Maison T4 97 m² à vendre Pontenx-les-Forges - 299 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 299 000 € pour une surface de 97 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 082,47 €.

Sur la base des données publiques disponibles, le prix médian des maisons dans la région des Landes est estimé à environ 2 800 € le m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 10%.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une augmentation d'environ 5% des prix dans le secteur de Pontenx-les-Forges, ce qui indique un marché en légère hausse. Les maisons de plain-pied et avec jardin, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées dans cette zone, ce qui pourrait justifier ce positionnement tarifaire.

Pour un achat à 299 000 €, les frais de notaire pour une maison ancienne sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. Cela représente un coût additionnel de 20 930 € à 23 920 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 299 000 € - 10% d'apport (29 900 €) = 269 100 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 1 570 €

Rendement locatif brut :

• Estimation du loyer mensuel pour un bien similaire : 1 200 €
• Rendement locatif brut : (1 200 € x 12) / 299 000 € = 4,81%.

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : environ 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur)
• Charges annuelles estimées : 1 000 € (entretien, assurance, etc.)
• Coût total de détention : 2 200 € par an.

Cette maison est classée DPE A, ce qui indique une très bonne performance énergétique. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 980 € et 1 340 €, en fonction de l'utilisation et des conditions climatiques.

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée A, n'est pas concernée par ces restrictions.

Aides mobilisables :

• Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides comme MaPrimeRénov' pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Pontenx-les-Forges est une commune bien desservie par les transports. La gare la plus proche est à environ 10 km, offrant des liaisons vers Bordeaux et Dax.

Commodités à proximité :

• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 2 km, avec de bons résultats académiques.
• Commerces : Le centre bourg, à quelques pas, dispose de supermarchés, boulangeries et services de proximité.

Démographie :

• La population de Pontenx-les-Forges est d'environ 2 000 habitants, avec un revenu médian par foyer estimé à 25 000 € par an.

Qualité de vie :

• La commune est appréciée pour son cadre de vie calme et ses espaces verts, favorisant un environnement paisible pour les familles.

Pontenx-les-Forges est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est conseillé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute contrainte éventuelle sur les constructions.

Diagnostics obligatoires :

• Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est requis pour la vente, ce qui a été réalisé pour ce bien.
• Autres diagnostics comme l'amiante et le plomb doivent également être fournis par le vendeur.

Droits de l'acheteur :

• L'acheteur a un droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, selon le Code de la consommation.

Comparé à d'autres maisons similaires dans la région, cette maison T4 de 97 m² est positionnée au-dessus de la médiane du marché.

Avantages :

• DPE A, ce qui est rare dans le secteur et assure des économies d'énergie.
• Terrain de 950 m², offrant un espace extérieur significatif.

Inconvénients :

• Prix au m² supérieur à la médiane, ce qui peut être un frein pour certains acheteurs.

Marge de négociation estimée :

• En raison de la demande croissante pour des maisons de plain-pied, la marge de négociation pourrait être limitée, estimée à environ 5% en fonction des offres concurrentes.

https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8be La photographie présente une maison de plain-pied, construite en 2007, située dans un environnement calme. La façade est peinte en couleur claire, avec des éléments décoratifs en bois rouge au niveau du toit. Le toit est en tuiles, et l'entrée principale est marquée par une porte blanche. À gauche, un garage est visible, avec une porte de garage blanche. Devant la maison, un petit espace vert est aménagé, avec quelques pots de fleurs et un mobilier de jardin composé d'une table et de chaises. Le terrain est clos, et en arrière-plan, on aperçoit des arbres et une clôture en bois, indiquant une séparation avec le voisinage. L'éclairage est naturel, suggérant une prise de vue en journée, avec un ciel partiellement nuageux. https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8c9 Cette image montre la même maison de plain-pied que précédemment, avec un angle légèrement différent. La façade est toujours de couleur claire, ornée de détails en bois rouge au-dessus des fenêtres et de la porte. À gauche, le garage est visible, avec sa porte de garage fermée. Un buisson dense se trouve devant la maison, et le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte. Le chemin d'accès est en gravier, et des éclairages sont installés le long du chemin. En arrière-plan, on peut voir des arbres et une clôture, ce qui souligne l'aspect résidentiel et tranquille de l'environnement. La lumière naturelle met en valeur les couleurs de la maison et du jardin. https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8cc L'intérieur de la maison est présenté dans cette image, montrant un séjour spacieux et lumineux. Le sol est carrelé, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance claire et aérée. Un canapé en tissu beige est placé au centre de la pièce, avec des coussins décoratifs. À gauche, une table à manger en bois est entourée de chaises noires, et une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Un meuble de rangement en bois est visible, ainsi qu'une étagère en verre contenant des objets décoratifs. Un éclairage suspendu moderne est installé au plafond. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8ce Cette image montre une autre vue du séjour, mettant en avant le même canapé beige et la table à manger en bois. À gauche, une vitrine en verre présente divers objets, tandis qu'un éclairage suspendu en bois ajoute une touche moderne à la décoration. La lumière naturelle entre par les fenêtres, illuminant la pièce. Le sol carrelé et les murs blancs contribuent à une ambiance lumineuse et spacieuse. En arrière-plan, on aperçoit la table à manger et les chaises noires, ainsi que la porte d'entrée. L'agencement de la pièce permet une circulation fluide, et l'ensemble est bien entretenu, reflétant un état décoratif récent.