Maison T4 147 m² à vendre Mimizan - 349 800 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 349 800 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 376 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 147 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans la région de Mimizan est estimé à environ 2 500 €/m². Ainsi, cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs potentiels.

En termes de tendance, les prix des maisons dans les Landes, et plus particulièrement à Mimizan, ont connu une hausse d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de DVF DGFiP. Cette tendance pourrait être influencée par l'attrait croissant pour les propriétés en bord de mer et la recherche de logements plus spacieux post-pandémie.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 24 486 € (calculé à partir du prix affiché). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 374 286 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 34 980 €), les mensualités seraient d'environ 1 707 € (calculées à partir des barèmes professionnels courants). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 63 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 500 €, ce qui donnerait un rendement net d'environ 4% après déduction des charges et des taxes.

Cette maison a une classe DPE de D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Selon les estimations, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 170 € et 1 640 € (estimation basée sur les données de consommation énergétique pour des maisons similaires dans la région).

Avec la loi Climat & Résilience, les maisons classées F et G ne pourront plus être louées à partir de 2025. Cette maison, classée D, ne devrait pas être affectée par cette réglementation.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon les caractéristiques de la maison et les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des rénovations.

La maison est située à proximité du centre-ville de Mimizan, ce qui permet un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. Les transports en commun sont également disponibles, avec des lignes de bus reliant Mimizan à d'autres villes voisines. La plage est à environ 10 minutes en voiture, ce qui en fait un emplacement attractif pour les familles et les personnes cherchant à profiter des activités balnéaires.

La démographie de Mimizan montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement appréciée, avec des espaces verts et un environnement calme, propice aux familles.

Mimizan est située dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques d'inondation (PPRI) avant l'achat.

Concernant le PLU, il est essentiel de s'assurer que la maison respecte les normes d'urbanisme en vigueur. Les diagnostics obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques et pollutions (ERP), doivent être fournis par le vendeur.

Enfin, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers si l'achat est destiné à un investissement locatif, bien que Mimizan ne soit pas encore soumise à des plafonds stricts.