Maison T4 97 m² à vendre Pontenx-les-Forges - 299 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 299 000 € pour une surface de 97 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 080,41 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Pontenx-les-Forges, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 10%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse. Cette maison se positionne donc comme un bien attractif, notamment grâce à ses caractéristiques de plain-pied et son exposition sud.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 20 930 € à 23 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). En ajoutant ces frais au prix d'achat, le coût total d'acquisition serait compris entre 319 930 € et 322 920 €.

Pour un financement par prêt immobilier de 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 29 900 €), le montant emprunté serait de 269 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et du montant emprunté).

En termes de rendement locatif, si cette maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur), ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4,8% et un rendement net de 4% après déduction des charges.

La maison a un DPE classé A, ce qui indique une bonne performance énergétique. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 980 € et 1 340 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'un bon DPE pour la valorisation du bien.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Pontenx-les-Forges est une commune calme, offrant un cadre de vie agréable. Le centre bourg est à proximité, avec des commerces de première nécessité, des écoles et des services de santé. La commune est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Mimizan et d'autres localités environnantes. En termes de qualité de vie, la région est appréciée pour ses espaces verts et ses activités de plein air, notamment la proximité de la forêt des Landes et des plages de Mimizan, situées à environ 15 minutes en voiture.

La démographie de la commune est stable, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). Les projets urbains prévus dans la commune visent à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait renforcer l'attractivité du secteur.

Pontenx-les-Forges est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations précises. En ce qui concerne le PLU, la maison est située dans une zone résidentielle, ce qui permet des constructions similaires. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que l'amiante si applicable.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de réglementation spécifique à Pontenx-les-Forges, mais il est important de se référer aux plafonds en vigueur dans les Landes pour les locations.

Cette maison T4 de 97 m² est positionnée au-dessus de la médiane du marché immobilier local, qui se situe autour de 2 800 € le m². Les maisons similaires dans le secteur, avec des caractéristiques proches, se vendent généralement entre 270 000 € et 290 000 €. Les avantages de ce bien incluent son exposition sud, son terrain clos de 950 m² et son garage, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. En revanche, le prix pourrait être un frein pour certains acheteurs potentiels, surtout ceux avec un budget limité.

https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8be La photographie montre la façade d'une maison de plain-pied, construite en 2007, située dans un environnement calme. Le bâtiment est de couleur claire, avec un toit en tuiles. À l'avant, on peut voir une terrasse couverte, équipée de mobilier de jardin, comprenant une table et des chaises. La maison est entourée d'un jardin bien entretenu, avec une pelouse verte et quelques plantes en pot. À gauche de l'image, un garage attenant est visible, avec une porte de garage blanche. À l'arrière-plan, on aperçoit des arbres et une clôture en bois, indiquant une certaine intimité. La lumière naturelle semble abondante, suggérant une exposition sud. L'ensemble dégage une ambiance accueillante et paisible. https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8c9 Cette image présente une vue similaire de la maison, mettant en avant la façade et le garage. La maison, de plain-pied, est peinte dans des tons clairs, avec un toit en tuiles. À gauche, le garage est visible, avec une porte de garage blanche. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et des plantations autour de la maison. La terrasse couverte, visible sur la droite, est équipée de mobilier de jardin, ce qui suggère un espace de vie extérieur agréable. La lumière naturelle éclaire la scène, renforçant l'aspect accueillant de la propriété. En arrière-plan, des arbres et une clôture en bois ajoutent à l'intimité de l'espace. https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8cc L'intérieur de la maison est visible dans cette photographie, montrant un séjour lumineux. Le sol est carrelé, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance spacieuse et aérée. Un canapé de couleur beige est placé au centre, orné de coussins. À gauche, un meuble de rangement en bois est visible, ainsi qu'une table à manger avec des chaises noires. Des fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, et des rideaux légers ajoutent une touche de douceur. Un luminaire suspendu est également présent, apportant une source de lumière supplémentaire. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale. https://media.studio-net.fr/biens/32138501/x6a3102bfda8ce Cette image montre une autre vue du séjour de la maison, mettant en avant le canapé beige et le meuble de rangement en bois. Le sol est carrelé et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse. Le canapé est agrémenté de coussins, et un meuble vitrine en verre est visible à gauche, contenant des objets décoratifs. À l'arrière-plan, une table à manger avec des chaises noires est visible, ainsi que des fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle. Un luminaire suspendu ajoute une touche moderne à l'espace. L'ensemble de la pièce est bien agencé, offrant une atmosphère accueillante et fonctionnelle.