Maison T3 65 m² à vendre Mimizan - 219 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 219 000 € pour une surface de 65 m², ce qui donne un prix au m² de 3 369 € (219 000 € / 65 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian au m² pour les maisons dans le secteur de Mimizan est estimé à 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 5,3%.

En termes de tendance, les prix des maisons à Mimizan ont augmenté d'environ 4% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par la demande croissante pour des logements dans cette région touristique des Landes, particulièrement en raison de la proximité de la plage et des commodités locales.

Pour un prix de 219 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 15 330 € à 17 520 € (calcul basé sur le prix affiché et les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 234 330 € et 236 520 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (21 900 €), le montant du prêt serait de 197 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 124 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut estimé, si la maison est louée, pourrait être de 6% (estimation basée sur les loyers moyens dans la région).

Les charges annuelles, y compris la taxe foncière, sont estimées à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Les coûts d'entretien et d'assurance sont également à prévoir, estimés à environ 800 € par an. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 000 €.

La maison a un DPE classé D, ce qui implique une consommation énergétique modérée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 650 € et 900 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison ne sera pas concernée par cette interdiction, mais il est conseillé d'envisager des travaux d'amélioration énergétique pour augmenter la classe DPE à C ou B. Les coûts de rénovation pour améliorer le DPE pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

La maison est située en plein cœur de Mimizan, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Les transports en commun sont accessibles à pied, avec des lignes régulières vers les villes voisines.

Mimizan est une commune dynamique, avec une population d'environ 7 000 habitants, offrant un cadre de vie agréable grâce à ses plages et ses espaces verts. Le revenu médian des ménages dans la commune est d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et des activités culturelles variées.

Mimizan est située dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Mimizan doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'urbanisme applicables.

Concernant la réglementation locative, la loi sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas à cette maison, car elle est située dans une zone non tendue.

https://media.studio-net.fr/biens/33718158/x6a8c40ad992c9 L'image montre l'extérieur d'une maison de ville à Mimizan. La façade est blanche et présente un balcon à l'étage supérieur. Au premier plan, un espace extérieur est visible, avec une terrasse en bois et un petit abri de jardin en métal gris. La terrasse est entourée de clôtures en bois, et l'herbe est bien entretenue. À droite, on aperçoit un arbre et une autre structure, probablement un garage ou un abri, qui ne sont pas clairement définis. Le ciel est dégagé, indiquant une journée ensoleillée. https://media.studio-net.fr/biens/33718158/x6a8c40ad992d0 Cette image présente l'arrière de la maison, où l'on peut voir un espace extérieur aménagé. Un jacuzzi gonflable est installé sur une surface de gazon synthétique, entouré de chaises et d'une table en bois. Une clôture en bois sépare cet espace du voisinage. À l'arrière-plan, la maison est visible avec ses grandes fenêtres et son balcon. Le ciel est partiellement nuageux, et la lumière naturelle éclaire la scène, créant une ambiance accueillante. https://media.studio-net.fr/biens/33718158/x6a8c40ad992d3 L'intérieur de la maison est visible sur cette photo, montrant un salon. Le sol est recouvert de carrelage gris, et les murs sont peints en blanc. Un canapé marron est placé face à une table basse en bois. À gauche, un arbre à chat est visible, et à droite, une grande baie vitrée donne sur l'extérieur, permettant une bonne luminosité. Des éléments décoratifs, tels que des cadres photo et des lampes, ajoutent une touche personnelle à l'espace. L'ambiance générale est chaleureuse et conviviale. https://media.studio-net.fr/biens/33718158/x6a8c40ad992d5 Cette image montre la cuisine de la maison. Les meubles sont de couleur grise et bois, avec des plans de travail en noir. Un évier est situé sous une fenêtre, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Des appareils électroménagers, tels qu'un four et un réfrigérateur, sont visibles. La cuisine est bien équipée, bien que légèrement encombrée par des ustensiles et des produits alimentaires sur les surfaces. Le sol est carrelé, et le style général est moderne et fonctionnel.