Maison T6 151 m² à vendre Mimizan - 318 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 318 000 € pour une surface de 151 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 2 105,30 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons à Mimizan est estimé à 2 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est inférieur de 4,3 % à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données montrent une augmentation de 5 % des prix des maisons dans la région sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Cela peut indiquer un bon moment pour acheter, surtout si l'on considère la proximité de la plage et des commodités locales.

Pour l'achat de cette maison à 318 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 22 260 € à 25 440 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (31 800 €), le montant emprunté serait de 286 200 €. Les mensualités seraient d'environ 1 675 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques déclarées). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 101 000 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,6 % (calcul à partir du loyer annuel et du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %.

La maison est classée D au DPE, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 570 € et 2 140 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison ne tombe pas sous cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour des améliorations significatives. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de la Place des Ormes, un lieu central à Mimizan, offrant accès à divers commerces, restaurants et services. Les écoles et établissements de santé sont également facilement accessibles, ce qui est un atout pour les familles.

En termes de transports, la gare de Mimizan se trouve à environ 5 km, avec des lignes de bus régulières desservant la région. La plage est à seulement 1,5 km, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les amateurs de loisirs en plein air. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais indique une communauté stable et familiale.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute restriction potentielle concernant les constructions ou les rénovations futures.

Concernant la réglementation sur les loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique à Mimizan, mais il est important de rester informé sur les évolutions législatives, notamment en matière de location saisonnière, qui est populaire dans cette région. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente, et il est essentiel de s'assurer que tous les documents sont en règle avant de finaliser l'achat.

https://media.studio-net.fr/biens/32691428/x6a1707a10958c La photo montre une maison à deux niveaux, située dans un environnement calme. La façade est peinte en blanc, avec des balcons en bois sur le premier étage. Le toit est à deux pentes, couvert de tuiles. À l'avant, un jardin est délimité par un grillage en métal. Le terrain est bien entretenu, avec une pelouse verte et quelques arbustes. On aperçoit également une terrasse couverte au rez-de-chaussée, accessible depuis les fenêtres. À l'arrière-plan, d'autres maisons sont visibles, indiquant un quartier résidentiel. Le ciel est dégagé, laissant entrer une lumière naturelle abondante. https://media.studio-net.fr/biens/32691428/x6a1707a109593 Cette image présente une vue latérale de la même maison. La structure est toujours de couleur blanche, avec des balcons en bois et un toit à deux pentes. L'entrée principale est visible, ainsi qu'un accès à un espace de stationnement. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse et des haies. Le chemin d'accès est pavé et mène à une clôture en métal. En arrière-plan, on peut voir d'autres maisons, ce qui confirme le caractère résidentiel du quartier. Le ciel est clair, ce qui contribue à une ambiance lumineuse. https://media.studio-net.fr/biens/32691428/x6a1707a109596 L'intérieur de la maison est visible sur cette photo, montrant un salon spacieux. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs présentent un revêtement en papier peint texturé. Un grand canapé en cuir blanc est disposé dans l'espace, accompagné d'une table basse en bois. Un téléviseur est monté sur le mur, et une cheminée en briques est visible, ajoutant une touche chaleureuse à l'espace. Des éléments décoratifs, tels que des photos encadrées et des plantes, sont présents, créant une atmosphère accueillante. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, illuminant la pièce. https://media.studio-net.fr/biens/32691428/x6a1707a109598 Cette image montre une autre vue du salon, mettant en avant l'agencement de l'espace. Le canapé blanc est toujours présent, avec des couvertures posées dessus. Une table basse en bois est visible, ainsi qu'un fauteuil en cuir. La cheminée est mise en valeur, avec des objets décoratifs sur le manteau. Un meuble de rangement noir est également visible, ajoutant du contraste à la décoration. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance lumineuse et aérée. Le sol en carrelage clair et les murs texturés contribuent à une atmosphère moderne et confortable.