 Cette photo présente la cuisine intégrée de l'appartement. Les meubles de cuisine sont de couleur noire, avec des portes vitrées sur les placards supérieurs. Un plan de travail en bois clair est visible, sur lequel se trouvent divers appareils électroménagers, comme une bouilloire et un grille-pain. Un évier est intégré, et des ustensiles de cuisine sont visibles. À gauche, un meuble de rangement en bois est également présent, contenant de la vaisselle. La lumière naturelle éclaire la cuisine, et le sol est carrelé, contribuant à une ambiance moderne et fonctionnelle.