Appartement T3 61 m² à vendre Mimizan - 274 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement T3 de 61 m² est de 274 000 €, soit un prix au m² de 4 451 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le secteur de Mimizan est d'environ 3 800 € par m². Cela place cet appartement en-dessus de la médiane du marché de 17%.

En termes de tendance, les prix des appartements dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à l'attrait croissant de Mimizan en tant que destination touristique et résidentielle.

Positionnement du bien : Cet appartement est situé à proximité immédiate de l'océan, ce qui en fait un bien attractif pour les acheteurs potentiels, notamment ceux intéressés par un investissement locatif saisonnier.

Pour un achat à 274 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 19 180 € à 21 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait d'environ 293 180 € à 295 920 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 27 400 €), le montant emprunté serait de 246 600 €. Les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul basé sur les taux actuels et les caractéristiques du prêt).

Rendement locatif brut : En supposant un loyer mensuel de 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,24%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, indiquant une consommation énergétique modérée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 010 € et 1 370 € (calcul basé sur les données fournies).

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides à la rénovation : Si des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique étaient envisagés, des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à 300 mètres de l'océan, offrant un accès facile aux plages de Mimizan. Les transports en commun incluent des lignes de bus desservant la région, avec des fréquences raisonnables pendant la saison estivale.

Commodités : À proximité, on trouve des commerces, des restaurants et des services de santé. Les écoles sont également accessibles, avec des établissements de qualité dans la région.

Démographie : La population de Mimizan est d'environ 7 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 24 000 € par an (source : INSEE). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité.

Mimizan est située en zone côtière, exposée à des risques d'inondation. Selon les données de Géorisques, il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) avant l'achat.

Réglementation : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Mimizan doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques, doivent être fournis par le vendeur.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quel est l'historique des sinistres liés à l'inondation dans la zone ?
• Quelles sont les charges de copropriété et leur évolution ?
• Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus à proximité ?

https://media.studio-net.fr/biens/33476953/x6a43be2d7553a L'image montre un espace de vie d'un appartement, avec un agencement moderne et lumineux. À gauche, un canapé blanc est agrémenté de coussins décoratifs. Un fauteuil en rotin est visible à proximité, sur un tapis en jute. Un meuble bas avec un téléviseur est placé contre le mur. La pièce est éclairée par une lumière naturelle provenant de grandes fenêtres, habillées de rideaux légers. Un coin repas est visible, avec une table et des chaises. La cuisine ouverte est partiellement visible en arrière-plan, avec des éléments de rangement et des équipements de cuisine. Le sol est carrelé, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance claire et aérée. https://media.studio-net.fr/biens/33476953/x6a43be2d75542 Cette photo présente une autre vue de l'espace de vie de l'appartement. Un canapé blanc est mis en avant, orné de plusieurs coussins de différentes textures et couleurs. À gauche, un fauteuil en rotin est visible, avec un coussin en fourrure. Un meuble bas avec un téléviseur est placé contre le mur. La lumière naturelle entre par deux fenêtres, créant une atmosphère lumineuse. Des cœurs décoratifs en bois sont accrochés au mur, ajoutant une touche personnelle à l'espace. Le sol est carrelé, et les murs sont peints en blanc, contribuant à une ambiance moderne et accueillante. https://media.studio-net.fr/biens/33476953/x6a43be2d75545 L'image montre une vue similaire de l'espace de vie, avec un canapé blanc et un fauteuil en rotin. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une fenêtre ouverte, qui donne sur un balcon où un mobilier d'extérieur est visible. Un meuble bas avec un téléviseur est positionné contre le mur. La cuisine ouverte est partiellement visible, avec des éléments de rangement et des équipements. Le sol est carrelé, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère claire et spacieuse. Des rideaux légers laissent passer la lumière tout en préservant l'intimité. https://media.studio-net.fr/biens/33476953/x6a43be2d75547 Cette photo met en avant la cuisine de l'appartement. Les meubles de cuisine sont de couleur claire, avec des éléments de rangement en bois et des étagères ouvertes. Un plan de travail en bois est visible, avec une cuisinière à quatre feux et un évier. Un rideau blanc est accroché devant l'évier. Des paniers en osier sont placés sur le dessus des meubles, ajoutant une touche décorative. Un luminaire en forme de cloche est suspendu au plafond. Le sol est carrelé, et les murs sont recouverts de carrelage blanc, créant une ambiance propre et fonctionnelle.