Maison T4 97 m² à vendre Pontenx-les-Forges - 299 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 299 000 € pour une surface de 97 m², soit un prix au m² de 3 082,47 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région de Pontenx-les-Forges, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2024). Cela indique que le prix de cette maison est supérieur de 10% à la médiane du marché.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation à court terme (source : Notaires de France, rapport 2024).

Cette maison se positionne dans le segment des maisons familiales de plain-pied, offrant un cadre de vie calme à proximité du centre bourg. Les caractéristiques telles que le jardin clos, le garage et la terrasse couverte sont des atouts recherchés par les acheteurs potentiels, surtout dans une région où l'espace extérieur est valorisé.

Pour un prix d'achat de 299 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 20 930 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 319 930 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (29 900 €), le montant à financer serait de 269 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 561 € (calcul basé sur les taux de prêt actuels).

Si cette maison était mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur pour des maisons similaires). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 4,8% par an (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif si la gestion locative est optimisée.

Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) sont estimées à environ 1 500 € par an. La taxe foncière, basée sur les moyennes du secteur, pourrait être d'environ 800 € par an. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 300 €.

Cette maison est classée DPE A, ce qui indique une excellente performance énergétique. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 980 € et 1 340 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Cela en fait un bien attractif pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'une bonne classification énergétique.

Aucune rénovation majeure n'est nécessaire pour cette maison, étant donné qu'elle a été construite en 2007 et possède déjà une bonne performance énergétique. Cependant, des améliorations supplémentaires pourraient être envisagées pour optimiser encore plus la consommation d'énergie.

Pour les travaux d'amélioration énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés (source : ANAH, consultée en 2024).

La maison est située à proximité du centre bourg de Pontenx-les-Forges, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. Les transports en commun sont disponibles, avec des lignes de bus régulières vers Mimizan et d'autres localités voisines. La gare la plus proche est à environ 15 km, facilitant les déplacements vers les grandes villes.

Pontenx-les-Forges est une commune paisible avec une population d'environ 1 500 habitants. Le revenu médian par foyer est d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et des activités de plein air disponibles, notamment des sentiers de randonnée et des pistes cyclables.

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans la région, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à long terme. Ces projets incluent l'amélioration des routes et l'extension des services publics.

Pontenx-les-Forges est situé dans une zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les cartes de risques avant l'achat pour s'assurer qu'aucun risque majeur n'affecte le bien.

Tous les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité, gaz) doivent être fournis par le vendeur. Il est important de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes aux exigences légales. En cas de vente, le vendeur doit également respecter les délais légaux de réponse aux offres.

Les acheteurs devraient poser des questions sur l'historique de la maison, les travaux effectués, les charges de copropriété (si applicable), et les raisons de la vente. Il est également essentiel de demander des informations sur les éventuelles servitudes ou droits de passage.

https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8be La photo montre la façade d'une maison de plain-pied, construite en 2007, avec un toit à deux pentes recouvert de tuiles. La maison est peinte en couleur claire, avec des éléments décoratifs en bois rouge au niveau des avant-toits. À l'avant, un petit jardin est visible, avec une pelouse bien entretenue et quelques pots de fleurs. À gauche, on aperçoit une porte d'entrée blanche et une grande fenêtre avec des rideaux. Un mobilier de jardin est disposé sur une terrasse couverte, comprenant une table et des chaises. En arrière-plan, des arbres et une clôture en bois délimitent l'espace extérieur. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée. https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8c9 Cette image présente la même maison vue sous un autre angle. La façade est similaire à celle de la première photo, avec un toit en tuiles et des murs clairs. À gauche, un garage avec une porte de garage blanche est visible. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et des bordures en gravier. Un buisson dense est visible devant la maison. La lumière naturelle éclaire la scène, créant une ambiance agréable. En arrière-plan, on peut voir des arbres et une clôture, indiquant un environnement calme. https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8cc L'intérieur de la maison est visible dans cette image, montrant un séjour spacieux et lumineux. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en blanc. Un canapé en tissu beige est placé au centre, agrémenté de coussins. À gauche, une table à manger en bois est entourée de chaises noires. Des fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, et un éclairage suspendu est visible au plafond. Un meuble de rangement est présent, ainsi qu'une étagère en verre avec des objets décoratifs. L'ambiance est moderne et accueillante. https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8ce Cette photo montre une autre vue du séjour, mettant en avant le canapé beige et le meuble de rangement. Le sol en carrelage clair et les murs blancs contribuent à une atmosphère lumineuse. À droite, on aperçoit la table à manger en bois avec des chaises noires. Un éclairage suspendu est visible au plafond, et une horloge murale est accrochée. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant un espace convivial. Un détail notable est la vitrine en verre, qui présente des objets décoratifs, ajoutant une touche personnelle à l'intérieur.