Maison T6 137 m² à vendre Mimizan - 338 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 338 000 € pour une surface de 137 m², ce qui donne un prix au m² de 2 464,41 €.

Sur la base des données publiques DVF, le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Mimizan est estimé à environ 2 300 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 7,1 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons à Mimizan ont connu une augmentation d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour les 12 mois à venir, selon les analyses de marché locales.

Pour un prix de 338 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 23 660 € à 27 040 €.

En considérant un apport de 10 % (33 800 €) et un prêt à taux fixe de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 65 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,3 % (calculé sur la base du prix d'achat).

Le coût de détention annuel est estimé à environ 2 000 € pour la taxe foncière, 1 500 € pour les charges d'entretien et d'assurance, soit un total de 3 500 € par an.

Le DPE de la maison est classé D, avec une consommation énergétique estimée entre 1 570 € et 2 140 € par an. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux à réaliser (isolation, chauffage, etc.).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

La maison est située à proximité du centre-ville de Mimizan, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. Les transports en commun sont disponibles avec des lignes de bus régulières. La plage est à environ 3 km, accessible en voiture ou à vélo.

La démographie du quartier est composée majoritairement de familles et de retraités, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

La maison est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, termites) avant l'achat.

Le PLU de Mimizan impose certaines contraintes de construction et d'aménagement, notamment en matière de hauteur et de surface des extensions. Il est conseillé de consulter le service urbanisme de la mairie pour toute projet d'aménagement.

Comparé à d'autres maisons T6 dans le secteur de Mimizan, cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 315 000 € pour des maisons similaires (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages de cette maison incluent un terrain paysagé de 657 m² et la proximité du centre-ville. Les inconvénients pourraient être le coût des travaux de rénovation pour améliorer le DPE.

https://media.studio-net.fr/biens/33685612/x6a7dea5ee20ac?width=330&height=250 La photo montre l'extérieur d'une maison traditionnelle à étage, située dans un environnement résidentiel. La façade est peinte en blanc avec des volets en bois de couleur bleue. Un balcon en bois est visible à l'étage, au-dessus de l'entrée principale. Le jardin est paysagé, avec des plantes et des arbustes bien entretenus, ainsi qu'un chemin en gravier menant à l'entrée. À gauche, on aperçoit une voiture stationnée. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée. L'ensemble dégage une ambiance accueillante et soignée. https://media.studio-net.fr/biens/33685612/x6a7dea5ee20b3?width=330&height=250 Cette image présente un intérieur de maison, spécifiquement un salon ou une salle à manger. Le mobilier est composé d'une table ronde en bois, entourée de chaises en osier. Un meuble en bois massif est visible à gauche, tandis qu'un canapé en cuir rouge est situé à droite. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, illuminant l'espace. Le sol est en parquet clair. Des œuvres d'art sont accrochées aux murs, ajoutant une touche décorative. L'ambiance générale est chaleureuse et conviviale. https://media.studio-net.fr/biens/33685612/x6a7dea5ee20b6?width=330&height=250 Cette photo montre une autre vue du même espace intérieur, mettant en avant le salon. On y voit un canapé en cuir rouge, une table ronde en bois, et un meuble TV blanc. Les fenêtres sont ouvertes, laissant entrer une lumière abondante. Des plantes décoratives sont visibles, contribuant à une ambiance agréable. Des œuvres encadrées sont accrochées aux murs, ajoutant du caractère à la pièce. Le sol est en parquet clair, et l'ensemble de la pièce semble bien agencé et accueillant. https://media.studio-net.fr/biens/33685612/x6a7dea5ee20b8?width=330&height=250 La photo présente un espace intérieur, probablement un bureau ou une salle à manger. Un petit meuble en bois est visible, ainsi qu'une table ronde entourée de chaises. Un tapis en jute est posé au sol. Des plantes vertes ajoutent une touche de nature à l'espace. Un miroir décoratif est accroché au mur, et une lumière suspendue est visible au plafond. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle, créant une ambiance calme et accueillante. À l'arrière-plan, une porte ouverte donne accès à une autre pièce.