Appartement T3 61,75 m² à vendre Mimizan - 274 000 €

Le prix de l'appartement est de 274 000 € pour une surface de 61,75 m², ce qui donne un prix au m² de 4 433 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, le prix médian au m² pour les appartements à Mimizan est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 26,5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Mimizan ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en 2023).

Le marché immobilier à Mimizan est en croissance, avec une demande accrue pour les biens situés à proximité de l'océan. Les appartements de type T3 sont particulièrement recherchés, notamment pour les investissements locatifs saisonniers.

Les caractéristiques de cet appartement, telles que sa proximité avec l'océan et son état meublé, le rendent attractif pour les acheteurs potentiels.

Pour un achat à 274 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 180 € à 21 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 293 180 € et 295 920 €.

Avec un apport de 10% (soit 27 400 €), le montant emprunté serait de 246 600 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 430 € (calcul à partir du taux moyen actuel).

Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 343 200 €.

Si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,26% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5%.

Le DPE de l'appartement est classé D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 010 € et 1 370 € (estimation basée sur les données fournies).

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon l'ampleur des travaux.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique. Les montants varient en fonction des travaux réalisés et des ressources du demandeur.

L'appartement est situé à 300 mètres de l'océan, offrant un accès facile aux plages. Les transports en commun sont limités, mais des services de navette saisonniers sont disponibles.

Les commerces de proximité incluent des supermarchés, des restaurants et des boutiques, tous accessibles à pied.

Des établissements scolaires sont présents dans la commune, avec des résultats scolaires moyens. Les services de santé sont également disponibles, avec un cabinet médical à proximité.

La population de Mimizan est d'environ 7 000 habitants, avec une majorité de ménages de taille moyenne. La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts et des activités de loisirs.

Cependant, la saisonnalité touristique peut entraîner une hausse de la fréquentation en été.

Mimizan est exposée à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec l'océan. Il est conseillé de consulter les cartes de risque disponibles sur le site Géorisques.

Aucune sismicité significative n'est à signaler dans la région.

L'appartement doit respecter les normes de sécurité et de performance énergétique en vigueur. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis par le vendeur.

Comparé à d'autres appartements T3 de 60 à 65 m² à Mimizan, cet appartement est au-dessus de la médiane de prix. Les biens similaires se vendent généralement entre 250 000 € et 270 000 € (source : Notaires de France, consultée en 2023).

Les avantages de cet appartement incluent son état meublé, sa proximité avec l'océan et l'absence de travaux à prévoir. En revanche, le prix élevé peut constituer un frein pour certains acheteurs.

https://media.studio-net.fr/biens/33476953/x6aa409f09be98 L'image montre un salon lumineux d'un appartement, avec des murs peints en blanc et un sol carrelé clair. À gauche, un canapé blanc est agrémenté de coussins décoratifs, et un fauteuil en rotin est positionné à côté. Une table basse en bois clair est visible, ainsi qu'un tapis en jute rond au sol. Un téléviseur est installé sur un meuble bas devant le canapé. À l'arrière-plan, une grande fenêtre avec des rideaux blancs laisse entrer la lumière naturelle, et une loggia est visible à travers la porte-fenêtre ouverte, offrant une vue sur l'extérieur. Le plafond est décoré de lampes en matériaux naturels. La pièce présente une ambiance accueillante et moderne. https://media.studio-net.fr/biens/33476953/x6aa409f09be9f Cette image présente une vue similaire du salon d'un appartement, avec des murs blancs et un sol carrelé. Un canapé blanc est visible, recouvert d'une couverture rouge, et des coussins décoratifs sont disposés dessus. Un meuble TV est positionné devant le canapé, avec un téléviseur à écran plat. La lumière naturelle entre par la porte-fenêtre ouverte, qui donne accès à une loggia. En arrière-plan, la cuisine est partiellement visible, avec des meubles clairs et des étagères. L'éclairage est assuré par une lampe suspendue au plafond, ajoutant une touche moderne à l'espace. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère chaleureuse. https://media.studio-net.fr/biens/33476953/x6aa409f09bea2 L'image montre un autre angle du salon d'un appartement, avec des murs blancs et un sol carrelé. Un canapé recouvert d'une housse blanche est visible, orné de coussins variés. Un fauteuil en rotin est placé à côté du canapé, et un tapis en jute est étalé au sol. Un meuble TV est présent, sur lequel repose un téléviseur. Deux fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, et des cœurs en bois sont accrochés au mur, ajoutant une touche décorative. L'ambiance générale est lumineuse et accueillante, avec une décoration simple et moderne. https://media.studio-net.fr/biens/33476953/x6aa409f09bea4 Cette image montre la cuisine d'un appartement, avec des meubles de couleur claire et un plan de travail en bois. Un évier est intégré dans le plan de travail, à côté d'une cuisinière à gaz. Des étagères ouvertes au-dessus du plan de travail contiennent des ustensiles et des récipients. Un lampadaire en matériau naturel est suspendu au plafond, apportant une lumière douce. À droite, un meuble avec un revêtement en marbre est visible, ainsi qu'un porte-fruits en métal. Le carrelage au sol est clair, et l'ensemble de la cuisine dégage une impression de propreté et de fonctionnalité.